大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于合同纠纷诉讼书怎么写样板的问题，于是小编就整理了1个相关介绍合同纠纷诉讼书怎么写样板的解答，让我们一起看看吧。
和链家签了独家协议卖房由于违约，链家已经起诉我，该如何应对？
什么原因违约的，如果是不卖，可以跟链家谈；如果签了独家协议，在协议约定期限通过别的公司卖掉了，首先看看独家协议期限多长，如果是约定期限后卖掉的，不需承担责任，或者将合同和过户期限约定在协议期之后。如果是链家中介人员带看了，避开中介私下跟买主成交被发现了，对方证据确凿，那就认服务费吧，毕竟中介带看成交一个客户也不容易，做人还是要诚信些
你和链家签了独家协议，你没有经过人家的同意，和办理手续，人家链家是有权起诉你的，这属于你单方面违约，所以起诉你是理所应当的。
（图片由个人房屋出售签订独家协议）
当你考虑签独家得时候你就应该考虑到，房屋专属交给链家来给你买卖，不应该不经过人家同意，私自出售自己房屋，按照协议你应该赔付人家违约金得，条约里都有明确规定，你不可能不知道，房屋签独家得时候你应该加一条条约，就是你亲戚朋友如果有买你房子得时候，你有权自己去买卖房屋，人家为什么会起诉你得原因就是你自己私自买卖房屋，办理手续也没有找人家办理，人家当然会起诉你得，唯一的解决办法就是，房屋后期过户，办理贷款，评估，都交由中介，让他们给你办理，人家手续1%得房屋中介费，贷款1%得中介费，你们双方协商，相信人家绝对不会起诉你了，会给你留情面得。
（图片由个人房屋出售签订独家协议）
以后卖房子最好别签订独家，签订之后你就没有出卖权了，任由中介去买卖，别的中介还无法帮你买卖，自己也无法出售，这是弊端，所以再卖房签独家，一定要看好协议，条约，不满意自己去加条约，一定要维护好自身利息和权益。
卖房千万不要签独家协议！
卖房千万不要签独家协议！
卖房千万不要签独家协议！
重要的事，说三遍，要记牢！
你的违约，肯定是通过了其他中介将房子卖了，这的确违背了协议，目前建议你：
1.找个律师，咨询独家卖房协议是否合理合法合规
2.如果该协议合理合法合规，建议你主动和链家沟通，补偿一定的费用
3.独家协议中是否有明确写出需要几个点的中介费？如果没有，市场一般在1-2个点的中介费，可以好好协商
4.实在协商不下来，就打官司吧，大不了赔他中介费，反正房子卖了，你手头资金充裕[灵光一闪]
最后再提醒大家，别再傻傻的签独家协议！中介说的再诱人，再美好，都不要签！签了就被动了，只有一家中介可以卖你的房子，他可以大胆压你的价格，还可以雪藏你这套房子等等！卖房子一定要多挂几家中介，有竞争才有动力！
我作为合肥中介，说说我的看法
首先说说上海吧，因为了解一点，上海那边是禁止独家委托的，因为涉嫌垄断
咱们在说说链家的独家委托协议，仔细阅读仔细品，是倾向于链家本身的，当初签独家委托协议的时候链家会给房主一定的保证金，几百到几千不等，视情况而定，一般在一千块钱左右，签这个合同的房主想必也是看着这个钱吧！
还有独家委托协议里说链家公司投入人力物力推广，我想说链家投资什么人力物力了，在各大群里喊几声独家房源优先推荐，打印机打印几张房源纸发一发，只会做这些工作。
关于起诉你之类的，就让他起诉好了，大可不用担心不用害怕，他起诉你应诉就行了，就用垄断法怼他，目前我遇到很多中介卖了链家的独家房源，链家口口声声说起诉，最后都不了了之了，因为独家委托协议本身就不生效的协议
最后一点就是奉劝各位房主卖房子，你的房子符合市场价格，并且在在售房源中能脱颖而出，中介自然会努力帮你卖房子，你价格高于市场价，任凭你签什么合同，短期内都很难出手。
纯手打，说的比较杂乱，有不理解的可以私聊我
签独家协议的一般是售房意愿比较强的，对中介很信赖的！独家的周期一般是三个月，给业主一定保证金，有的甚至可以签一个月，更多的保证金。
对于二手房，有一句话说得好“没有卖不掉的房子，只看价格到不到位”。中介跟你签独家，一方面是为了守住房源，抢市占，因为有房就有成交，有成交就有业绩；另一方面就是有谈判的权利，对于急切的业主，能够帮客户争取好的成交价，因为如果市场好，也能帮业主守价，避免客户跑到其他中介压价，因为是独家房源。这样都是为了促进成交！
我知道链家的独家就是VIP，会有3000的保证金给到业主。中介不是傻子，不会白白给你钱，会综合评估业主的房子。价格高楼层好户型好的，这样房子会很快卖掉，当然可能独家费用更高，独家周期更短，房子总会在周期内卖掉，他们的钱会收回来。
那么该不该签独家呢？如果你急于出售，你可以不签独家，让更多的中介帮你蓄客，缺点是会被多加中介打扰，会被各种压价！如果心态好，那就该签独家，这样帮你守价，而且避免被更多中介骚扰。
该跟什么公司签独家呢，当然是越大越好，业主不会亏的，而且省心！因为一般业主售房不用交什么税，都是买家承担。如果讲到手价，连中介费都不用付，全部买家承担！
那么独家合不合法呢？不合法！我找到了一份上海链家的独家（VIP）协议，看了下，像链家这么大的公司协议上都没有独家“卖家违约被起诉”这样的规定，只是约定“若卖家的房屋在独家期间在其他中介成交，应提前告知并退回保证金”这样的话，因为它明白独家就是不合法的！对于链家来说，所谓的独家（VIP）其实就是一种约定，其法律效力不大，如果业主不愿意，可以随时撤销对该中介的房屋出售委托！所以一般来说，链家因为独家协议违约起诉的，都是在吓唬你，原则上你是一个不诚信的人，背信弃义在先！
到此，以上就是小编对于合同纠纷诉讼书怎么写样板的问题就介绍到这了，希望介绍关于合同纠纷诉讼书怎么写样板的1点解答对大家有用。