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房地产代理行业的前景怎么样?
您好,我是做地产代理行业的,在全国排名前三的代理公司做了7年多,在地产行业从业已经13年,希望能帮您解答疑问。
首先,代理行业经过近20多年的发展已经非常成熟,从最传统的简单代理模式,到今天的营销策划、广告创意、市场研究、前期土地定位、到产品、形象、品牌定位等一系列的运作已经非常成熟和专业。我们要明白代理存在的意义是什么?用自己的专业水平帮助开发商解决各种问题,提升去化速度、营收和利润率,就像个军师一样,帮助开发商战胜一切。尤其在市场环境不好的情况下,专业的代理商更能发挥自己的价值!
其次,目前代理模式的变化,已经竞争的激烈去,传统代理营销利润点很低,甚至接的很多项目都不赚钱,大部分项目都是几家代理公司联合销售,都是为了市场占有率!这就导致代理公司之间各种争抢客户行为和手段,最终有可能损害的就是开发商和客户的利益,传统代理已经变了味道!
第三,代理公司人力成本非常高,行业竞争激烈,都在寻求变化和创新!为了提高利润增长点,包销、收购、对赌协议都是必不可少的手段!大的代理公司业务模式并不是单一的,通过创新的业务模式逐渐摸索出适合自己企业的生存法则!未来代理之路很长,很辛苦,加油!
作为一个财经工作者,我觉得房地产代理行业前景非常广阔。
我们先来了解一下什么是房地产代理行业:房地产代理是指房地产经纪人在受托权限内,以委托人名义与第三者进行交易,并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为。
从这一点看,未来的房地产代理行业的经纪人必须持有正规执照,国家会对其进行严格的考核,在美国等发达国家房地产代理行业的经纪人就是非常正规的,也是很牛气的职业。
我之所以说我们房地产代理行业有非常广阔的前景,主要基于下述原因:一是我国是世界第一人口大国,房产存量也应该是世界是最大的国家,这么多房产在买卖双方的信息交流与沟通中,房产代理经纪人无疑起到重要作用。而且通过经纪人会让房地产买卖又方消除虚假信息的欺骗,是交易处于一种更加公平公正的状态。
同时,随着人口老龄化高峰及二手房的逐渐增多,未来房产交易活动将更加频繁、交易数量将更加增多,也为房地产代理行业提供了巨大的就业机会和“淘金”机会。而且,国家也需要大量的房地产代理行业经纪人。
长期向好,短期什么时候会见底,不清楚。原因我告诉你,你自己判断什么时候进,什么时候出。
说长期向好,因为土地是一个不可再生资源,而且在东方人的观念中,有土私有财的观念很重,所以东方人偏好房子,再加上目前房子是大部分企业和人,手上最大的信用加持工具。所以房地产长期是好的。
但是短期不好,很多原因你知道,我也就不说了,但是我想补充两个,1/ 房子是资本发展中,发展中国家最重要的基础信用来源,就是我刚才说的信用加持工具。但也因为这样,从一定程度上造成了我们房子投机和储蓄的作用过大,就是所谓的金融属性过大,从而使得房子在一般老百姓的消费成本中,占比过大,挤压效应明显。因此这需要时间恢复。2/目前上面防房子上涨过快的意图很明显,但是地方保房价的目的也很明显,这就可能会造成冻市的情况,即通常说的有价无市。
所以何时进入,你可以根据这些迹象的变化,来自己判断
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