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业主起诉物业企业履行合同，胜率大吗？
物业和业主签有《物业合同》，是服务和被服务关系。根据《物业合同》，业主起诉物业或者物业起诉业主，都是允许的，属于履行合同纠纷。但在现实中，物业起诉业主，多是起诉业主没履行缴纳物业费的义务，证据容易收集，所以多胜诉。业主起诉物业，多是起诉物业合同没得到认真履行，然而证据难以收集。当然难收集不等于不能收集。如果起诉物业，业主要懂得物业管理法规和物权法，不懂法规便不知物业公司职责范围和业主权利义务在哪？业主收集的证据如果不属于物业公司职称范围，证据再好也无用。如果收集的证据属于物业职责范围，而证据正好指向物业公司没尽到服业义务，业主也会胜诉。然而在现实中，业主通常不懂相关法规，所以在和物业的诉讼中鲜有胜绩。
就提出的问题简单谈谈看法，希望对广大朋友有宜。第一，物业用房对外出租，和使用维修金，如果没征得多数业主同意，业主收集了确凿证据，诉讼胜面比较大。第二，小区游戏池对外开放，首先弄清楚游泳池是谁的，如果属于业主的，没经业主同意对外开，业主起诉胜面比较大；如果不属于业主的，胜算不大。至于其它的方面最好通过监督或协商方式解决，如果通过诉讼，业主想胜诉不易。因为比较复杂，在这不讲了。
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