大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京租赁房产纠纷的问题，于是小编就整理了3个相关介绍北京租赁房产纠纷的解答，让我们一起看看吧。
疫情过后，北京的房子难租出去了，为什么？
影响租房的因素有哪些？
承租人：有些无法回京，有些回京工作暂停，收入锐减
房东：社区管理更严格，从以前松散管理变成社区严格管理，没有中介的介入，租房信息不通畅。
社会：当前疫情影响，大多数房屋是合租，而合租无法实现单独隔离，会出现大量退租不续租的现象
1. 疫情期间直到目前这段时间，大约有10多万北漂一族已经离开北京！导致需求骤减；
2. 疫情对北京的影响还是比较大的，企业复工后，大量企业的产品缺少了订单；导致相当一批小微企业倒闭！大量企业应为业务萎缩而裁员！相当一批企业处于半停工状态；
3. 正常的消费恢复仍需要一段很长的时间，餐饮、商场等尚不能恢复到疫情前的状态；
4. 受疫情影响，外资企业复工仍不能正常；导致相当一批白领失去工作；
5. 高档写字楼、商业地产的空置率第一季度下降了近20%！租金下降了3%，这都反映出需求端的疲软！
因此，用于居住的房子也会相应地产生供过于求的状态！所以 疫情过后 相当一段时间，北京的房子出租会比较困难！
大环境下房子难租很多答友都介绍很清楚了，比如回老家，裁员等等。我就说说我自己现在情况，不但房子难找人，人也难找房。疫情期间老公换了工作我也辞职了，所以当下换个离公司近的房子势在必行，不然老公单程通勤就要快三个小时。以前找房也就几天的事，现在好几周都搞不定，看房就是很大的问题。疫情期间很多小区实行封闭式管理，进小区都进不去，好多好的房子就看不了，这样几次之后我们也不想白费工夫了，还不如等疫情结束再找找。
疫情当下，北京的房子，不仅难租，而且，租金还涨了，直接的讲，基本上涨500块钱上下。
但疫情过后，房租会不会下降，不好说，但确实会比较难租出去了。
第一，疫情过后，大量原本摇摆于留下，还是回老家的人，肯定要回去了；现在，就有这个趋势了。这个回去，至少是10万级规模的。
第二，大量中小微企业经营困难，必然带来一定量的裁员，甚至倒闭潮；这个是以百万级计算的规模的。
第三，大型企业和国企、事业单位，受疫情影响，部分员工无法返岗，就算疫情结束，也短期内无法返岗，这个规模，是几十万计的。
第四，为这些人服务的服务业，比如饭店、酒店、街边各类店铺，必然迎来一波倒闭潮，没办法，因为没人去了。这个，是以几十万计的。
四者相加，至少200万以上就业人口，直接离开北京。
2020年7月，大学本专科毕业874万，理论上讲，这里边，每年将有50-80万人进京找工作（当然也包括北京高校大学毕业生，北京2020年预计24万本专科学生毕业）。
但就算是80万，也填补不了200万的缺少，如果再加上疫情过后，进京找工作的约30-50万人。那么，事实上，北京人口，也将流失70万左右。
所以，不管房租降还是涨，但租出去，明显会难了。
一、疫情期间的住房租赁市场究竟发生了什么？
清研智库近日对一线城市的代表——北京的住房租赁市场进行了分析研究。通过问卷形式，对1100余名租客，300余名业主进行了在线调查。调查结果显示，疫情期间，44.8%的租客在入住、房屋到期交割等方面受到了影响。
为了应对租客遇到的诸多困难，北京房地产中介行业协会发布了疫情防控期间防范和化解住房租赁行业纠纷指引。调查结果显示，56.8%的租客向业主或中介提出了减免租金的请求，其中38.9%的租客获得了一个月租金的减免。疫情期间到期的租赁合同中，34.8%的退租交割时间获得了适当宽限。政策的宣传引导在实际工作中切实起到了积极作用。
二、疫情过后的住房租赁市场又将如何发展
（一）房屋租金保持平稳
1. 预测模型的选取
房租到期不搬，起诉到法院的案由是什么？
法院对你出租房屋到期不搬应当以“租赁合同纠纷”确定案由。但北京宣x区法院是让当事人自己确定案由，让当事人把案由确定在诉状上，作为诉状的一项内容，你确定的案由其立案庭认为错误的则不给你立案，你确定的案由其立案庭认为正确的才给你立案，这是错误的。有些情况就会因为案由错误被驳回，比如借款方面，往往借款人打的不是借条而是欠条，你去立案应当怎么确定案由呢？你确定是民间借贷纠纷，则不给你立案，你确定是买卖合同纠纷经过审理不是买卖合同而是民间借贷纠纷则会被依法驳回，你要是立案时请教立案庭的法官应该以什么纠纷确定案由时他（她）又不告诉你。根据最高院对民诉法的司法解释，立案是由立案庭确定案由，经过审理发现案由不当时，审判庭应当根据案件事实确定案由！
北京车牌租赁安全有吗，租北京牌照怎么规避潜在风险？
这里慧择车牌网_佐佐站在车牌承租方角度为大家分析一下在北京租车牌的相关潜在风险。
租北京车牌的含义：
大家所谓的北京车牌其实应该叫北京小客车指标，是北京市政府赋予的上北京车牌照的资格的凭证。也就是说，租北京车牌，其实是租用他人的上牌资格而已。是车牌承租方借用出租方的上牌资格买车并将该车辆登记在车牌出租方名下。一般车牌租赁的租期都是1-5年。
租北京车牌的潜在风险总结，风险来源四大维度解析：
一、政策变动
二、租赁本身引发的风险
a. 所挂京牌车辆所属权确认
b. 标主违约问题
到此，以上就是小编对于北京租赁房产纠纷的问题就介绍到这了，希望介绍关于北京租赁房产纠纷的3点解答对大家有用。