大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于广州炒房客零首付合同纠纷的问题，于是小编就整理了3个相关介绍广州炒房客零首付合同纠纷的解答，让我们一起看看吧。
零首付购房套现的套路有人揭秘吗？
我就是卖房的，我仅据我所经历解说下，怎么实现零首付购房，或者说低首付？
1-首先明白的是，零首付的对象，一般是说二手房！期房走开发商，你个人房子还不是你的，不算抵押物，没办法给你评估！
2-核心东西是评估.零首付或者低首付，意味着，你贷款比较多，所以首付就少了！比如一般情况下，一套房100万，你贷款80万，首付20万，假如你能贷款100万呢，不就可以实现了！
3-一定要明白，首付不是按合同购买价去算的，得参考评估价，结合能贷款的数额，比如成交价100万，但是房子评估才80万，评估总价的80%是你可以贷款的总额，就是64万，那么100-64=36万，作为首付款！一切以评估为准，正因为这样才可以零首付，低首付！
4-为什么可以评估高？
一般这情况有两种，第一就是房子面积大，但是总价相对来说可以，但是该小区楼栋评估价不错，比如200平房子100万，其他100平，80万，同一个小区，评估价差不多，比如都评估6000，那么，第一套就可以评估120万，乘以贷款额80%就是96万，首付4万！第二套就不一样了，首付高了！
第二，就是房子特价处理，一般只是房东特别急用钱，或者根本不知道行情就直接挂牌了！赶紧捡漏啊！！！
5-要不，你就刷信用卡，弄个额度大的，直接套出来，做首付款，这样用的还是银行的钱，如果卡多，额度大，玩的人，折腾两年直接卖了，空手套白狼，二手房行业有部分人就是这么炒房的！
再次提示，首付款是和评估价挂钩的，只要可以高清评估就可以，有时候面积差不多，找找人，也可以往高再追评几百甚至一两千.
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所谓的零首付简单从字面上理解就是购房者连首付款都不用交就可以从银行贷款购买预售的商品房。但银行对货款购房者有要求，在你符合银行的贷款条件下，你必须支付一定的首付款(按当时银行的规定，一般是20一30%)后，才能获得货款。这也是银行为了控制风险，一定的首付至少证明了你有一定的经济实力。
那么所谓零首付，不是银行不要求你的首付款了，按房款的总额货款给你，而是在你同意下从其它渠道借首付款给你去付给开发商，然后开发商再将你付款的证明提供给银行去申请购房贷款。零首付最早出现是因为开发商房子不好卖了，为了吸引客户购房从银行回笼资源用的手段之一，相当于开发商借钱给你付首付后再从银行货回剩余的大部分房款资金，借的首付款与你签一个还款协议，约定你分期还款。一般时间不长，利息也不高，有时为了急于回款甚至不收利息。后期为了促销引入了其它的金融机构如小额货款公司等来操作这种事情，但利率就高多了。
你炒房了吗？
炒房？面对这个问题，一家人有五六套房子我想不属于炒房吧？这样算:自己父母一套，自己一套，儿女各一套，再有一套备用、出租。才刚好够。不把房子当着主要的收益，这属于炒房吗？我个人认为，自已经够住了，而且已经超出了家庭人员总数还要更多，并且在市场上频繁的以房子出售、转让买卖为目的，获取更多金钱的这类人才算是炒房。
对于我个人来说，只要够住了，再有一两套备用，那就没必要再买那么多房子，有钱的话可以用来投资其它方面或者做些理财。再说，房产的红利期已过，未来的房价不会向过去一样快速上涨，现在炒房将临着很大向的风险。
第一:房贷利率过高，将增加还贷压力。
第二:房产税出台后将增加房产持有成本。
第三:共有产权和租售同权正式广范施后，购房的需求就会减少，这样，对手上握有许多房产的人来说将是一种毁灭。
所以，房子只要够用就行了，没必要去炒，购那么多房放着，说不一定，那一天就把自己推向了深渊。
现在主张的是“房住不炒”。
作为企业，房地产公司现在的压力都很大，万科很多年前就提出来了“活下去”的目标，不断降低融资比率和提升资金量，才得以在目前不景气的房地产行业获得生存下去的可能。看恒大等当年呼风唤雨的大型地产公司，因为杠杆率过高，目前已经到了不得不甩卖资产谋求活路的地步。
作为个人，目前炒房的回报率已经很低，除了少数地区，比如杭州等人口流入明显的城市，炒房升值的意愿还是很强烈，大部分城市，买房的都是刚需，炒房的已在少数，炒房已经不符合时代趋势了。
不过，在大洋彼岸，美国人却在今年忙着炒房。有一个移民美国的朋友告诉我，疫情期间大部分行业都不太好做，但因为美元超发，美国的物价涨得很快，房价尤其明显。所以她主要是在忙着炒房，一个是低价买房然后出租，如果租金能够覆盖按揭，房价还在涨，她的收益就不错。另外一个是她在好几个交易成本（主要是税低）的州低买高卖，在加利福尼亚等热门州，2021年房价已经上涨了近一倍，她靠自己的选房能力，获利很不错。
这就是一个有趣的现象。我们国家从上到下全力押注硬核产业，但大洋彼岸的民众却在忙着由实转虚。
看到这个问题我就想起电视剧上的一个片断，上海刚解放时，投机分子炒银元，十万银元半天就沒了，物价飞涨。这是扰乱市场，剝削底层社会百姓。陈老总请示中央，派兵抓了投机分子。市场就稳定了。开革开放初期提倡的是勤劳致富，没有提倡投机致富。炒房不是一件值得宣传的好事，这个问题的提出，是对诚实信用的反对。赞扬投机，这不符合中华文化的传统道德观。再说，炒房首付要钱，贷款要银行批。一般人能办成吗？沒有信息来源，你知道什么时候涨？就像炒股，一般人亏多赚少。可以说，提这个问题的人是炫耀自己有关系，有渠道，有钞票，会投机，其实就不是一个诚实人。这是我看到这个提问的想法，不一定对，也就是一个不想欠债欠贷，买房不成人的想法。我是一个有多少钱办多少事的庸人，欠债会心中不安。
感谢悟空问答邀请！
关于这个问题，我认为首先要定义什么是“炒房”，跟“炒股"一样根据对价格变动趋势研判，在较短时间内通过买入卖出获取价差利润为炒房，准确的说是投机。从这个角度来说，没有炒房，因为国家政策并不允许炒房，从二手房的交易数据上来看，新房和二手房价格倒挂，无套利空间；新房和二手房短期成交量也说明二手房成交占比较低。因此，纯炒房的投机行为并不多，大多是刚需和中长期保值增值投资人在买房。
如果买了房，闲置在那不使用、不出租就是炒；如买房后，把房子租出去，虽也不排除业主在其后的某个时间点把房子卖掉获得增值收益，但还是可把这种行为叫做“住房投资”，不属于“炒”。按照这个标准，我们身边，很少有人在投机炒房，最多是在投资住房吧[呲牙]
2015年用全部身家5万交了首付买了套53平的海景房，总价27.8万，做的低首付。
17年房价暴涨前卖了43万，然后连续按揭了两套，一套三室两厅自住，一套5个月后卖掉……
用差价开了自己的公司继续买房卖房……
如今名下三套房产，18年纳税六位数，就是靠房子脱贫致富，同时成为了一名光荣的纳税人
0首付购房现实吗？能促进房屋销售吗？
0首付的房子就算在今年，一样有好多开发商推行0首付购房或者低首付购房的方案。
0首付不代表全额可以做房贷，而是首套三成首付一样要给，只是通过分期缴清或者做金融贷款去给首付。当然，你能确定未来的日子能够存够首付的钱，你是可以选择0首付购房的（并不是每个楼盘都有0首付的方案的）。但是当你选择金融贷款存够首付去购房时，你就要考虑清楚未来日子的月供压力。
因为金融产品基本贷款时长为5年期，按100万的房子，3成首付30万，月利息3厘来计算，你通过贷款得来的30万每个月本息为5900元，加上70万房贷30年的话，每个月大概3900多左右。顾名思义，前5年你要每月还款9800元，5年后才开始每月供3900多元。对于大部分贪图0首付的人来说，打工者占大部分，每月差不多1万的支出压力是巨大的，还没算衣食住行。所以0首付并不能促进房子买卖的。
而大部分刚需人群都是能接受并热衷于低首付的方案，这样前期首付压力较少，月供压力也不算大，这是大部分人能接受的。
温馨提示:金融产品是不能用来投资基金，股票，或者买房的。只要用了一分钱，银行会叫你提前全部结清的，因为这是违规操作[玫瑰]
所以，低首付方案是刚需一族的最好方案[耶]
我们可以看到，在当前房价逐渐高企之后，不少人买房已经成为问题。房屋的总价高凑齐首付来也是相当的困难。虽然后期将房贷拖到30年可以减轻整体买房的压力，但是首付这一关很多人还是过不了。
那么在我们实际购房的时候是否可以零首付买房呢？其实零首付买房并没有什么不可以，只不过会增加房地产的相关风险。毕竟大的政策环境当中规定了买房需要有20%以上的首付，如果不能付清首付，银行的贷款也是没有办法办理的。其实交首付是为了规避银行后期的风险，因为我们贷款所买的房短期内按照原价售出是非常困难的，但如果打八折是会很容易卖出去的。银行只提供总房价80%以内的贷款，就是为了规避这一风险，一旦有断供的情况产生银行也可以快速地收回成本。
如果真的执行零首付购房，那么一定是可以促进购房者买房的。毕竟购房是几乎所有人共同的愿望。这也会让许多投资客或者炒房者，借助这一便利的条件加杠杆撬动楼市炒房，如果炒房的人多了，那么房价的上涨速度也会更快。对于楼市的整体发展也是非常不利的。
因此，就算我们想促进房地产市场的发展，想促进商品房销售，我们也不能执行零首付购房的政策，因为如此做后期的风险太大。日本当年的房地产泡沫和美国的次贷危机，就是因为低廉的利率和低首付无后期还款保证的贷款所产生的。
即使现在有不少的房地产开发商也提供首付贷的选择，但通过贷款完成首付买房也会增加购房者后期的风险，也会增加购房者自身的压力，其实买房还是要遵循我们个人的能力，超过自己能力去办事儿难免会把自己拖垮。一旦自己拖垮了，那么什么也都没有了。
其实“0首付购房”在几年前是出现过的。但大多都不是真正意义上的0首付买房，而是将首付分期，让购房者在一定时间内将首付补齐，剩余的尾款向银行贷款。
比如50万的房子，首付三成需要15万，开发商将这15万分期2年或者3年，让购房者来偿还这部分钱，剩余的35万仍然是向银行贷款。这样买房的时候确实是0首付，但是还款的时候就面临不小的压力了。和现在的“0首付买车”是一样的道理。
“0首付购房能促进房屋销售吗？”
我认为0首付购房对房屋销售有一定的促进作用，总有一些人虽然没钱，但也想买套房，还有一些“炒房”的人，他们盼着房价快速上涨来获取利益。但是这部分人确实是少数，更多的人会综合自己的经济实力和还款能力来选择是否购房，如果没有足够的还款能力就把房买了，这套房子可能你持有不到多长时间就只能卖掉，或者贷款逾期被拍卖。
综上所述，0首付购房会对房屋销售起到一定的作用，但是作用有限。而且现在房价越来越高，贷款监管也越来越严，要想采用“0首付”或“超低首付”来获取成交，根本不可能。
大家好，我是勇谈。“零首付购房”一直以来都有人在呼吁，我也在一篇文章中直接提出了自己的观点“零首付购房不可能实现，零首付购房开始之时就是大量违约引发金融系统危机之时”。这点从上世纪80年代日本房地产泡沫破裂和美国2008年次贷危机爆发就可以看出来，而且当时日本和美国并没有公开实行“零首付购房”，就造成了这样的局面。借此机会简单谈谈我的观察。
零首付购车这两年很火，但你能确定你是“零首付购车”吗？多数被证明是骗局
根据消费者反馈来看，包括过去到现在为止但凡打出“零首付购车”的基本都是骗局，多数试图用零首付购车的朋友最终都发现原来自己实际上走的是“零首付租车”！！为何是骗局？因为从汽车厂家到正规汽车销售来看，根本没有一个渠道能够有巨大的资金链来支撑零首付购车。所以大家要清楚“零首付购车”和“零首付租车”的区别。
杠杆消费固然可以，但是鼓励全面超杠杆消费无疑是“杀鸡取卵”，毕竟房价如此高就跟杠杆资金有巨大关系
本身房地产企业的负债率已经很高，高达79.1%的高负债率已经属于很危险了（如上图所示）。你是嫌如今的房价不够高吗？如果感觉房价太低的话，倒是可以鼓励“零首付购房”或者类似于这样的“首付贷”来解决大家购房资金不足的问题。实际情况确实，“首付贷”已经被住建部明确指出属于违规行为，也就是说是违法的。为何会这样？因为首付贷的背后牵扯到大量的负债，采取首付贷或零首付方式购房的最终结果就是后期违约率剧增，美国次贷危机就是因为大量购房者没有足够的收入来支付房贷，导致银行系统崩溃。所以，房地产市场要想稳定，房价要想稳定（或微跌）的前提是“不允许杠杆资金进入楼市”（也就是从2018年开始的融资端调控）。
“救急不救穷”是老话，到底什么急？什么是穷？大家需要明白
让本身没有足够收入能力和还款能力的人，非得走上买车买房这条路，你认为是帮还是害？“救急不救穷”也是如今包括银行在内很多金融机构的做事准则，为何贷款买房、买车都需要审核贷款资格？其实就是为了保证贷款给到符合条件的人。把贷款给予本身不具备还款能力的人无疑就是害人害己，就拿前几年流行的网贷来说，真正用网贷的人几乎没有短时间能够走出来的（因为本身的收入就不足以支撑消费）。
零首付购房购车或许会短时间内促进销售，提升大家的购买力，最终的风险都需要银行和国家兜底
到此，以上就是小编对于广州炒房客零首付合同纠纷的问题就介绍到这了，希望介绍关于广州炒房客零首付合同纠纷的3点解答对大家有用。