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业委会主任是物业法律顾问,这合法吗?
这个题目表述不清楚,我一直呼吁网友不要把物业公司叫物业,物业的夲意是对不动产的管理服务,而物业公司是从事物业管理服务的企业。物业是行业名词,物业公司是企业名词,不能混淆。比如有网友说取消物业,物业做为一个行业你能取消吗,但网友实际表述的是取消物业公司。所以上面题目就有两种答案:
一是这位业主是精通物业管理服务的法律顾问,那么他做业委会绝对合适,因为他肯定对物业的法律法规了解较多,在维护业主的权益上,领导指导业委会工作上、监督物业公司上具有得天独厚的优势,那真正选对人了。
二是如果这位业主是服务于本小区物业公司的法律顾问,那不可能又能维护业主的利益,又维护物业公司的利益。举个不恰当的例子,一个律师能做控辩双方的答辩律师吗?。所以本小区物业公司的法律顾问,绝不能任业委会主任,不然,受伤的又是业主。
再次呼吁网友不要把物业公司称作物业,会出笑话的,词不达义啊?
网络讨论,仅供参考。
不合法,业主委员会并不是法律机构,也不具备法律顾问所应有的法律常识和法律意识。但不违法,如业主委员会成员中某成员己具备一定的法律知识并有为业主维权的意识(如法官、律师等),完全可以担任法律顾问之责,但前提必须保证业主的权益不受侵害,这样会更有利于业主监管和督促物业公司的行为规范。
业主委员会只能按与物业公司所签订的合同条款,承担起监督物业公司为小区业主提供服务和管理维护小区设施设备、卫生、绿化、亮化、秩序、安全等条款执行到位情况,并视物业的服务和管理的质量,给予物业公司相应的报酬,并承担起维护好小区业主的合法权权益职责。
如业主委员会中有成员有循私妄法或与物业勾结串通而损害全体业主或业主的合法利益,全体业主可罢免其成员,重新选出能主持公平正义的业主成员担任业主委员会成员。
不要以为业主委员会就必须是真正的业主代表!很多物业费的上涨业委会是幕后推手!正是一些不正当的业委会存在加大了物业管理成本,增加了业主们生活负担!选了它们其实业主是自己把自己逼上绝路!业主为他们买单,物业帮它们赚钱!没有无缘无故的爱,也没有无缘无故的恨!这个现实得必须用金钱衡量的社会,义务服务、无偿服务的“业委会”真是厉害!不图三分利,谁起早五更?
律师的种类有哪些?
律师的种类有哪些?
大的而言,可以分为以诉讼、仲裁等争议解决业务的诉讼律师,和以进行法律文件草拟与法律风险防范业务的非诉律师两类。诉讼律师的使命可以概括为“解决纠纷”,而非诉律师的任务可以简而言之为“风险防范”。
诉讼律师中,按诉讼类型分为民事诉讼、刑事诉讼与行政诉讼律师。
民事诉讼又分为婚姻、经济合同、工伤劳动、知识产权等等很多类。一般的诉讼律师基本上述业务都做,只有到了案源可以完全满足自己生活需要很多的时候,才会开分专业方向,如田文昌大律师是专门做刑事辩护的,袁裕来律师据说是专门做行政诉讼的。
以上属于境内诉讼,诉讼律师还有一类是跨境争议解决,主要包括境外仲裁(如斯德哥尔摩仲裁院)、海商海事、美国337条款救济及WTO争端解决(是的,WTO是靠律师打官司的而不是商务部或者外交部)。这些业务可以说是诉讼律师的皇冠,其中如WTO争端解决,国内真正能接手应诉的恐怕不会超过10人。
题主所谓的刑辩律师,就是专业从事刑事辩护的律师,大致包括从一开始逮捕后的取保候审、法律咨询,公诉阶段的辩护、判决后的上诉,以及二审后的再审,以及刑事附带民事诉讼中的代理工作。这个领域对文字的要求没那么高,但对逻辑思维要求很高,对法条要很熟悉。同时,要求有很好的与公权力(见李庄案)和舆论(见李天一案)对抗的心理素质。
非诉律师中,大致分为资本市场律师、公司部律师、银行融资部律师和专利代理律师等等。
主要是根据从事的业务领域不同来划分。资本市场业务可以分为境内IPO、境外IPO、私募股权融资、债券发行等等。公司业务是最为庞杂的,包括了反垄断审查、并购、外商投资、房地产融资甚至人力资源与劳动业务等。银行融资部哥们儿姐们儿的工作原先是专注银行市场融资,如项目融资、次级债、银团贷款及保险等,不过发展到后来与资本市场部的界限越来越模糊——除了银团贷款外,我现在一直没弄懂他们和我们明确的区别(囧)。知识产权律师的工作主要涉及专利、商标、著作权的申请、维护等。
正如我上面反复强调过的,律师很多业务都是交叉的,至少在非诉律师领域,没有人会只懂一个领域的业务,因为那就等于什么都不懂。
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