大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋卖买合同纠纷案诉讼书的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房屋卖买合同纠纷案诉讼书的解答，让我们一起看看吧。
房屋买卖终审判我违约，还能起诉合同无效吗？
不能，因为生效判决审理中首先肯定就是对合同效力进行了审查，认定了有效，然后才判定承担违约责任的。现在已经二审了，救急途径只有申请再审或者申请检察院监督抗诉处理，总之要启动审判监督程序，推翻生效判决才可以。
你好，终审判决双方解除合同，由你承担违约责任，说明在案件审理的过程中对合同的效力以及双方履行合同的行为进行了审查，判决说中应当有对这些问题的评述。
根据“一事不再理”的原则，对于本案合同的效力问题，已经审理并得出了结论，因此再次起诉合同无效，获得支持的可能性很低。
根据你的描述，已是终审判决，要解决合同效力的问题，首先需要推翻已生效的终审判决，之后再确认合同效力。
和链家签了独家协议卖房由于违约，链家已经起诉我，该如何应对？
你和链家签了独家协议，你没有经过人家的同意，和办理手续，人家链家是有权起诉你的，这属于你单方面违约，所以起诉你是理所应当的。
（图片由个人房屋出售签订独家协议）
当你考虑签独家得时候你就应该考虑到，房屋专属交给链家来给你买卖，不应该不经过人家同意，私自出售自己房屋，按照协议你应该赔付人家违约金得，条约里都有明确规定，你不可能不知道，房屋签独家得时候你应该加一条条约，就是你亲戚朋友如果有买你房子得时候，你有权自己去买卖房屋，人家为什么会起诉你得原因就是你自己私自买卖房屋，办理手续也没有找人家办理，人家当然会起诉你得，唯一的解决办法就是，房屋后期过户，办理贷款，评估，都交由中介，让他们给你办理，人家手续1%得房屋中介费，贷款1%得中介费，你们双方协商，相信人家绝对不会起诉你了，会给你留情面得。
（图片由个人房屋出售签订独家协议）
以后卖房子最好别签订独家，签订之后你就没有出卖权了，任由中介去买卖，别的中介还无法帮你买卖，自己也无法出售，这是弊端，所以再卖房签独家，一定要看好协议，条约，不满意自己去加条约，一定要维护好自身利息和权益。
不管说是买房还是卖房，签独家协议一旦起了争议或者不想买卖了，都非常棘手。
很多人不知道独家协议是干嘛的，假如你是房东，想卖房子，一个中介跑到你家里，和你谈了这个房子100万，3个月卖掉，每个月支付给你一些钱，就是你的这个房子只能我这家中介可以卖，其他的中介不能卖，如果你把房子给其他中介卖了，那么你是要赔偿我违约金的。如果其他中介的客户想110万买这个房子，你也是不能卖给他的，说白了，你的房子你卖给谁你说了不算，只有和你签署独家协议的这家中介可以。
如果你是买房的，你和一家中介签署了独家协议，那么你只能通过这家中介买房，如果同一套房子，你在别的中介看上了，你也是不能买的，如果买了，就要给这个签了独家协议的中介违约金。
说实话，这种独家协议有霸王条款以及单方限制可以自由选择权的嫌疑，在一部分地区，独家协议由于违反了政策和《反不正当竞争法》的相关规定而被认定为无效，至于你们的独家协议是否也是无效的，你庭审时可以提出来的。
我作为合肥中介，说说我的看法
首先说说上海吧，因为了解一点，上海那边是禁止独家委托的，因为涉嫌垄断
咱们在说说链家的独家委托协议，仔细阅读仔细品，是倾向于链家本身的，当初签独家委托协议的时候链家会给房主一定的保证金，几百到几千不等，视情况而定，一般在一千块钱左右，签这个合同的房主想必也是看着这个钱吧！
还有独家委托协议里说链家公司投入人力物力推广，我想说链家投资什么人力物力了，在各大群里喊几声独家房源优先推荐，打印机打印几张房源纸发一发，只会做这些工作。
关于起诉你之类的，就让他起诉好了，大可不用担心不用害怕，他起诉你应诉就行了，就用垄断法怼他，目前我遇到很多中介卖了链家的独家房源，链家口口声声说起诉，最后都不了了之了，因为独家委托协议本身就不生效的协议
最后一点就是奉劝各位房主卖房子，你的房子符合市场价格，并且在在售房源中能脱颖而出，中介自然会努力帮你卖房子，你价格高于市场价，任凭你签什么合同，短期内都很难出手。
纯手打，说的比较杂乱，有不理解的可以私聊我
到此，以上就是小编对于房屋卖买合同纠纷案诉讼书的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋卖买合同纠纷案诉讼书的2点解答对大家有用。