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小产权房可以买吗？如何做到签的合同有效？
大部分人认为没有房产证的房屋是为小产权。小产权也称为违建所以合同不受法律保护。没有房产证的房屋无法抵押贷款，只能全款购买。购买时只有合同。有的是买卖合同，有的是租赁合同。无论那种合同只要是未取得五证都是地上物所有权的使用和转让。土地是国家或者单位所有。但是过去一些国有单位，街道遗留了很多没有房产证的房屋，比如单身宿舍。农民的回迁安置房。所以没有房产证的房由于历史遗留问题性质也千差万别。
过去有许多人购买了没有产权的住宅和别墅。也有不少遭遇了拆除。所以不建议购买。合同都是标准文本不存在怎么签更安全有效的问题。但是单位的集资建房虽然没有房产证几十年住下来也相安无事，多数是单位合法报建，有单位的统一房产。只是没有分户办理，如果购买类似房屋需要单位同意办办理转移登记。
多数租赁合同法律规定租赁的最长有效期是二十年，很多合同签订赠送二十年，用心考虑一下赠予可撤销，房屋时性质有土地决定，如果花很多钱买一个地上物的使用权和长期租赁有什么区别吗？建议大家不要购买类似房屋，别给自己找麻烦。供参考！
小产权房原则上是不可以买卖的，因为，无弄是审批还是土地占用都是无偿的，是为本集体经济组织成员的一项政策性福利，农村宅基地所有权是集体所有，村民只有居住权，所以，农村合法取得小产权房，如果自己不再占有，想出让他人，也应通过村委会，出让给本集体经济组织成员，而且按村民住宅规定需要住房的村民，住房建筑部分可按当地市场价酌情补偿给出让方。
在农村宅基地没有正式推向市场化之前，互联互通没有完全实现，与非本集体经济组织成员买卖农村小产权房法律是不支持、不保户的，而且是有违法之嫌。
小产权房交易风险大，不能买。
什么是小产权房？通俗点说就是经产权人书面申请，不动产登记机构通过审查，对申请人购买的房屋依法不予确权登记，不予颁发办理《房屋所有权证》或者《不动产权证》这一法律凭证，其结果是产权人没有权证（红本本）。小产权房主要集中在风景区农村集体土地上修建的农房。
在个别地区，为了搞活经济增加收入，就出台政策鼓励城市居民购买，乡镇政府或者开发区管委会承诺由购买后其发给权证（绕过不动产登记机构），俗称小产权房。小产权房实际上就是没有产权，城市居民去购买，其交易是违法的，得不到法律的保护。违法的交易，不管怎么样签合同，还是改变不了违法的本质，合同无效，不要侥幸有理，风险自担。
小产权房也是有分别的
1.有合法建筑的小产权房，本身是有手续的合法建筑，各种证件齐全，如村民自己的宅基地，通过政府审批允许其盖房子。这是土地未确权前是可以批的，其建筑物也就是房子本身是合法的，若有拆迁问题是需要补偿的。签共建协议做好合同也是能够在银行抵押贷款的，这种小产权房是可以购买的。
2.一种小产权房如村集体乡集体为乡村居民所建的一种福利形式的房子，这种小产权房是不允许买卖的也不能贷款，做好了合同如果原业主反悔是很麻烦的，本身就是违法的合同，利益得不到保障，尽量不选这种小产权房。
3.商业性质的小产权房，是最安全的一种小产权房，这种性质的产权房只是相对于大产权而言。他也是有独立产权的，只是用途商业用地使用期限40年，不同于住宅用地70年。拿地成本低售价也低，但是2017年后没有商住房了，只有商办房，也没有独立产权证，不能住人，只能签租赁合同了。使用商业水电，生活成本较高。
4.人才房，或者叫员工宿舍楼。也是福利房的一种，是有独立产权的公房。由公司统一规划审请建造的房屋，一般产权为公司所有，员工在工作一定时间或有突出贡献或者出部分资金后取得使用权，有些允许使用权达到一定年限就可以象商品房一样上市交易了。这种只有使用权小产权房也是可以贷款按揭的，只是比例较低，一般只能贷4成。使用民水民电，生活成本较低和商品房一样。
您好，小产权房买卖合同效力的3种情形
1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效
我国法律明文规定，农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售。但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。
因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时买卖对方也表示真实，且不违反法律或社会公共利益，那么在这种情况下，一般会认定该小产权房买卖合同是有效的。
2、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效
因为农村集体土地宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。因此，买卖双方所签订的房屋买卖协议，是违反我国有关法律、法规强制性规定，一般都会被认定为无效协议。
3、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房一般认定合同无效
根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》中的规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。
也就是说，宅基地、农民住宅或小产权房仅能在农村同一集体经济组织内部成员之间进行流转，城镇居民到农村购买农民住宅的行为是不受法律保护的，该买卖行为一般是无效的。
但是，城镇居民在签订小产权房买卖合同后，取得了该集体组织户口并经相关部门批准，该房屋买卖合同一般认定有效。
到此，以上就是小编对于北京高院房屋买卖合同纠纷会议纪要的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京高院房屋买卖合同纠纷会议纪要的1点解答对大家有用。