大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于未下证房产纠纷的问题，于是小编就整理了3个相关介绍未下证房产纠纷的解答，让我们一起看看吧。
自家房子被楼上开发商还未卖出去的房子漏水淹了，如何维权索赔？
楼上是开发商沒有卖出去的房子，自然是开发商的房子，开发商也是业主，楼上业主房子漏水，把你家淹了，你就找楼上业主一一开发商解决。解决问题、维权方法可以这样进行：
一是搜集证据。把漏点、漏水道路痕迹、地上漏水面积、深度都用手机拍下来，然后将漏水淹坏浸坏的家俱、衣物、电器、贵重物品都拍下来，并评估一下更好；再将楼上房号、漏水点也拍下来，用"美篇"或其它相片集软件，加上年月日时间和文字说明，编辑成一个证据相册。
二是楼主带着手机中的漏水证据相册，找开发商先协商解决，若开发商认了漏水事实，对赔偿数额双方协商不成有异议的，可找评估机构评估数额。楼主别怕评估机构偏向开发商，一般评估机构是公平的，毕竟他们是靠评估挣钱吃饭的。
三是若开发商连评估机构的赔偿数额也不认的话，你有两条路可选择：一是走向上级部门投诉之路，但省钱不省时间，你若有工作，耗费时间有时很长。二是走诉讼解决，既快又省时间。打经济赔偿官司，建议你请一个好律师，也就是对房地产行业比较了解的律师，别怕花钱，律师不但具理力争，而且还会把你损失外的损失争取过来，绝对有一个你满意的好结果。
网络讨论，仅供参考。
首先在你购房的时候房屋不动产买卖合同里面应该有明确说明，房屋漏水的质保时间已经处理办法。如果是在房屋的保修期间出现的漏水问题，并且不是人为的情况下，责任在于开发商，需由开发商进行处理，根据《房屋建筑工程质量保修办法》中的第七条中有相关规定，屋面防水工程规定、有对卫生间的防水要求规定、以及房间与外墙面的防渗漏规定，以上保修期为5年。
当房屋出现漏水时，首先要查明房屋漏水的原因，再找来相应的责任管理负责人进行解决；通常公共设施的维修由小区物业来负责，房屋的各个质量问题都有专门的负责人员进行维修，因此首先要知道是谁的责任。
1.开发商
在房屋的保修期间出现的漏水问题，并且不是人为的情况下，由开发商进行处理，根据《房屋建筑工程质量保修办法》中的第七条中有相关规定，屋面防水工程规定、有对卫生间的防水要求规定、以及房间与外墙面的防渗漏规定，以上保修期为5年。
2.公平责任
如果是已过保修期的房屋出现了漏水的情况，如果房屋的漏水不是人为的，而是自行老化的话，则可根据实际情况由业主与开发商共同承担，也就是说一人出一半的维修费。
3.物业的责任
有些小区内的漏水问题是找物业进行解决的，再由物业通知开发商或者直接找人进行维修，根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期对住房进行检查和清理，如果因为物业没有及时处理而导致出现更严重的漏水情况的，那么是可以追究物业的责任的。
这个被索赔方很明确就是开放商，不管出没出保修期，关键是看楼下住户如何进行索赔。
首先，第一时间联系开发商或物业人员共同查看现场，将家中所有浸水位置及物品统计造册，留下相关影像证据，最好将所有拍照打印出来由上述人员签字确认。
其次，各方确认现场因漏水造成的受损情况后需要商谈赔偿事宜。赔偿金额涉及以下几方面:一、房屋漏水破坏的装修维修；二、户内浸水损坏的所有物品（有购买票据的提供出票据）；三、维修过程中如需在外居住，需要相应的租房费或宾馆住宿费；四、误工费及一定的经济补偿。此时开发商会各种压价，如赔偿金额谈不拢，可以找第三方评估机构进行损失评估（此举费时费力，但公平公正）。
最后，如果赔偿事宜谈拢，开发商该进场维修的维修，该赔钱的赔钱，楼下住户做好配合工作；如果赔偿事宜谈不拢，楼下住户也不能干耗着，书面通知开发商自行维修，维修过程中保留好维修证据（包括施工现场影像、维修付费凭证等等），事后走法律手续追偿。
以上为个人见解，但愿大家不会遇到此中糟心之事。
房产公司没有取得竣工备案就通知业主收房，违约金怎么计算？
要看你们具体的交房日期。
未取得竣工备案的交房是不合法的，业主可以拒绝收房直到开发商取得竣工备案。
如果竣工备案取得日期在约定交房日期以后，业主可以根据合同要求开发商支付违约金。如果开发商不支付的，可以向人民法院提起诉讼（违约金支付日期为约定交房日起至取得竣工备案日止）。
这里业主还需要注意，物业费一般是以开发商通知收房开始计费的，但如果房屋有无法达到交房条件的缺陷时，直到正式收房日止物业费是由开发商支付。
房产公司没有取得竣工备案就通知业主收房，违约金怎么计算？
开发商开发的房地产项目，涉及许多单项工程，比如主体工程、人防工程、消防工程、电梯等设施设备安装，其质量过程控制的手段，一般有三种：
1、开发商的日常质量管控措施
2、第三方监理公司的质量管控措施
3、政府职能部门的质量管控措施，比如质检站、电梯特种设备检验、消防、人防等检查。
作为房地产主体工程完工后，开发商要组织有关单位进行五方责任主体验收，以确保符合建筑工程质量交付标准。
五方责任主体验收合格后出具验收报告，证明建筑工程质量合格。
五方责任主体验收
建设单位
、勘察设计单位
谢友人邀请，房产公司没有取得峻工备案就通知业主收房，违约金怎么算？违约金是在建房前双方协议商定，写成书面文字合同依据，各自备案一份，有小心细致的人还可加上公正处参遇，更为妥当些，按照你所提供的问题，房产公司没有峻工备案，就通知业主收房的行为？首先业主可拒绝不收，原因是对方未峻工未备案，要求对方提前办理收房手续，己构成违约，在实际损失的情况下，可安千分之五承担违约费用，房产公司不履行义务，或者拒赔，你带上双方协议合同，到当地法院提起诉讼，法院根据合同进行调解，一方不同意调解无效，法院可依法律条文认定判决，不论甲乙方官司输赢，一但行成法律文书， 谁不履行义务，对方可申请强制执行，在这方面因法律知识淡簿，回答不妥之处，请批评指导，回答完毕。
买房的时候开发商说可以办房产证，买了几年都没有办下来怎么办？
首先，感谢邀请答题。
回答这个问题之前，你也先回去再仔细阅读一下你和开发商签订的《商品房买卖合同》，看看合同条款内的办房产证的日期是什么时候。有些范本是交房后90内办理产权登记证，有些则是交房后730日内办理产权登记。
交房的前提是项目通过五方验收后并取得竣工验收备案。有些实力不强的小房开，楼盘虽然在建，但是由于开发商资金链紧张，工程施工断断续续，建设周期不断拉长，办证时间也会跟着延误。
如果你的房子已经按合同约定的时间如期交付了，但办理房产证的时间超过了，那建议你们通过法律途径来维权了，最好是联合整个小区的业主一起抱团维权，同时也可以去当地的相关部门投诉。
我所在的小区，开发商也延误办理房产证，我们成立了维权小组，自发捐款，一边聘请律师打官司。一边不断地向市长热线投诉，也联合当地有影响力的媒体曝光此事，利用社会舆论的力量不断地给开发商施压，最后才得以顺利办理。
到此，以上就是小编对于未下证房产纠纷的问题就介绍到这了，希望介绍关于未下证房产纠纷的3点解答对大家有用。