大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产纠纷导致查封的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产纠纷导致查封的解答，让我们一起看看吧。
买二手房交了部分钱也做了公证，没过户被法院预查封，如果申请解封被驳回又该怎么办？
第一，看你还要不要这个房子，想要的话就可以先跟业主和查封的债权人沟通，看那个债权人和业主之间能不能达成一个先卖房后还钱的协议，如果能，就让债权人撤封，办理手续就可以了，
第二，不要房子了，也可以看业主赔偿违约金不赔，赔了更好，不赔只能走法律途径，你签的买卖合同在查封以前，那这个房子最后拍卖的剩余价值会先赔你。
第三，看你自己跟业主沟通的情况，可以给业主一定时间来退回你的全部房款，不要赔偿金，就看业主还有没有钱退给你了
二手房预查封？预查封主要是查封正在建造的房产，主要针对预售房。
对于解封，要么就是解除查封的原因，比如欠钱被查封的，就是还钱，还有一种方式就是置换。
最后的保障就是执行异议，但是有条件。
最高法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”
房子被法院查封，可以怎么解封？
相当于15年的诉讼，18年现在执行。都已经到执行阶段了。你才想到求助，有点晚了。我们来捋一捋
你公公这笔债务属于个人债务还是家庭债务。如果你公公借款用于家庭所需，那就属于家庭债务，如果用于赌博，吸毒等则属于你公公的个人债务。
在需要进一步明确房子的产权归属，如果是你公公婆婆婚后所购，那就属于他们共同财产，你公公婆婆各50%。在你公公死后，你公公的50%部分变成遗产，优先偿还你公公的个人债务，即使不够，也不能波及剩余你婆婆的50%的份额。如果你公公之前的是家庭债务，那你公公份额不够，也要涉及你婆婆的那部分。法律上没有父债子偿的概念，你的个人财产不受影响。
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房子被法院查封，是可以解封的。不同的诉讼阶段，解封的方式也不相同。
什么是查封？所谓查封，顾名思义就是对物品贴上封条，不允许再使用，是法律规定的为了保障债权的实现，防止债务人转移财产而对其财产权利在一定时间内做出限制的措施。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释［2004］15号）的规定，人民法院查封不动产（包括房屋）时，应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。在以前法院查封房屋的过程中，确实存在张贴封条的现象。
但近些年，查封房屋却很少再张贴封条了，原因有三:其一是封条张贴后很容易掉落，法院的工作人员也不可能一直守着封条，所以干脆不贴了；其二是上述文件中也明确了被查封财产如继续使用对价值无重大影响时，可以允许继续使用，具体到房子，就是可以正常的居住、使用；其三是房屋属于不动产，其产权的转移需要通过登记过户来实现，目前绝大多数法院在查封房屋时，仅仅需要向房屋所在地的房产登记机关发出协助查封的法律文书，即可阻止该房屋产权的转移，实现查封的目的。按照现行的法律规定，查封房屋的期限是三年，到期后可以续封。
关于房屋解除查封的办法，有以下三种：
一、当房屋被法院张贴了封条，不能使用时，可以与法院工作人员沟通，在承诺不损害房屋价值的情况下，请求允许继续使用房屋，或者可以通过想法院提出复议（诉讼中）或者执行异议（执行阶段）的方式来争取恢复房屋的正常使用，揭除封条。
二、当纠纷的案件尚处于诉讼阶段（含审判和执行）时，可以解封的方式有两种，其一是需要经过申请查封人的同意（此种方法通常行不通）；其二是向法院提供担保，此时不需要经过申请人的同意，法院就必须解除对房屋的查封（《民事诉讼法》第一百零四条）。而担保的方式有多种，可以用自有财产，也可以找有保全担保业务的保险公司，通过支付一定的费用购买保函的方式，来向法院提供担保。
三、案件已经履行完毕，或者对方的诉讼请求被法院驳回，而对方迟迟不申请法院解除对房屋的查封，此时作为房屋的权利人，可以自行向法院提出申请。由于双方的债权债务已经完结，再查封已经没有必要，法院经审查后，会解除对房屋的查封。
到此，以上就是小编对于房产纠纷导致查封的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产纠纷导致查封的2点解答对大家有用。