大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于借名买房债权债务的问题，于是小编就整理了1个相关介绍借名买房债权债务的解答，让我们一起看看吧。
因为限购没有名额买房，可以问我朋友借购房名额吗？有什么风险？
近年来，由于中央坚持“房住不炒”定位，各地实行限购政策，使得楼市出现了借名买房的现象。借名买房的原因主要是限购、限贷、贷款利息浮动、企业购买与个人购买税率不同等原因引起的。大部分都是无奈之举，虽然谈不上高尚，甚至也不鼓励这种行为，你当然可以问你朋友借购房名额，但也要考虑到以下风险。
被借名人承担的风险：
借名人承担的风险：
1、被借名人是房产权利登记人，他可以去房管部门挂失房产证，随后将房屋抵押。
2、被借名人可以在挂失房产证后将房屋出卖。
3、被借名人欠有债务，房屋被债权人诉讼后，被法院查封等司法措施。
4、被借名人离婚，房屋算共同财产被分割。
5、被借名人死亡，房屋算遗产被继承。
你好！
没有资格买房，借你朋友名额买房，请考虑以下几点因素
根据物权法：“第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理登记的，不影响合同效力。 ”。
依据这一条，如果双方之间签订了协议，则是有效的。
根据物权法：“第九条 不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 ”
“ 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”
1、道德风险 一旦你朋友不按照你们之间的协议执行，违背了国人传统道德观念：诚实守信，你们之间朋友都关系就破裂了。
2、被处置丧失财产的风险 一旦出现你朋友私自处理，第三人只要是善意的，你是无法对抗第三人的。比如：出售过户、抵押借款无力偿还被强制执行等等。
根据物权法：“一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
限购令下，一个家庭最多可以购买2套房。借购房名额这件事有一定风险，建议最好不要借出名额，如果要借出，一定要谨慎，咨询律师签好协议，防止可能发生的纠纷。
限购换房愁
我朋友小李在深圳完成学业，毕业后入了深户。2010年，小李结婚了，婚后两口子努力挣钱外加父母助力在深圳龙华买了一套两居室，日子过得还可以。
两年后，小李两夫妻工作都升迁了，不久将被调往福田区工作，孩子也一岁多了，再过两年就要读幼儿园了，小李和老婆商量着想换一套房，方便工作也方便以后孩子读书。但受当时政策限制，就算小李夫妻卖掉现在的唯一住房，因为五年内有银行贷款记录，另外购房也算二套，首付要交七成，小李一家短时间内凑不了这么多的钱。
借名买房
正当发愁之时，小李朋友小张说愿意借出购房名额，只要给他两万块的借出费就好。小李有些心动，立马回家和老婆商量。小李老婆觉得这样有风险，一直犹豫着，没有下定决心。但当时的房产市场火热得很，房价随时都在涨，小李夫妻俩都觉得再犹豫下去，就更买不起了，所以立马找到了小张，给了小张两万块，用他的名义买了房。
只是借了个名，买房的首付和贷款都是小李夫妻在承担支付，小张也很信守承诺，这期间并没有发生什么纠纷，即使房价一直在升，也不见小张有任何的贪心企图，小李夫妻悬着的心也慢慢放下来了。
最担心的事还是发生了
到了2015年，新的房产政策出台了，小李的房子也已经满了两年，开始着手准备过户事宜。糟心的是，因为房价暴涨，过户费也跟着涨了，林林总总合起来已经超过十万。正当小李夫妻好不容易筹齐钱时，却怎么也联系不上小张了！跑到小张家里问，没想到小张家人也表示许久没有联系上他了，接着又向小张的朋友打听，却传说小张很有可能进了传销！
小李夫妻又气又急，只求小张犯糊涂不要累及他们，一边和小张家人想办法联系小张让他赶紧回家。
不建议以朋友的名义购房！
用别人的名义买房，学术上叫代持。一般让自己的家人或者非常好的朋友做这种事情。最好不要让一般朋友作代持。
首先别人代持，会占用他的购房名额，别人说不好那天也要买房，到时候你只能尽快把房子售出。如果是贷款买房，还会占用别人的贷款名额，首套贷款名额对购房者来说非常重要。
其次让别人代持，一定要给别人好处费。毕竟你朋友愿意帮你，但他家人呢？您房子出售时，需要你朋友及配偶同时到场，需要他们的配合。
最后也是最重要的一点，代持比较考察人性。如果这套房子暴涨，代持人如果不认账，你很难把房子拿回来。
如果真让别人代持，建议要同代持人签署代持协议，并让代持人把房子抵押给你，然后约定房子卖出时给代持人一定好处费，并要求代持人及其配偶在卖出时配合过户
。
很高兴可以回答你这个问题，作为一个在房产行业打滚十几年的律师，绝对是不建议你采取这种方式来购房的。
一，首先要肯定，购房名额没有可不可以借这种说法，你说的意思就是你出钱，用他的名字去购房，所有手续、证件都是你朋友的名字。
二，在这个行业十几年，见得太多太多了，别说是朋友，父子，夫妻因此反目成仇的都不在少数。举个例子，一对夫妻为了增加购房名额，办了所谓“假离婚”，离婚证是真的，但是私下说好是为了买房投资，因为那几年房产升值实在太快了。为了显得真实，还签了离婚协议。然后以女方名字全款买了一套房子，再然后，就没有然后了。男方不同意复婚。新买的房子和老房子都给了老婆，两套房产当时价值800万。但男方是开公司的，身价五千万以上。女方打官司也没有用，因为离婚证是真的，离婚协议写的是房产归女方，公司归男方，男方出资再给女方购买一套房。男方都兑现了。
三，下面就来说说你要面临的问题。如果你采取了所谓的借用朋友名义购房的，肯定私下要签一份相关的协议。但这个协议本身就有争议，它最终只能证明是你出资帮朋友购买了该套房屋，并不能证明房屋产权属于你，你因为限购也不可能拥有产权。
四、所以，我不对你朋友人品做任何评价，但人性实在是无法掌控的事情，有时候背叛只是因为筹码不够。
五，说说如果最后产生纠纷，会是什么结果吧。在所有手续都齐全的情况下，双方私下的协议也无漏洞，如果房子大幅涨价，涨到你朋友无法克制的地步，那么房屋增值部分跟你是没有任何关系的。只要他主张，那么你能得到的就是你买房的钱和这几年的利息。其它所有的一切都跟你没有任何关系。
六，这么说你明白了吧，事情怎么发展下去，完全取决于你朋友的诚信和人品，我不排除有很多仗义的朋友，但是人性经不起考验。你这个行为也是得不到任何法律保护的，最多算是借钱给你朋友买房。
说了这么多，剩下的还需要你自己斟酌考虑，反正我的意见是坚决不赞同。至于你要是对你朋友信心超越了法律法规的规定，那另当别论。
希望你买的合适的房子，也会继续拥有一个一辈子值得交往的朋友。
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到此，以上就是小编对于借名买房债权债务的问题就介绍到这了，希望介绍关于借名买房债权债务的1点解答对大家有用。