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合同纠纷,房东将我起诉了,我该怎么办?应诉会怎么判?
题主作为餐饮经营者在疫情期间房租问题。既然出现合同纠纷,那就积极应对,收集好证据去法庭应诉。
首先、看你与二房东签的合同是怎么约定的,租期是到3月底还是4月底。如果是3月底,你在2月份或3月初有没有告诉房东,你到期不租了。如果告诉了(微信短信或语音,对方回复),那4月份就不要支付租金了。
第二、疫情期间不能经营,算不算不可抗力,存在不可抗力情况下是否免租,有没有在合同里面约定,如果有约定,那2月、3月疫情期间的房租可以免。如果没有约定,那就有得商量,那你在法庭上请求法官考虑你的经营地艰难,酌情减免部分。
作为应诉人收集好租房合同、与房东交流信息保存好提交法庭。
依据双方的租房协议,你是违约的。作为房东他并没有义务因为疫情为你减免房租。如果他为此起诉法院,他的部分诉求会得到支持。不过现在是特殊情况,法院有可能主持调解,双方都做些让步。给你减免一部分房租是有可能的。
首先是你在什么地方?这个必须要说明白。第二个就是,如果是在平时,你们双方签了租赁合同。一般是必须要履行。但是是疫情期间,特别是你说的是2'3'4这几个,可以与房东协商因为疫情,没有开门,没有生意。减免租金,或者是免租金。但是不知道你与他们沟通过吗?沟通的情况?沟通期间有微信聊天记录吗?有通话记录吗?这些都是重要电子证据。如果你没有与他们联系,没有表达你的意思。那就是你的责任。有可能对方才会起诉你。当然你可以根据合同法里面规定的遇到不可抗拒的天灾人祸,比如说512地震,战争,及这场突发的新肺。这些都是可以减免租金的。何况国家也提出减免租金。所以说,虽然法律法规支持你减免租金。但是你需要一个态度,一种姿态。自己把自己的位置摆好,不要高高在上,认为疫情期间你房东就应该给我减免租金。这样就不友好。现在既然是房东把你起诉法院。你只能积极应诉,你可以把合同法看看。再把国家当前政策熟悉一下。就可以应诉了。仍然提醒你,客气一点,说明注意一下哦。如果是二房东起诉你,那么这个二房东就不应该起诉你了。还有就是你需要去把房子主人找到去问一下,看看房主对二房东在租金方面的问题。
房屋买卖合同纠纷官司已经一年了,我是被告,法院迟迟不判决,我该怎么办?
我国民事诉讼法规定了民事案件一审六个月和二审三个月的审限。但很多情况下法院没有办法在规定的审限内审结案件,有的时候是客观原因,有的时候是主观原因。
你可以直接联系案件的主办法官,了解案件未能正常审结的原因。如果是客观原因,建议给予办案机关更多的理解和支持。我国司法体系也在持续地改进过程中,案件多人员少,业务以外的其他事情也很多,很多法院的法官几乎天天加班,超负荷工作已是常态。而且有的案件情况特殊,事实不清或争议很大,短时间难以做出裁判,当事人对此应当予以理解。但如果不是客观原因,而是法官的主管原因,特别是法官没有任何合法理由没有任何底线地故意拖延,你可以向庭长、主管院长或法院监察机构反映情况。
另外一个角度讲,民事案件中一般是原告作为权利主张者,更希望法院早日做出裁判,被告方对此并不关注,如果法院拖延裁判对你的实体权利并没有实质性的伤害,你大可以耐心的等待,让原告方去催促法官。
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