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新乡长期不住房物业费怎么交？
你好，根据我了解的几个小区和物业公司的情况，是这么做的。
如果房子长期不住，房屋空闲，但小区的物业服务使小区的各项设施正常运行时，物业费用仍需要正常缴纳，至于交多少，需由业主去和物业公司协商。
新乡市的物业收费标准是每平方1元，根据物业公司的管理标准而定，好的物业公司在1元，一般的物业公司在每平方0.8元。物业费从物业公司交工后的半年左右开始计算，收取房屋空置的50%或者70%不等。
你好，根据官方回复，就算房屋长期不住，但是现在在新乡物业费也是必须要全额缴纳的。 经查，最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（法释〔2009〕8号）第六条：“物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供物业服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”物业公司主要服务对象是房屋而不是业主，所以与入不入住并无关联。
在楼市里面一直有这么一句话：七分选房三分看物业! 这句话就是现在的置业者买房的新考量。为什么这么说呢?因为从你交房时起，你就要跟物业打交道，长久下来物业费都是一笔不小的支出。举个例子，新乡目前最高物业费是星海中心，4.8元/月/㎡，按照200㎡的户型计算，每年要缴纳的物业费就高达1.15万元。
住宅的话，目前这两年的新建楼盘大多是在2元/月/㎡左右，按照100㎡的户型来算，每年要缴纳的物业费约为2400元。根据我们2014年统计的结果，在新的物业费定价条例出台后，当时的新乡市在建楼盘物业费多是1.2元/月/㎡。
2014年12月以来，国家发改委及河南省发改委先后下发文件，放开非保障性住宅的物业收费价格和停车费的指导价，实行市场调节价。这意味着，将来政府不再直接参与到物业服务价格的制定管理，而是变为了监管。也就是说物业服务收费，不再有政府定价、政府指导价，物业费价格就像白菜、豆腐价格一样实行市场调节。
1、不再受以前物价局指导价(1.05)的约束。
2、小区自己定价(最高物业收费价格)，但需要去物价局公示备案。
3、不再看物业资质等级(一级资质、二级资质等五类资质)，物业费最后定多少，由业主与物业自行协商，一切看服务收费。
您好，很高兴回答你的问题。
一般来说，业主在购买不动产住宅以后，物业服务费收取的起始时间是按照发放入伙通知书中确定的交房日期为准的。也就是说一旦房屋建设完毕，具备交付条件，何时通知您去办理交房手续何时就开始计算物业服务费。
通常有这两种情况，一种是你接到通知，由于不及时居住或作为持有收益性住房等待升值，一直不去办理交房手续，这种情况物业企业是仍然会按照物业服务费标准计算你应缴纳的足额物业费的，能不能按照空置房减免物业费取决于你在购房时与开发企业签订的《商品房买卖合同》中的附属条款关于选聘物业服务小区事项中有没有明确约定，如果没有，那你在办理交房时再看一下与物业公司即将签订的《前期物业服务协议》中有没有明确约定空置房缴费比例。
第二，你办理过交房手续，拿到钥匙以后既不装修，也不入住的情况。这就是说你前面所说的你都没有留意，也分别同开发商和物业签订了《商品房买卖合同》和《前期物业服务协议》，那就要翻看地方的物业法律法规来寻找解决思路了。目前个人所知道的2019年1月1日修订实施的《河南省物业管理条例》新法和2018年修订的《新乡市物业管理条例》均没有明确规定空置房缴费减免事项内容。
有关空置房物业服务费收取按70％物业费缴纳的说法，搜索关键词可得知：“在外省不少地区对房屋空置阶段的物业管理费缴纳比例也有着专门的规定，例如2005年颁布的《南京市物业服务收费管理实施办法》规定：业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理单位书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。《无锡市物业服务收费管理办法》规定，自2006年1月1日起，对未入住或未使用的物业，物业公司按正常物业服务收费标准的70%收取费用。
据悉，我省在征求意见稿中对此新增的规定是：长期空置的物业，其物业服务费用的标准，可以由业主和物业服务企业约定，收费标准应当适当降低。业主未按照约定交纳物业服务费用的，业主委员会、物业服务企业可以通过上门催交、在本物业管理区域内公示等方式，督促其限期交纳；逾期不交纳的，物业服务企业可以依法申请仲裁或者提起诉讼。”
所以，在新乡，最好的办法还是去追源你与物业公司签订的《前期物业服务协议》。仔细翻阅，看看是否有类似明确的相关约定内容。
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