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合约到期,房东说续租涨价这样的行为合理吗?
谢邀!房东涨价合理,要别人80,要你85不合理1.租赁合约到期后,房东有权解除与你的租赁合约,也可续约涨价,但涨价不是坐地要价,涨幅比例应与当地市场挂钩。2.房东涨价后,在同等条件下,原承租方有优先租赁权(比照最相似的《合同法》第230条规定)。
关于租赁合同的纠纷是民事纠纷一种,民事主体地位是平等的,处理民事纠纷和从事民事活动应遵循《民法总则》第四到第12条规定原则处理。本着合法、公平、公正、诚实守信等原则。
这样的情况很多,租房合同到期了,如果再租,房东涨价了,房东根据市场涨价很正常,如果你觉得不合理,可以不再租他的房子,这是双方自愿的,不需要争议,如果你感觉租金太高,合同到期,提出要求房东降价出租,房东如果不同意,你可以不再继续租他的房子。
谢谢邀请。
感觉不是合理不合理的问题,房东要涨谁也没有办法,你不能硬逼人家也不能证明他违法。
不过既然都租了5年了,总有些情分,优先续租还是可以的吧。
房价太高,导致生意也不好做,建议好好跟房东协商,互相体谅一下难处。
合同到期房东涨价,合理不合理不重要,关键是它合法!
楼主所提的问题,其实很多承租人、尤其是商铺承租人都曾经遇到过:租下商铺,不管是一年期还是五年期,然后装修、打广告做生意,一开始可能亏钱,好不容易赚钱了,房屋租赁合同到期房主不是说涨钱,就是说收回自己用。生意越红火,有些房东涨钱涨得越厉害。
关于涨房租这事儿,站在房东的角度讲,有房东的道理,在什么都涨的年代,房租随着时间不断增长也是正常的,只要在合同约定的期限内房东不随便涨钱就算是好房东了。
到期涨价正常,但涨到什么价格合适就各有各的看法了,比如楼主的事儿,如果房东所说有人已经出了80为真,那房东肯定还想找找有没有更高的价格。从省事儿的角度讲,楼主只能认真调查一下市场上的正常价格,如果房东提出的价格是正常市场价,恐怕也只能考虑接受了。
为什么律师要说只要房东涨价在正常市场价范围,劝楼主该接受就接受呢?因为就算房东涨价超出正常市场价,给了一个非常不合理的条件,那法律上也没有权利强制要求房东把价格合理化,只能是双方协商一致续签合同,双方协商不成结束合同,各走各路。市场经济条件下,这个房租价格事行未形成特殊约定,没法强制,合理不合理不重要,关键是它不违法呀!
从租赁商铺的角度讲,怎么来预防这种事儿呢?只有一个办法:在最初签订合同时,要考虑经营期、考虑投资的装修资金等等情况,确定一个合理的租赁期限。
商铺,尤其是对装修投入较大的商铺,考虑投入回收期,尽量不要签很短的租期,不要相信双方口头说的“一年一签,到期肯定让你续签”。签订书面合同的期限和租金标准都是用来约束双方的,口头约定不可信。
这种问题都提的出来,看来题主的智商欠费很严重啊!😁😁😁
首先既然合同到期了,租赁关系已经结束,那么房东的行为合理合法。房东是房产的合法所有人,房子租给谁,租多少钱都是他的权利,这点无可争议。其次你说房东租给别人80却给你85,这点值得深思。按照常理来说你是老租客,房东应该很乐意租给你,不说优惠也不至于多收钱啊?你和房东是不是有冲突或误会呀!如果有就赶紧解决,如果没有的话那就有可能是另有他人看中了你租的房子,开出了更高的价格,这就难办了。
最后提醒一下,如果还想续租就要心平气和的去找房东谈判,不要冲动,如果有利可图不防各让一步。实在不行也不要强求。
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