大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产纠纷经济适用房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产纠纷经济适用房的解答，让我们一起看看吧。
花了32万购买小产权房，原房主毁约退还32万本金，能通过司法途径获得违约金吗？
你好！我认为，你不需要打官司讨要高达64万的违约金！
首先，祝贺你！你遇到了一个非常好的房主，主动毁约，把32万的房款分文不少地退给你，前后不到一年时间。你应该炒几个菜，喝点小酒，好好庆贺一下。
小产权房由于土地性质存在着硬伤，是房子，但没有户权。小产权等于无产权。你花32万买的房子，没有产权，没有房本，就意味着房子不属于你。你虽然住在屋内，却连居住权都没有。
也许你会说，房东赶我走，我带着相关协议和付款凭证、收条等证据，去打官司，把房东告上法庭！
我告诉你，法院不会受理此案。原因很简单，国家的法律和政策，禁止小产权房的买卖。法有禁止不可为，你买入小产权房，惹出了麻烦，是打不了官司的，法院不会受理此案。
再看你所提出的问题，小产权房的房东把32万的房款分文不少地退给你，你惦记着双倍的违约金64万元？告诉你，没问。你诉状交上去，法院不会接你这个案子。你向律师咨询，得到的答复是，这起索赔案打不了官司，别费力气啦。
这个房主、房东毁约，应该是不懂小产权房，而且听说自己卖给你的房子涨价了，又不差钱，干脆把32万房款退给你。
此事到此为止，吃一堑，长一智吧。（雷传桃）
可以赔偿一部分法律范围内的利息，不是合同的违约金，因为本身小产权房的买卖合同就是无效的，小产权房也是不允许买卖的。
我以前一个朋友就是买的这样的房子，我当时建议他首付买商品房，他说不想有压力，不想以后买了，每个月还要还按揭贷款，所以朋友就买了亲戚的亲戚的小产权房。
后来，他买的那个小产权房拆迁了，原房东就不同意卖给他了，把当时的购房款退回给朋友了。
朋友不同意，因为后来房价上涨的太多了，退回来的钱，根本就买不起房子了，所以朋友就起诉了房东。
最后法院只是判了赔偿一部分当时购房款的利息给了朋友，按银行的贷款多一些赔偿的。
我建议朋友们买房时，不要买小产权房，一点安全的保障都没有，尽量买商品房，要是全款买不起，就贷款买，我之前从事房产交易十几年，就没见到过买小产权房最后占到便宜的。
完全可以通过法律渠道依法维权啊！
虽然，小产权房交易不受法律保护，但是两个合法的合同主体依法签订的交易合同是受法律保护的，也就是说这个合同行为本身是合法有效的，任何一方违约，对方都有权提起诉讼，要求违约方依法承担违约赔偿责任，如果合同有约定的，按约定办，没有约定的，按国家有关法律法规办理！
您好，我是武汉黄俊律师。我来回答您的问题。
想看最专业的回答，只需要看我这一篇。
首先，用最简洁的语言回答您的提问：原则上违约金可以打官司。
但是，千万不要只看答案，不看分析过程，看完下面的分析，才知道这个答案是不是您想知道的。
有很多人不明白这句话的意思，总是喜欢这样问律师——法律规定这种情况要赔多少违约金。
作为律师，需要告诉大家的是：没有法律会规定房主毁约需要赔偿多少违约金，对于违约金的赔偿，只能看合同如何约定的。
合同就是当事人之间的法律，所有关于合同如何解除、解除后如何赔偿、发生争议适用什么法律、去哪个法院打官司……都是在合同当中约定的。
所以，您能不能向原房主要违约金，取决于您跟房主签订的买卖合同中，对房主毁约后的违约条款如何约定的。
在常见的二手房买卖合同当中，不同的解除原因会有不同的违约责任，比如不可抗力导致解除合同，一般不承担违约责任。
结合您的问题，假设您的房屋买卖合同中约定了违约金是10万元，是不是您要求房主支付10万元违约金，法院一定会支持您呢？
这个问题的话，打官司的话，浪费时间又浪费金钱。为什么这么说呢，本身你小产权房就不受法律保护，只是你们买卖双方的一种意向书而已，如果是同一一村之类的话，私下买卖，有道德感约束，同村人不敢随便违约，你一个外乡人，贪便宜买这种小产权房，不出事则已，一出事，钱只能打水漂，望慎重！谁的钱不是大风刮来的，真要买房，还是买产权清晰的。
很多人认为小产权交易不合法，所以合同无效。因此不受法律保护。这个理解是错误的。首先小产权交易不受保护的真实意愿是指国家机关不得为小产权进行交易后确权。第二农村宅基地不支持向本村之外的第三方交易，同时城镇户口不可购买村民宅基地。清楚这个后，你就明白所谓的小产权不得交易的本质是什么？是不可在房市正规流通，但是不代表民间不可交易。尤其是深圳，因为深圳目前是全国唯一一个没有农村户口的城市。所以第二种限制无效。最后，这种交易你完全可以不把它理解为房租买卖，而是作为普通的合同理解。这种交易是有效的。深圳发生不止一起此类纠纷。原房主全部败诉。而且遇到拆迁赔偿只要购房者拿着村委的一手合同或者合资建房的合同就可以直接登记。因为小产权并不是没产权，只是它的产权不支持入市交易。但是民间买卖行为真实有效。
农村房屋纠纷找谁解决？
首先该房屋的使用权及原始证据和必须保留你本人手中，以及村委会有相关的一些合法手续，这些都有了，之后即使产生产生房屋纠纷，咱也不怕对错对方， 先由村委会进行私下调解，调解不了的情况下再由房屋的合法使用者提取诉讼，进行司法程序。
这个我是专业的，不要看网上或者百度搜的那些官方话。国家是那样规定的，但是到了村一级这里，因为这种纠纷工作挺麻烦的，基本就只有两条路可以走，确切的说其实就只有一条路。那就是找人民调解委员会去申请调解，这个委员会一般都是设立在乡镇司法所里，大多数由司法所长兼职调解委员会主任，再由乡镇指定专人担任专职人民调解员。主要工作就是调解所有村镇社区居委会的各种民事纠纷、邻里纠纷、经济纠纷等一切非刑事纠纷。我就担任过人民调解员一职，所以说，建议你说的这个纠纷去找当地人民调解委员会。因为不管你找村里还是镇里，亦或是打12345等各种投诉电话。到最后都会派给调解委员会去调解。如果你要打官司，法院也不会直接受理，有的法院直接设有调解室，没有的就会打回当地人民调解委员会进行调解。调解不成的时候还要带上调解委员会出具的终止调解书，此时法院有可能会受理。假如事实不清证据不足的小纠纷，法院还是不会受理。依然会进行调解或联合调解委员会进行调解，直到调解成功为止。所以说，除了调解没有其他更好更省时省力的办法了。希望我的回答能帮到你！
解决购房过程中发生的房产纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。(1)协商解决。协商解决是双方当事人达成一致以解决问题。(2)调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法律法规，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。(3)仲裁解决。仲裁又称公断，是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性法规的规定对各方均具有约束力的裁决。(4)行政解决。购房纠纷的行政解决，是指经商品房所在地的房地产管理机关及相关部门调解无效或达成协议后，当事人又反悔的纠纷，或者购房纠纷当事人直接到行政部门投诉，由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。(5)诉讼解决。购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百二十八条当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
你们自己先协商一下，有啥矛盾，说开了，如果协商不成的，找村委会，他们对你们家里的事都比较了解，看看能调解成功不，再不行就去法院起诉，这个时间就比较长了，劳民伤财的，最好不要走这一步
什么是小产权房？和违建有什么区别？
小产权房不一定会被拆除，会有转正的可能。而违建房子就一定会被拆除。小产权房所占用的土地是集体经济所有，并不是农民私有财产，所以农民没有自由买卖房子的权利，但是，农民又享有宅基地使用权，其房子建筑是符合农村规划，则这样的小产权房是合法并受法律保护。
小产权房是在高价商品房的推动下而产生的，很多人买不起商品房，于是就把目光转向农民较实惠的自建房，而这些买卖是农民私下进行的买卖交易，很多受转让方买了房子也是没有房产证的。所以受转让方会担心会损害到自身利益，就是害怕自己所买的小产权房是属于违建房子，毕竟受转让方手上没有可以证明房子来源的资料。
未来小产权房有两个命运走向，一个是转正后房主光明正大的使用房子，另外一个小产权房的命运是会被进行拆除。所以，受转让房要了解清楚房子所占宅基地是否为耕地，是否符合当地农村合理规划和用途。
而违建房子情节就更加严重了，违建就是农民没有进过任何申请手续，私自占用土地或者耕地就盖起了房子的情况，这种情况面临的命运是直接被拆除的。小产权房有转正的可能，而违建是没有机会转正，这就是两者之间的区别。
到此，以上就是小编对于房产纠纷经济适用房的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产纠纷经济适用房的3点解答对大家有用。