大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于怎样防范房产纠纷的问题，于是小编就整理了2个相关介绍怎样防范房产纠纷的解答，让我们一起看看吧。
房屋产权人一方去世，其父母怎样才能防另一方将房卖掉？
可以，但是在办理过户手续的时候，要带上法医开具的死亡证明。
同时房地局会有一个免责条款，大致的意思是：因为房产属于夫妻共有，一方去世了，但他的那一部分财产除了配偶外，如果还有其他的法定继承人，那么法律将保护他们对你的属于他们继承范围之内那部分财产的所要权。
但这不影响卖房，哪个条款的意思就是当你拿到钱后如果那一方有继承权的人要打官司所要财产，那么你就必须退还他们应得的。这些人包括他的父母和子女。
一、财产终止
1、因夫妻约定而终止
婚姻关系存续期间，夫妻双方可以约定终止共同财产制而实行分别财产制或其他形式的夫妻财产制。
2、因离婚而终止
涉及到房产继承，要分以下情形：
1、过世一方生前立有遗嘱的，其房产由其配偶继承，则另一方可以将房产过户后来到自己名下再行出售。
2、过世一方生前未立遗嘱的，过世一方的房产份额需要按继承法的规定进行继承，如果过世一方还有子女或父母等继承人，继承人有权利继承相应的份额，健在的配偶在此种情况下不可直接出售房产。
我国的自《继承法》中所列遗产的范围百中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。
因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规度定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
根据《物权法》的规定，不动产所有权的取得依据的是登记。新置换房产的所有权并未过户到你父母名下，因此他们还知没有取得该套房屋的所有权，你就不能将其作为遗产予以继承。
但是，根据我国继承法第三条规定及最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第三条的规定：公民可道继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。
房产证上如果有去世人的名字，另一方在继承变更前，是无法办理过户手续的。
另外父母是第一顺位继承人，如与丧偶儿媳或丧偶女婿存在矛盾。建议尽快办理继承事宜，以维护自身合法权益。
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一、配偶是否可以单独转移
首先我们看一下不动产证书上的记载情况。如果不动产证书上的权利人记载有死者的名字，一般这样的房屋在没有办理继承登记前是不可以转移的。如果不动产证书上仅仅是死者配偶一个人的名字，并且共有情况记载为“单独所有”，那么房屋登记部门是不审核权利人的婚姻状况，配偶是可以单独转移的。
二、父母如何防止死者配偶单独转移房屋
1、尽快到不动产登记机构申请办理继承登记
一般情况下，房屋权利人去世，根据《继承法》第十条规定，配偶、子女、父母都为第一顺序继承人。并且继承从被继承人死亡开始。理论上从权利人死亡之日起，权利人的父母已经是房屋的权利人了。如果死者没有其他遗嘱或者遗赠抚养协议的情况下，父母应尽快和其他继承人一起到房屋登记部门申请办理继承登记，将死者的权利份额变更成继承人的名字。另外有个小提示：根据2018年7月5日，司法部的《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，办理继承登记可以不用公证，直接去房屋登记机关申请办理，这样可以省去很大一笔公证费用。
2、死者配偶不愿意配合父母办理继承的情况下怎么办？
发生这样的情况也不必着急，根据《不动产登记暂行条例实施细则》，死者的父母可以先持死者的死亡证明和亲子关系证明作为厉害关系人到当地的房屋登记部门申请异议登记，防止死者配偶提供虚假资料办理转移登记。但是异议登记的效率是15日，并且到期后不得以同一个理由再次申请异议登记。所以在这15日内，要尽快到人民法院提起继承纠纷的诉讼，并且让人民法院查封该房屋以防止死者配偶恶意转让。
以上是我的回答，希望能帮助到你。
如何解决房产共有纠纷？
1、调解。
2、仲裁。《仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。
3、诉讼。《民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
到此，以上就是小编对于怎样防范房产纠纷的问题就介绍到这了，希望介绍关于怎样防范房产纠纷的2点解答对大家有用。