违约合同纠纷案例分析题 违约合同纠纷案例分析题目

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于违约合同纠纷案例分析题的问题，于是小编就整理了2个相关介绍违约合同纠纷案例分析题的解答，让我们一起看看吧。

二手房签买卖合同后，房价先涨后跌，买方不买了要违约，能否要求买方赔付差价？

不能。买卖双方是按照双方签定的合同条款来执行的而不是按市场价格来决定的。当然合同里面约定了的除外。只要有交易就有风险，任何一方毁约都是风险之一，卖方在选择客户的时候就要充分考虑并提前在谈判时做好预防。

这个要看合同约定的，通常是不会约定赔付差价的。

房产交易由于交易流程多，外部因素影响大造成交易时间长，同时房产受市场和政策影响非常大，有较大概率在房产交易中房子涨价了或者跌价了，这是正常现象。

一般情况下涨跌幅度不高，买家和卖家不会愿意为了一点小钱违约，所以交易可以顺利进行。但是遇到行情特别好比如16年时，或者行情特别差，比如18年的北京燕郊，就会存在大量的违约案件出现。行情特别好的时候，通常是卖家违约，行情不好的时候通常是买家违约。

在合同中通常会规定如果违约会如何支付违约金，而对于赔付差价通常不会约定，因为涨跌太能预测，并且特别容易引起纠纷，同时二手房基本一房一价造成也没法量化具体金额，根本没法约定。

要求买方赔差价？

那如果房子涨价了呢，怎么算？

如果能随意要求买方，那还要合同做什么？

买卖双方是平等的，人家因为买你的房子同样也错过了其他更合适的房子，有纠纷看合同，合同怎么规定怎么赔偿，不满意起诉让法院判决

根据题意，买卖双方应该签署的是中介方的居间合同。如果签署了本城市国土局的二手房买卖合同，买方是不可能违约不买。如果违约，将面临卖家的法律追加赔偿。

双方签署居间合同，买方会按照合同规定或者双方协商，给一定比例的小定金，也称第一笔买楼款，一般三万或者五万、十万之间。

合同完成之后，第二笔买楼款称之为大定金，也是总楼价的首期款。不论买方是一次性付款还是按揭贷款买楼，首期楼款支付，正常渠道一定要通过银行监管，这样买卖双方都有保障。

在做银行资金监管的过程中。买方有可能因为资金短时间不到位。需要一段时间筹全部楼款、或者筹首期。这个筹款的时间由买卖双方商定 ，并拟在买卖合同中。

如果超出了约定做资金监管时间，买方仍然没有筹齐资金，无法办理相关手续。根据合同视为违约。支付买楼的第一笔小定金不退。定金当成违约金赔偿给卖方。

因此，有很多买卖双方签署了中介居间合同，由于买方筹首期款或者全款的过程太长，买方有可能因为特殊原因不买房子了。不过这种情况很少出现。买方违约不买，损失的是几万的定金。而卖方就会因为配合买方准备时间过长，承担着房价上涨或者下跌的风险。

如果房价如问题中所说，下跌了，买方不买了，卖方很难要求买方赔付差价。只有“没收”定金作为赔偿损失。这是最现实的解决办法。

一般在手续进行时，正在履行合同期间，买卖双方任何一方违约，通常是按照最初合同约定的数额或以定金为基准来支付的。并不是以市场行情的涨跌为依据，因为市场具有不可预测性。

合同里面如果没有事先约定，买方肯定是要承担违约金的，一般为总房款的20%，或者已支付房款的20%（看合同违约责任条款）

合同是双方认可之后签订，受法律保护。里面条款内容也是双方互相制约，不会偏向于某一方。如果市场价涨的很高，有些卖方也会闹着要补偿，此类新闻在房价疯狂上涨的时候屡见不鲜。

一般情况下，是买方定金不予退还。卖方如果坚持起诉，或者有时间打官司的话，就是违约金的问题了！

建议双方互相协商为主，毕竟房子还在，就有涨价的可能。手里有钱，也会买到合适的房子。

租房付了一年的房租，现在不想租了，这种情况需要赔付多少违约金？

租房付了一年租金，现在不想租了（你已经违约了），说要赔付多少违约金，这个问题看你跟房东合同是怎样签的，还有就是押金是多少，如果你租房还有二三个月或是半年就不想租了，一般情况下房东是不会跟你计较违约金（但你必水电交清，还有就是没有破房子除外），租房不到满期押金就没得退，因为你有押金在那里，房东在这段时间也可以重新把房租出去，也还可以收取押金，作为房东何乐而不为，当然这是我个人的观点

租房子提前退租肯定第一点就是看合同，合同怎么写的，关于提前退租肯定有明确规定，退房肯定是可以的，但是关于违约金的规定只要不超出法律规定的界限都得赔偿的，一般都是一个月房租两倍以内，通常都是一个月租金，有的房东压三个月那种其实是不合理的。另外租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。租房违约金适用的一般原则性规定。合同中对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定违约金进行处理。违约金的计算依据是合同总价。约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。具体参照标准房屋租赁合同：租金、提前终止合同、违约责任项。

我自己是房东，我来回答你的问题吧。

我碰到过许多租客都是租了几个月就做不下去，想要撤退的，那么碰到这样的问题，需要承担什么损失呢？

从大前提来说，一般都是按照合同走！

如果合同上写你可以“全身而退”，那自然是没有问题的。

但现实是，合同上一般都会让你付6压3，或者付3压2or1，这个类型。

就好比我的合同，基本都是付6压3，也就是说，如果你想要提前撤退，就需要承担损失，3个月的押金会被房东没收，作为房东的损失。

毕竟你走了，房东需要承担空租的损失，需要承担中介的费用，以及其他等等。所以，租期一到你就要走人，租期不到，你可以依旧具备使用权。

1、通过转租的方式减少损失，也就是说，如果在租期内你不想做了，你可以找下一个租客接盘。

中间有所谓的中介费，有所谓的转租进场费，以及你商铺内材料、设备的出售费等等，这些都是你们自己可以协商的。

你获得越多，你损失就越少。

到此，以上就是小编对于违约合同纠纷案例分析题的问题就介绍到这了，希望介绍关于违约合同纠纷案例分析题的2点解答对大家有用。