大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于合同纠纷几年失效的问题，于是小编就整理了1个相关介绍合同纠纷几年失效的解答，让我们一起看看吧。
《民法典》租赁期限超过二十年无效，这个“无效”谁有权说？
这个规定没有你想象的那么复杂，既然民法典规定了租赁合同不能超过二十年，超过部分无效，我们每个人按照这个规定执行就可以了。合同双方当事人都有权利确认无效，不用再去法院确认超过部分期限无效。
这一规定非常明确，再让法院单独确认超过部分无效属于多此一举，无意义。当然，有的时候租赁合同当事人对租赁期限存有异议或者如何计算等一系列实体问题发生纠纷，可以让法院判决实体利益时，一并确认超过的租期无效。没有人会单独起诉超过的租期无效诉讼，毕竟民法典已经明确规定。
租赁期限二十年为租赁合同期限上限，如果一方想租赁更长的时间，不如变通租赁方法，改为房产使用权转让合同就会更好，避开了租赁期限的上限限制。任何一方当事人都可以认定二十年超出部分的租期属于无效约定，这种确认直接告知对方就可以，双方均可以想办法变更租赁期限，将租赁期限限制在二十年以内就可以了。
可以举个简单例子。甲乙双方签订租赁合同，约定甲方房产租给乙方使用25年，到期后乙方必须退还房产给甲方。这个租赁合同期限超过部分是五年，五年租期是无效约定，双方都有权认定该五年是无效约定，甲方提前收取的五年租金必须返还，房产租赁到达二十年时，乙方必须腾退房产给甲方。
其实，当事人在合同履行期间不发生纠纷，也不去房产管理部门备案登记，私下里租赁，无论约定多少年无所谓的。一旦进入房产租赁备案或双方发生纠纷打官司，那这个超期约定肯定会被认定无效，从而引起法律后果。假如双方约定租期25年，承租人租赁至22年时发生纠纷又不想打官司，私下里蛮可以变更原租赁合同为20年，剩余期限可以重新签订一份租赁合同。
如果没有争议，双方可以执行25年也没人主动去约束你们，毕竟居住房产产权为70年不变。当然，重新签订的租赁合同背景、条件等都发生了变化，肯定不可能按照原来的条件租赁给对方了。所以，刚开始签订的租赁合同必须写清楚到期后，房产续期的各种条件，尤其是租金等实质权利义务必须约定清楚才能对双方有利。
其实，最可能提出超过20年部分租期无效的，应该是合同利益受害者，大多数被认为是出租人。因为超出20年后的租期，房屋租金等合同背景都发生了变化，出租人可能会反悔，然后双方很容易发生争议，从而到法院打官司认定租赁合同超期部分无效等。
到此，以上就是小编对于合同纠纷几年失效的问题就介绍到这了，希望介绍关于合同纠纷几年失效的1点解答对大家有用。