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30年房贷的利息居然超过了本金，你还甘愿成为“房奴”吗？
30年房贷利息超过本金，你觉得奇怪吗？这还是等额本息，你每月都还款的情况下，本金和利息基本持平，如果你是到期一次性还本付息，更会让你大吃一惊。
通过房贷计算器，我们看一下，100万元贷款，利率为5.88%的话，30年等额本息还款利息总额为113万元，已经超过了本金额度。
如果我们采用一次性还本付息的方式，30年的利息是：100*5.88%*30=176.4万元，利息是本金的1.76倍。这是按照单利计息的情况计算的，如果按照复利计息，利息会更高，结果是100*（1.0588）^30-100=455.16万元，利息是本金的4.55倍。
这样的结果可能会让人很吃惊，其实这种情况是正常的，这就是资金的时间价值，但是，这又是不正常的，因为如果这样算下去，资金将会无限制增长，最终将会出现泡沫，所以，历史会不断的进行繁荣和衰退的重复。
房地产也不例外，现在的房地产正处于历史繁荣期，所有以前购买房子的人，资产都处于升值状态，也就是我们贷款买房，交着本金和利息，住着房子，房子还在升值，这是违背基本价值规律的，除了艺术收藏品，天下没有任何商品会随着时间一直升值，更何况只有70年产权的商品房呢？
所以，我当然不愿意当房奴，但是，作为刚需来说，如果你不贷款买房，那么你将居无定所，而且，随着工资增长和货币贬值，房价可能并不会出现明显的下降，将来买房也一样困难，甚至更困难。但是，如果你背上房贷去投资房地产，我认为这样的房奴完全没有必要，除了一线城市和一些特殊的区域，房子已经没有投资价值，房价也不可能一直涨下去。
30天房贷利息超过本金，这很正常啊，三十年时间啊，银行也要赚钱的，我还甘愿成为房奴吗，我本身就是房奴，但我并不觉得像有些人说的那样难受，很多人笑房奴，要么自己很有钱，买房都是全款，那有嘲笑的资本。要么就是买不起房，所以觉得买房的人都是傻子，找一种自我安慰。
先来看看利息的问题，我们以贷款50万为例，如果贷款30年，按照央行基准利率上浮10%的标准来算，即房贷率为5.39%。按照等额本息（大部分都是此类）的还款方式看，30年一共需要支付50.96万元的利息，利息确实高过本金。
有人说，买房的人是因为没有细算，所以不知道，算了后绝对吓一跳。这太扯了，其实哪个买房的人不会算自己要还多少钱？为什么利息那么高，还要贷款，这道理是非常简单的：
第一，虽然房贷利息支出不低，30年期的超过本金，但是全款买房，试问有几个人能买得起，以一套100平的房子为例，如果房价1万元，就是100万。如果我们月工资为8000元，每月存一半即4万元，一年存5万元，需要存20年。如果是25岁工作，45岁才能攒到房款。
第二，这只是假设房价一直不变的情况下，你可以省吃俭用的攒钱，20年后全款买。但实际上房价并不会等你，长期来讲房价整体是上涨的。在十年前觉得贷款利率高的人，等着攒钱全款买房，十年后的今天，房价已经不是当时那个数了，房款也不是那个数了，这十年，有多少人工资的涨幅追上房价了？
第三，虽然说房贷的最终利息不低，但这让你提前住进了房子，买房结婚，你有了自己的家，户口落实孩子可以放心读书，这一系列的问题，本身就需要解决的成本。再者，我们在借呗或者微粒贷，或者各种网贷平台贷款，请问能贷到4.9%（不上浮）的利率吗？
所以，我认为用30年房贷还款的利率去衡量敢不敢买房是没有多大意义的。房贷的利率也并不是很高，如果有公积金贷款利率还会更低。而且如果你按揭贷款的话，如果能省下钱来，你能好好管理自己的资金，获得超过房贷利率的收益，长期来讲仍然是划算的，最终房价随着通胀还是会增值的，而一直盯着这笔利率嘲笑房奴，表面上看起来潇洒自在，但回过头看，很多人还是后悔当初没买房的。
今年不买房，一年又白忙。这是对过去房地产火热情况的很好的诠释，30年的房贷利率是有可能超过本金的，听起来我们支付了很多的利息，但是要看到另一面，没有房子，可能没有家的感觉；没有房子租房子不止要付出租金，还要忍受搬家的痛苦和房东涨房价的不可商量；没有房子可能结不了婚，无法通过丈母娘这关；没有房子，可能无法落户口，还在上学会成为问题；所有不是我们愿意做房奴，而是不得不做房奴。但是也不用担心，做房奴，支付的利息房价升值可以完全覆盖。举个例子，让大家安心做房奴。
房子价值150元，贷款100万，首付50万，房贷利率5.31%，期限30年，还款方式等额本息，房价上涨多少，可以保本？租金年利率按照2.3%计算，中介费和卖房费用为0，买房费用按照总价的3%计算。
上海易居房地产研究院发布报告显示，二季度，根据城市房产网的数据，50个典型城市租金收益率为2.3%，租金收益类按照2.3%计算，150万的房子，30年的租金收入总和为103.5万，这个金额偏小，每年的租金还会上涨。
首付50万，我们按照银行存款5年期利率5%计算，5年到期后本息复投，30年银行存款获得的收益为140.73万，所以首付的资金成本为140.73万。
贷款本金100万，还款方式为等额本息，期限30年，贷款利率为基准利率5.31%，每个月还款5,559.26元，总利息为100.13万元，和本金基本相同。
这有啥奇怪的，买房的人都知道，只不过有点故意视而不见。
问：房子多少钱呀？答：200万。其实，算上利息，都300-400万了。我们就故意只记住本金，不把利息也算进去。因为你要从银行借钱呀，银行就是靠这个赚钱呀，不然银行为什么那么积极放房贷，巴不得房子一直不下跌，平稳上涨最好，大家都给它打工。
知道银行为什么那么有钱了吧，你存给它，只有2%的利息，贷出去，就至少6%。它就是做贸易的，赚差价佣金的，没有比这更好的生意了。不过，多数国家的银行都要特许经营权，不是谁都能开的。
说到房奴，其实是银行奴，帮银行打工而已，和把钱交给房东一样，替房东打工转移到替银行打工，如果真的贷30年，全部还完也没多少年头活的话，还不如租呢。
另外有一个，现在人们的流动性大多了，因为工作，因为全球旅游，子女教育等，在一个地方也就住8年，10年，这样的话，租房也比较划算。房子买在那不住的话，就给物业交钱，银行交钱，还在其他区域租房了，给房东交钱。
我们自己哪有啥自由呀，说古代人一天两小时为了吃喝奔波就行了，现在吃了吃喝，还多了那么多主人，真的是好痛苦呢。
房贷的利息，这是很多人一直很介意的一个问题，现实中我们在银行贷款100万元，如果以等额本息方式计算，贷款30年，利率按照常见的基准利率上浮10%,总利息可以达到100万元以上，如下图所示，以商业贷算，总利息达到了101.93万元，超过了贷款的本金100万元，这个让很多人愤愤不平。
其实对于房贷，已经是银行赚的最少的一个贷款品种了，先不说房贷的利率是银行所有贷款中利率最低的（消费贷、经营贷等利率普遍在8%-12%之间，而信用卡的借款年利率更是高达18.25%）。其次，100万元的本金，30年的总利息102万元算很高吗？其实并不算，相同的情况下，如果你存入银行（100万分30年，每年3.33万元左右），所获得的存款利息并不会低于房贷利息多少，我们按照年金的公式计算，每年投入3.33万元，存款的年利率按照3%计算，则30年后本息合计：3.33*{(1+3%)*[(1+3%)^30-1]}/3%=163.18万元，存款的利息比银行的贷款利息差了38万元左右，这主要是息差所致（贷款的利息为5.39%，而存款的利息为3%），所以说银行收102万的贷款利息并不算过分，毕竟时间长达30年。
更关键的一个因素，是货币会贬值，但我们的房贷利息是固定的，只要央行的基准利率不变，那么贷款的利息就不会变。所以随着时间的推移，你还款的压力是越来越小的，举个例子，20年前月供2000元对大部分人而言，应该是一个巨大的负担，但是现在月供2000元，对于大部分人而言，都是小菜一碟了。
总结
虽然还多人在说“房奴”如何不值、“房奴”如何傻，但是现实中并不是说想做房奴就能做房奴的，房奴要求你要有首付，要求你要有足够的月供能力等等，所以有机会成为房奴本身毕竟比大部分人优秀了。
坐标上海，一二年的时候，手里只有二十万，买了套县城的老破小学区房，问弟弟妹妹还有几个娘家亲戚借了十五万付了差不多有六成首付，接下来刚开始准备用老公的公积金贷款的，结果公积金只能贷十万，那时候中介叫我混和贷款的，结果问了银行最低商贷要贷二十万，混和贷款办不下来，我直接公积金不用了，贷了二十五万商业贷款，十五年的，每个月还两千二百多块钱，村上有个好事的人，用手机给我们算了一下，说这钱连本带利的，以后我们差不多要还四十几万，把我老公吓坏了。我老公买好房子的第一年，差点得了忧郁症。
再后来，到了一四年，我儿子当兵退伍回家，拿到退伍费给了我八万，那时候亲戚的钱我已经还了十多万了，剩下弟弟三万，妹妹两万，准备还给他们，结果他们小姐弟俩商量好了一致让我先还银行，加上我儿子给我的八万，我和老公一起去银行，提前还款十三万，付了一千三百块违约金，再后来我儿子也上班了，我们夫妻三人到年底的时候又提前还了银行七万块钱，到一五年过完春节，基本这钱还的差不多了，前后三年都不到。
再后来一五年五月份政策出来，房子买了两年可以交易了，我和老公儿子他们商量了一下，把这个五十几平米的小房子卖了，买了八十多平米的房子，那时候买房子轻松很多了，小房子卖了付了七成首付，老公的公积金贷款也能贷四五十万了，儿子也可以贷十五万公积金的，结果弟弟妹妹知道我要换大点的婚房，又借了我二十多万，老公公积金贷款最后贷了三十万，贷了又是十五年。
题主问的这情况，三十年的贷款，没那么恐怖啦，我和老公那时候也想贷三十年啦，问题是银行不让我们贷，说我们岁数大了，贷得到三十年，我情愿贷三十年啦，这样轻松好多了。
再说买房也只有银行肯借钱让分三十年还，换成借亲戚的，谁肯借三十年的钱给你？
买房，刚需的，贷款也要买啦，孩子结婚房子是标配啦，早几年买房的，就算是三十年房贷，跟房价上涨速度，简直是九牛一毛。
到此，以上就是小编对于婚姻家庭社工演讲的问题就介绍到这了，希望介绍关于婚姻家庭社工演讲的1点解答对大家有用。