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恒大当前低价卖房，难道不是机会吗？
我认识的一个房地产从业人员，他前不久买了套恒大的房子。
我说你不看看，恒大现在好多负面新闻，真要撑不住的话，你这房子不买亏了吗？
他说，我在行业内，你说的那些我都知道，架不住房子实在便宜啊！
他掰着手指头，说了几个理由;
1. 2020年末恒大的负债中，81%是银行贷款，就算一万五千亿吧。 银行是不希望它倒掉的。
2.恒大万一破产，那一万多亿的土地储备会严重冲击市场，造成土地卖不上价，别的公司吃了恒大的地，未来是不是买地就少了？对于现在还严重依赖土地财政的地方政府来说，地方政府是不希望它倒掉的。
3.恒大除了欠银行贷款，还欠许多民企和国企的钱，最著名的是苏宁、深圳人才安居集团，都是二百亿以上，这些企业是不希望恒大倒的。
4.恒大还在香港发行了很多债券，买债券的都是香港富豪和内地富人，这些人也是不希望倒掉的。
5.全国购买恒大房子的买房者，数以十万计算，他们当然也不愿意恒大倒掉，那样自己买的房子就成了包袱了。
6.从上面高层来说，恒大爆发后可能会导致巨大的金融冲击，会不会引发连锁反应？恐慌起来的投资者是没有理智的，真发生了意外怎么办，谁来担责任？ 所以，上面也不愿意恒大倒掉。
恒大房产低价卖房，对于消费者而言，无疑是个难得的机会。近些年的房价连年攀升，许多人需要房住，却买不起。如今，难得遇到恒大打折售房的机会，给了站在购房边缘的人们一线希望。
现在，关于恒大降价售房的说法有很多。有的地方打7.5折，有的地方只打到了6折。这样算下来，原价100万的新房，现在60万就可以拿到手，足足省了40万。放在近些年居高不下的房价中看，这简直就是跳楼价。
恒大之所以会对自己的房产做降价促销，主要是因为其负债过高。据恒大报出的数据显示，2020年3月底，恒大的有息负债达8743亿元。到2020年末，降到了6740亿元。这只是有息负债，还不包括股票下跌等带来的损失。为了在短期内尽快回笼资金，不得不对楼盘进行降价促销。
不过，对于恒大的这次打折销售活动，可能与大家理解的有所差异。据恒大6月7日官方发表的声明显示，恒大5.31购房节推出的阶段性特大优惠措施，仅限于单栋去化率95%以上的尾盘，顶、底楼层、商铺等产品。所有常规产品的销售价格、优惠折扣及付款方式，没做任何调整。
也就是说，并不是恒大所有的楼盘产品都会大打折扣去促销，符合优惠条件的待售房数量其实很有限，而且楼层位置大多也都不是很好。相当于在菜市场一块钱卖一堆的那种菜，尽管也是菜，但并不是消费者的最佳选择。这也就意味着，购房者对所购房产的自主选择空间并不大，只是一些特定的产品。
而顶层和底层本来就是较难销售的两个楼层，顶层由于屋顶直接外露，夏天接受阳光照射的时间较长，会导致室内温度较高；冬天屋顶直遭受冷空气的冲击，又会导致室内温度过低。最底层呢，由于距离地面最近，往往会导致室内较为潮湿，多少会影响到正常的生活。因此，顶层和底层都是大多数购房者退而求其次的选择。
正是这些不太容易销售的产品，属于恒大此次打折促销的主要对象。对于消费者而言，价格上是占到了不小的便宜。但是否能够接受顶层和底层存在的一些劣势，需要在性价比方面进行妥当权衡。
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