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农村房屋买卖协议应该怎么签订有哪些需要注意的？
您好！谢邀！
根据《合同法》第56条： 无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
《合同法》第五十七条：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中存在的有关解决争议方法的条款的效力。
《合同法》第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《合同法》第五十九条：当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
在这里举个我朋友的例子：
几年前，我朋友张某友与农村人刘某华签定了《房屋买卖协议书》，刘某华将他的农村房屋以6万元左右卖给我朋友张某友，我朋友张某友已经先付了3万元房款，剩余3万元双方在房屋过户手续办理完毕后交付。
在协议签订后，我朋友立刻向对方支付了3万元，对方将他的农村房屋交付给了我朋友。但是，过了不到一个月，那个农村人刘某华突然反悔了（好像听说了那一片房屋要拆迁，可能有很高的拆迁补偿），想要回原来的房屋，我朋友不同意。刘某华就以我朋友是非农村户口，不能取得宅基地的使用权为由，对我朋友说之前签订的《房屋出售协议书》是无效合同，要求要回自己的房屋。
最后，我朋友不得不和对方打官司解决房屋买卖纠纷。
虽然，我朋友和对方所签的房屋买卖协议为无效合同，但是，对造成协议无效双方均有一定责任。
农村房屋可以买卖，但是农村的房基地不可以随意买卖。
如果本人已经进城或者离开农村，要把老家在农村的房子出售，不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民，或经有关部门批准落户的农民，当然只能算建筑物的钱了，土地是不能算钱的。
法律依据
《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
答：1.农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。
2.要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。
3.农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。
4.没有房产证的，要经过委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。
5.农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批(或符合审批条件，比如没有宅基地等)。
1，在农村的房屋买卖协议签订时还是比较简单的，假如你是买房者得知谁家房屋要出卖，你就可以去联系卖房屋的主人，问他的房屋价格是多少等相关信息？
2，当你确定要买这栋房屋时，你就要和卖房人双方一起签订房屋买卖协议书，(房屋契约证)在双方签订房屋买卖协议时一定要注意以下事项，在书面协议中要注明，房屋座落位置，建筑面积，层高，朝向，购房金额，房屋年限产权，村组干部签字，买卖双方签字。
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