大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于合同纠纷诉讼案件解析书的问题,于是小编就整理了2个相关介绍合同纠纷诉讼案件解析书的解答,让我们一起看看吧。
原告起诉我买卖合同纠纷,但是买卖合同是假的怎么办?
买卖合同复印件有可能是伪造的,但案子的关键是事实 要看是否有实际履行行为,对方提交的哪些其他证据材料。既然法院都支持了对方的诉讼请求判你败诉,那你与企业之间应该是存在事实上的买卖合同关系的,要理性客观的分析一下生效判决,依据的事实和法律条文是什么。如果你认为对方提供的买卖合同文本和签字都是伪造的,不存在事实的买卖合同法律关系,认为判决不公平,那就要分析一下你们之间的经济纠纷到底是何种法律关系,怎样去解决,看看是否还有翻盘的机会。
原告起诉买卖合同纠纷,如果买卖合同是假的,
首先要看买卖合同事实是否存在,如果存在,按实际合同履行。
如果买卖事实关系不存在,看被告是否存在过错,如果不存在过错,驳回诉讼请求,严重的可追究虚假诉讼责任。如果被告存在过错,按实际情况承担责任。
房屋出售,与中介签的合同出现问题,怎么办?
答:应按合同法的规定,来确定合同条款的真实意思。
在合同条款理解上,
首先,净得,通常的理解为卖方交易后,扣除各项税费及其他费用后,所应得的价款。若按补充约定契税及维修资金由卖方承担,则“净得”不能按通常的理解来予以解释。
其次,补充约定中已明确“合同总价(101.5万)减去甲方净得价后的剩余房款6.7万,由丙方(中介)代为缴纳过户过程中产生的相关税费及中介费”。该约定说明,税费的承担者是甲方,但由丙方予以缴纳,且已在6.7万元中予以了缴纳。
再者,“注”部分明确了契税及维修资金的缴纳主体为甲方,与甲方将钱款交付给丙方,由丙方代为缴纳并不矛盾,也是由甲方缴纳的。
因此,补充约定中对税费承担缴纳义务主体约定不明与争议,卖方与中介方产生不同内容的理解与解释。
当出现双方对合同条款理解有争议时,合同法规定,当事人对合同条款的理解有争议的,应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则,确定该条款的真实意思。
通过上述的分析,及合同法关于合同条款的解释原则,题主所述问题及争议,不一定对中介有利。
从补充约定的内容来看,中介作为专业的提供房产交易的机构,可能利用自己的优势或者利用对方没有经验,致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则,构成显失公平(中介取得了远远超过市场价的中介费或报酬,而卖方相当于缴纳了两次税费)。按照法律的规定,该补充约定是可以申请变更或撤销的。
你这个交易涵盖了许多房产交易内容。根据你当前提供的资料有以下几个方面的信息很重要:
一、你刚拿到钥匙并不是关键,关键是你购买的商品房是否已经开据发票?或没有开发票只开据了三联收据,但此开发商在国地税合并前已经预提了税金?
二、你当初是否是全款购房,且已向开发商交了全款?
三、你与中介及购买方签订三方合同时,是否已收取定金。
第一种情况:你购买的房产是在实行不动产登记前购买的期房,且此房产没有在房产局进行网签。因为你提供的补充协议最后一句写的是“一手房按揭贷款”。 你没有公布这个信息也许是你实际购买商品房的价格可能要远低于101.5万。如果是没有开据发票且开发商没预提税金的情况下,中介是想将此房产直接找开发商重新出据合同和发票,让购卖你房产的人变成新的买受人,到银行申请一手房贷款。此种情况下,则是中介明显利用知识想套路你。
第二种情况:你购买的房产已经开据发票,需要办理完不动产权证后才能再交易。但此种情况就是二手房交易,是二手房贷款而不是一手房贷款。
所以,这个中介要么不专业,要么是此交易内有不可公示的内容。
那条不包括在房价净得价内已经坐实了你来交维修基金了,如果这张补充协议你没仔细看,又签字了,如果你证明不了中介以欺诈胁迫的手段让你签字,那你找中介理论是没有用的,因为你太马虎了。
从二手房买卖的角度来说,做为房东,你之前购买时的契税和维修基金理当你来付,因为这些税不是和现在的买家交易中才会产生的。当然因为你如果事先告知了有契税和维修基金没交,就应该让中介算进去,并加在房价里。中介在算这套房子成交税费没有什么大问题,因为此套房子出售时买方和卖房的税都算在内了。
以上是个人根据楼主提供的线索所总结的一些看法,仅供参考,更多专业性的可咨询相关律师。
有不少人是有两套房子甚至是多套房子的,因此想要卖掉其中一套或者几套!有人在卖房的过程中喜欢亲力亲为,不愿意找中介的!
比起委托中介售房,个人出售房屋要更加费心且费力。那么个人出售房屋的步骤是怎样的呢?
1、 获取上市资格
房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易,如果是普通的商品房,一旦已经被抵押或者被司法机关查封,则无法买卖。
若是保障性住房,则必须满足“房产证满五年”的条件之后,才能够进行交易。因此,你在出售房产之前,先要获取上市资格才可以。
2、 考察市场动态
你需要对现阶段的房地产市场进行考察,房屋均价是多少;与往年相比,房价是上升还是下降了。房屋目前的销售情况是怎样的等等,这些问题你都需要弄清楚。
此外,你还需要了解一下行业内的相关政策,看看有没有新政策出台。
3、 给房屋定价
打听好了市价,你就该给自己的房子定价了。这时你需要注意的是,定价不能过高也不能过低,要以实际情况为依据,千万不能是你想定多少就定多少,而且要记得留有还价空间。
这个合同很公平公正,也非常合理。争议点就在于契税、维修资金让你自行承担。首先契税是你买房的时候就要交的,不知道当初是什么原因导致你没交(网签合同超过30个工作日还没交有滞纳金产生的每天万分3),每一次交易都要交契税,再个维修资金也是买房的时候交的(40-50元一平米),跟契税不同维修资金一套房屋只交一次,卖出去后交由对方享用。只有契税完税和维修资金都交齐才能办理房产证,而且房屋过户也必须提供房产证和维修资金发票。这么跟你讲吧,契税肯定是要你自己交的,买家过户也会再交一次契税。
到此,以上就是小编对于合同纠纷诉讼案件解析书的问题就介绍到这了,希望介绍关于合同纠纷诉讼案件解析书的2点解答对大家有用。