大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于债权债务抵房协议的问题，于是小编就整理了2个相关介绍债权债务抵房协议的解答，让我们一起看看吧。
买到了外地的烂尾楼，开发商已破产，现需要我申请债权，是必须解除了合同才能申请吗？
为什么要解除合同！你要拿着合同，缴费单据申报债权的啊！开发商已经申请破产，能让你申报债权意味着法院已经受理开发商的破产申请！跟解除不解除合同没关系！最好是不要解除合同！如果合同解除，你拿什么申报债权？
债权人能否通过拍卖债务人房屋，以物抵债方式实现债权？
如果说由债权人直接来拍卖，肯定是不可以的。
理由一，拍卖行不会受理债权人的委托。因为，凡是委托拍卖的必须是有权处理拍卖物的机关，如法院、税务局、国有资产管理局等。
抵押物只是权利受限制，还不是债权人的财产，因此他没有处理权。如果要委托拍卖行拍卖，肯定不会受理。
理由二，债权人实现债权只有债务人自愿履行和通过法院诉讼两种，没有债权人可以凭私立救济，否则是违法的。比如强制以暴力追债，强制抢拿物品还债，等等。
并且，根据《物权法》规定，抵押权人不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有。
根据以上两点，债权人不能自行委托拍卖债务人房屋，也不能约定直接用房屋抵债，只能通过法院诉讼。不能履行义务的，由法院委托拍卖变现，实现债权。
到此，以上就是小编对于债权债务抵房协议的问题就介绍到这了，希望介绍关于债权债务抵房协议的2点解答对大家有用。