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三方买卖合同没有规定中介违约责任怎么起诉中介?
可以请求中介人赔偿。具体分析如下,供参考:
中介并不是买卖合同的一方当事人,中介合同事实上是委托合同的一个种类,委托合同是基于信任关系而订立的合同,信任也是中介合同的基础,就民法典的条文看,中介合同有赔偿责任,没有约定违约责任,只能请求损害赔偿。赔偿责任仅限于中介人违反了向委托人的如实报告义务。
中介合同仅仅是为了委托双方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬,因此,当中介人违反约定,没有提供中介服务,不承担违约责任,委托人有权拒绝支付报酬。
人们之所以认为中介人需要承担违约责任,可能是混淆了中介合同与行纪合同的区别。实践中,中介方约定了许多的违约责任,五花八门。民法典对中介事务中常常出现的“防跳单”进行了规定,委托人与中介人没有约定违约责任,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。
笔者认为,中介合同的中介人仅收取一定的服务费,约定过重的违约责任,不利于中介业的发展,而行纪合同的行纪人实质介入了买卖,其收益也较高,因此约定违约责任是适当的。中介违约完全通过不支付报酬约束中介人,同时民法典也对委托人不诚实的行为进行了约束,即仍支付报酬;与其相对应的是,请求中介人赔偿也只有一种法定情形,也是违反诚信义务。
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