大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于合同纠纷查封房产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍合同纠纷查封房产的解答，让我们一起看看吧。
房子被法院查封，可以怎么解封？
房子被法院查封，是可以解封的。不同的诉讼阶段，解封的方式也不相同。
什么是查封？所谓查封，顾名思义就是对物品贴上封条，不允许再使用，是法律规定的为了保障债权的实现，防止债务人转移财产而对其财产权利在一定时间内做出限制的措施。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释［2004］15号）的规定，人民法院查封不动产（包括房屋）时，应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。在以前法院查封房屋的过程中，确实存在张贴封条的现象。
但近些年，查封房屋却很少再张贴封条了，原因有三:其一是封条张贴后很容易掉落，法院的工作人员也不可能一直守着封条，所以干脆不贴了；其二是上述文件中也明确了被查封财产如继续使用对价值无重大影响时，可以允许继续使用，具体到房子，就是可以正常的居住、使用；其三是房屋属于不动产，其产权的转移需要通过登记过户来实现，目前绝大多数法院在查封房屋时，仅仅需要向房屋所在地的房产登记机关发出协助查封的法律文书，即可阻止该房屋产权的转移，实现查封的目的。按照现行的法律规定，查封房屋的期限是三年，到期后可以续封。
关于房屋解除查封的办法，有以下三种：
一、当房屋被法院张贴了封条，不能使用时，可以与法院工作人员沟通，在承诺不损害房屋价值的情况下，请求允许继续使用房屋，或者可以通过想法院提出复议（诉讼中）或者执行异议（执行阶段）的方式来争取恢复房屋的正常使用，揭除封条。
二、当纠纷的案件尚处于诉讼阶段（含审判和执行）时，可以解封的方式有两种，其一是需要经过申请查封人的同意（此种方法通常行不通）；其二是向法院提供担保，此时不需要经过申请人的同意，法院就必须解除对房屋的查封（《民事诉讼法》第一百零四条）。而担保的方式有多种，可以用自有财产，也可以找有保全担保业务的保险公司，通过支付一定的费用购买保函的方式，来向法院提供担保。
三、案件已经履行完毕，或者对方的诉讼请求被法院驳回，而对方迟迟不申请法院解除对房屋的查封，此时作为房屋的权利人，可以自行向法院提出申请。由于双方的债权债务已经完结，再查封已经没有必要，法院经审查后，会解除对房屋的查封。
相当于15年的诉讼，18年现在执行。都已经到执行阶段了。你才想到求助，有点晚了。我们来捋一捋
你公公这笔债务属于个人债务还是家庭债务。如果你公公借款用于家庭所需，那就属于家庭债务，如果用于赌博，吸毒等则属于你公公的个人债务。
在需要进一步明确房子的产权归属，如果是你公公婆婆婚后所购，那就属于他们共同财产，你公公婆婆各50%。在你公公死后，你公公的50%部分变成遗产，优先偿还你公公的个人债务，即使不够，也不能波及剩余你婆婆的50%的份额。如果你公公之前的是家庭债务，那你公公份额不够，也要涉及你婆婆的那部分。法律上没有父债子偿的概念，你的个人财产不受影响。
这里如果你要问有没有推翻法院判决的可能。有。第一能够证明债务10万作假。第二能够证明房子是你婆婆婚前财产，跟你公公无关。
10万说多不多，说少不少。愿早日解决忧愁
房子被法院查封，可以怎么解封？
人民法院查封当事人(被告)的房产有三种形式;
首先，当事人(原告)申请“诉前保全”。原告在起诉前申请人民法院“财产保全”。主要意义是保证胜诉后的执行，防止被告转移财产。“诉前保全”时，原告应当提供同等财产的担保并在十五内起诉，否则人民法院将解除“查封”，由此所造成的“损失”由原告承担。
其次，原告在人民法院起诉立案后申请人民法院“财产保全”并提供相应的担保。
另外，人民法院《民事判决书》生效后，胜诉的当事人申请人民法院执行而查封被执行人的房产。
人民法院查封的房产怎样才能解封呢？
其一，被执行人兑现了《民事判决书》所确定的义务后，人民法院可以解除对被执行人房产的解封。
其二，被执行人或“案外人“可以证实人民法院所查封的房产并非被执行人所有。人民法院应当解除对房产的查封。所造成的“损失”由申请执行人承担。
其三，申请执行人同意对被执行人所查封的房产予以解封。
房子被法院查封，具体查封的原因必须了解清楚，知道原因以后再来想办法解封。下面简单论述一下可能的原因和解封办法。
第一，诉讼阶段的保全查封。说明有人起诉你，怕你转移财产，所以向人民法院申请提前保全查封你的房子。这种情况下你积极参加诉讼就是了，法院会向你依法送达开庭通知传票和起诉书副本。从起诉书副本就可以看出到底是什么纠纷。你可以根据起诉书副本内容，收集相关有利于自己的证据，写好答辩状，开庭时候向法庭提交就是了。如果不是很懂的话，也可以聘请律师去做这些事情。如果拿到判决书以后，是判决你赢的，你可以向人民法院要求解封你已经查封的房产，如果因为错误查封给你造成损失的，可以要求原告赔偿。如果判决你输了，你可以按照判决书去履行，履行完毕以后也可以要求人民法院解封。如果不履行，对方可以向人民法院申请强制执行，就转到第二点要说的执行阶段的查封了。
第二，执行阶段的查封。在执行阶段的查封，如果想解封的，无非三个办法。第一个办法，履行完生效法律文书确定的义务，然后向人民法院申请解除查封。第二个办法，你与申请执行人达成和解，并且申请执行人同意解除查封。这个就要看你自己去做申请执行人的工作了。第三个办法，提供其他担保物或者人保给法院，并且申请执行人同意替换的。
另外，房产的查封期限最长是三年，如果过了三年人民法院没有办理继续查封手续的，房产会解除查封。这种情况可能性比较小。在查封阶段，记住只是限制你进行房产交易，正常居住暂时不会受到影响。只有人民法院后续准备启动评估拍卖程序时，可能会将涉案房屋腾空。作为被执行人，如果你的房子被法院查封了，你应当积极主动地到法院协商如何解决问题。如果一旦拍卖，被人买走的话，你可能会面临无家可归的境遇，但是法院一般会给你五到八年的租金，让你暂时过渡一下，保障你基本的住房需求。
要搞清楚是基于什么原因被查封，法院应当给房主送达裁定书，对裁定不服可以申请复议一次。如果是执行程序中的裁定查封，可以提起执行异议之诉，对执行异议的判决或裁定不服，可以向上级法院提起上诉。
在诉讼中或者执行过程当中，原告为了保障债权的实现，防止被告逃避债务、恶意转移财产，通常就会选择查封被告或者被执行人的房产。房屋被查封，可以采取以下方法解除查封。
第一、法院一般都是依据原告申请才会查封被告的房产，此时你可以找原告协商、谈判、调解解决双方的纠纷。如果你愿意偿还债务或者履行相应的义务，让原告撤诉或者向法院提交解封申请，此时法院就会解除查封。
第二、对于财产类纠纷的，被告可以提供相应的担保（可以是现金存款、有价证券、贵重物品等），申请法院解除房产查封。
依据《民事诉讼法》第104条的规定，财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全。
第三、原告的诉讼请求被法院依法驳回或者生效判决被法院依法撤销，此时也可以申请法院解除查封，因房产被查封所造成的损失可以要求原告赔偿。
第四、如果被告、案外人、利害关系人认为法院查封行为错误或者违反法定程序，可以向执行法院提出执行异议方式维护自身的合法权益。
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双方商约解除房屋买卖合同后怎么被法院查封，怎样解封？
房屋被法院查封肯定是有理由的，可能其他人提起诉讼申请保全也可能是其它，建议你先到这个房屋的查封法院了解清楚具体查封的原因，把原因了解清楚后才能解决让房子解封的问题。
可能对方向法院申请了诉前财产保全，准备走法律程序。
这种情况可以先向法院了解情况，问清楚之后向法院递交执行异议，申请解封，不过法院很大可能不予理会，那就搜集证据准备应诉吧。
到此，以上就是小编对于合同纠纷查封房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于合同纠纷查封房产的2点解答对大家有用。