大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于出租房合同纠纷的问题，于是小编就整理了4个相关介绍出租房合同纠纷的解答，让我们一起看看吧。
房屋租赁涉及违法建筑，租赁合同是否有效？
您好，首先合同是的效力是很低的，但是可以追究房东的违约责任，房屋在没有取得产权证期间是不允许出租，其次出租房屋房东还需要依法纳税，您这种情况多数是企业租赁的违规用地进行建设使用的，您可以向出租人主张赔偿建筑损失以及经营损失，建筑物如果拆迁，通常会酌情给付补偿的，要看房东是否愿意将补偿款赔付给你了，多数房东这时候很没有道德，不愿意赔偿，你可以保留证据，有权起诉房东的，可以要求法院让房东出去拆迁补偿协议，地上建筑物的部分以及经营损失的赔偿都会体现在赔偿协议里，该是你得的法院会判给你的。
无效。因为出租方不具有资产处分权，无权对资产进行处置，所以《租赁合同》无效。
但在我国特色的物权管理实践中，存在着大量的违背法理运营的事实（公房租赁，宅基地建设流转……）
所以，司法机构在裁定相关民事纠纷时，应当注意案例的历史成因及相关的社会示范作用。不能简单的以无效合同草草了事。因为很多违章建筑是在一定历史条件下形成的，一口气要求权属登记到位并不现实。
您好，根据提问向您提供以下解答。
1. 租赁合同无效。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，判断房屋租赁合同是否有效主要是看该房屋是否取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，如果没有，该租赁合同无效，但是如果是在一审法庭辩论终结前又取得批准的，法院会认定为有效。
合同无效并不意味着过错方不需要承担任何责任，过错方仍应基于缔约过失承担责任。
2. 可以要求过错方承担损失。
根据合同法第五十八条，租赁合同无效后，双方的权利义务应当恢复至签订合同时的状态，承租人应当返还房屋，出租人应返还预付的租金。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
3.具体适用。
举例一：房屋租赁合同无效，出租人仍可以请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。也就是说，承租人实际使用房屋期间仍应支付租金，不可因合同无效要求返还租金。
举例二：房屋租赁合同无效，承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，扩建造价费用由双方按照过错分担。
答：违法建筑租赁合同无效。城镇房屋租赁合同的效力，以是否取得建设工程规划许可证为准。
物权法规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。违法建筑，因其违法性不能产生设立物权的法律效果，建设人（在违法建筑租赁合同中为出租人）对违法建筑不享有物权权益。
但，在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，租赁合同有效。
邻居房子改装出租扰民怎么办？
遇到这样的问题确实很揪心，本人有一些建议希望能帮到你。
要解决这个问题，我觉得可以从以下四个方面去解决，首先是和平解决方式，联系房屋的房东，要求房东出面与租客沟通。房东是房子的所有权人，双方之间的关系由房屋租赁合同约束，房东如果在房屋租赁合同当中写明了租客行为约束条款，禁止扰民行为，可以以该条款要求租客约束自己的行为。同时还可以找到小区的物业进行协调，由物业作为中介进行调解。大家都是交了物业管理费的，物业有此义务和责任。如果实在调解不成的，我们可以拨打110报警电话，由警察出警对租客的扰民行为进行处理
，如果对方仍然不改的，警方可以与房东取得联系,要求房东解决。最后我们可以拿起法律武器，向法院提起诉讼。根据《物权法》的规定，不动产的相邻权人应当按照便利于双方生活的原则处理邻里关系，类似的扰民行为已经纳入法律管理的范畴，遭到扰民侵害的小区业主可以运用法律手段维权,向法院提起诉讼，要求对方停止侵害，造成一定损害的，还可以要求对方给予赔偿。
这些是本人一些看法和建议，希望能给你一点帮助。
租商铺造成的纠纷怎么处理好？
这个问题好多人都遇到过。
如果按合同走，你是要赔违约金的，那就存在打官司。且不说官司谁赢谁输，最后都是两败俱伤。
你现在不做，押金那些肯定是不会退给你。
走之前是必须结清之前的房租的，也就是你当月之前的房租是要交的，至于1000多的水电费，你们可以去对表，看看是否多收，如果多收可以报警。
今年太多商铺倒闭的，亏了很多人，这是天灾，谁也不想。你只能去和房东商量一下卖卖惨。实在不行就报警处理。
以不可抗力为理由，可不经出租方同意，直接不付租金吗？
当然不可以了。这种以不可抗力为理由直接拒付租金的，是无赖行为。我就想问问，凭什么搞道德绑架，房东也是普通人，未必就是无良奸商，没有理由把自己的损失转移到房东身上。
其一先来说说不可抗力。一般而言，法律上的不可抗力指的是商业风险以外，不能由人力所控制的一些因素。例如战争，台风，海啸等等。法律上对于不可抗力都有一些对应措施，例如带来时效的一些中断或者交货期的延长。
其二如今抗疫背景下，更应该适用公平原则。具体而言，房屋租赁合同属于民事范畴领域的法律关系，这就涉及到房东和租户之间的利益平衡问题。如果租户以不可抗力为由直接拒付租金，只能够直接损害房东的利益，对房东而言是不公平的，那么在法律上面对这种情况，一般要求使用公平原则，也就是双方互相体谅，各退一步。这就可以理解一些房东主动减免租金或者减半收取租金的行为。
其三需要说明的是房东减免或者减半收取租金是房东的主动行为，如果遇到这样的房东，应该为房东点赞，为自己的运气贺喜。民事领域的合同需要双方协商一致，任何一方不能够强行把自己的意志加给对方，我并不赞成使用道德绑架的方式，强行要求房东减免或减半收取租金。
不可以，你不可以，他人也不可以。大家都不可以这样做。
法律保护的是公共利益。如果你以不可抗力为由，拒绝履行承诺。那么别人也可以以种种理由，拒绝履行对你的承诺。这样以来大家都随心所欲，不经法院审理，就放弃自己的责任，这个社会还能不能有相互信任？
有困难时就哭天抹泪，怨天尤人，不敢承担自己的责任，实际上是失败者的表现。扪心自问，逃避是弱者的权益吗？
每个人都不要幻想，期望冷漠和怜悯。不能仰人鼻息的活着。
肯定不可以啦，你想想你没饭吃的时候，国家会不会拨给你啊？餐餐没饭吃，天天不出门，你看看国家会不会给饭你吃？第二地你车走在马路上，一下子没油了，中石化中石油会不会免费帮你加油啊？再看看我天在家里没生活来源，中国电信的电话费，上网费，汽车的加油费啊，水电费，煤气费，他会帮帮我们呢，这是国营企业哦，那他为什么不带头先娩呢？
为何出现了不可抗力，却要房东一人来承担风险，这是否有失公平呢！难道不知道，很多房东也面临有巨大的还贷压力么，银行又不可能减免月供，凭什么可以不经过出租房的同意，直接不付租金呢！
虽然，面对不可抗力，尤其是像今年这种情况，封村封路、大量的企业停工停业。很多人没有了收入来源，只能宅在家里，但还需要缴纳水电、支付房租，压力确实很大。
但即便是这样，作为租客，也不能毫无理由、未经对方同意，就拒付租金的。这种行为和无赖又有何差别呢！
现如今，目前很多地方的房东，出于好意，减免了很多房客、店铺的租金。我们可以认为这种行为是一种“善意”，谁也没有权利去要求所有的房东都这样干，免除租金的。如果租客以此为理由、拒付租金，这种行为，简直毫无道理可言！
不过，每个人生活都是不易的，对于租客而言，一下子半个月、甚至1个月没有收入，可又得支付租金，确实压力蛮大！但对于很多房东而言，自己又不是大款，免除了1个月房租虽可，但也要根据自己的实际情况来决定才行！
换句话来说，是否减免租金、减免多长时间，个人房东是有绝对自主权的，谁也不能剥夺、或强迫房东免除租金的
此时，我个人觉得，对于租客、房东来说，遇到这种不可抗力，彼此应该多加理解！这个时候，银行都允许延期还贷了，那么对于房东而言，如果自身经济能力有限，无法减免租金，但至少允许房客延迟支付租金，这样也可大大缓解房客眼前的压力！
当然，有条件、有能力的房东，适当减免租金，更是一件值得称赞的事情！
总之，无论是延迟支付、还是减免租金，都需要经过双方协商才行，单方面不支付租金，损害对方的利益，都是不可取、也是不应该的！此时，难道不应该同心协力、携起手来，共度难关么！
到此，以上就是小编对于出租房合同纠纷的问题就介绍到这了，希望介绍关于出租房合同纠纷的4点解答对大家有用。