大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于没有确权的房产纠纷的问题，于是小编就整理了1个相关介绍没有确权的房产纠纷的解答，让我们一起看看吧。
在农村，如何购买没有确权的宅基地？有哪些注意事项？
在农村，土地分三种类型：宅基地，自留地，责任田。
其中，宅基地可以在同一村集体之内转让使用权，或者说是买卖使用权。而自留地与责任田是不允许作为宅基地使用的，当然承包使用权同样可以转让。
如题中所说，没有确权的宅基地，是还没有进行确权，还是私自在自留地或责任田改为宅基地而无法确权呢？
如果是还没有确权的宅基地，那么进行转让是没有什么问题的。宅基地是村里分配，镇里批复，没有确权可以在这些单位管理的情况下就能办理好转让手续。如果已经确权，必须要到县级的管理单位变更手续。也就是说，确权后手续要麻烦的多。
如果是自留地或责任田，私自建房是违法行为。作为违建可能随时被拆除。
在农村有一郜分荒废的宅甚地，虽然没有登记在土地确权证书上，任被农户视为自己的荒地，有人买就可以卖，我们村正在建旅游区，好些荒废的宅基地都被城市的来投资的老板买去办农家乐，还有部分被城市里的人买去修建房子，在这养老，来这买荒废宅基地的，都是上面有关系的，申批都是小问题。
大家好，我是农民小席，感谢提问！
在农村，如何购买没有确权的宅基地？有哪些注意事项？
其实，大家都知道土地确权政策的实施是对农村耕地以及宅基地的重新确认和确定，也更加明确了农村土地的隶属关系和使用权限，而且要求农村一户一宅，禁止一户多宅的现象发生。另外，土地确权政策的实施也要求农村农户将多余的宅基地进行转让处理或者村里直接进行收回处理。再一个，农村宅基地的所有权都归属于村集体所有，而农村农户只有农村宅基地的使用权，没有所有权，所以农村农户不能进行农村宅基地的买卖交易。不过，农村同村村民可以进行农村宅基地的转让，但是也得满足农村宅基地转让条件。
所以说，农村在土地确权政策实施以后是不存在没有确权的宅基地，而且农村宅基地是不能私下进行买卖交易的，只能是一个村集体组织之内的成员进行转让，转让时得经过村委会的同意以及乡镇府的审核批准。
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这其实就是要考虑卖方、买方两方是否有资格和权利进行转让交易或置换土地的问题。
大家口头上说的对宅基地的“卖”，其实就是转让交易或置换土地。上述答案，也是多年从事村建国土工作的笔者，结合现行政策法规和工作实际，给出的最实称的答案。
第一，关于卖方是否有资格和权利“卖”的问题
因已说明是没有确权的宅基地，那么就要考虑如下2个问题：
（一）该宅基地所在的地块必须是建设用地？若是批了很长时间未利用的，或是空置时间比较长了的，在后来的土规调整中就可能对其进行了调整，已不再是建设用地了，也就不能再用作宅基地了。笔者这里在2016年进行土规调整时，一部分原拟用作宅基地的地块就被调整了，变成了基本农田。另外，已复垦了宅基地，一般也不能再作宅基地。
若没有确权的宅基地，其土地性质未发生变性，还真是正儿八经的建设用地，才可以转让交易或置换给他人作宅基地。
（二）权属关系清楚，没有矛盾纠纷。这是因为这种没有确权的宅基地，要转让交易或置换给他人，首先就要明确权属问题，不存在权属方面的矛盾纠纷，不能想当然就把权属不清的土地转让交易或置换给他人，进而再次引发矛盾纠纷。
多年前，笔者就处理过一起把邻居的一部分宅基地一并“卖”给了他人的矛盾纠纷，卖方就想当然认为邻居好多年都未回来了，给他卖了他也不知道。这一类纠纷往往是涉及邻居之间，特别是有可能涉及老一辈分房分宅基地的纠纷，几兄弟互相争，大家都说是自己应分得的宅基地。
第二，关于买方是是否资格和权利“买”的问题
对买方来说就相对较简单，不外乎2条：本村农业户口人员，符合“一户一宅”条件。
第三，关于买方要注意的事项问题
谢谢，本村村民可以，但要有一定的手续，转让，不是买卖，这个概念要明白！如果你是城市户口，别想了，那是在找死！
但是本人坚信，不久的将来，农村宅基地一定会充分利用，合法交易的……
一、需得到事实占有宅基地的农户同意;
二、要得到有关部门的允许。
但值得注意的是:国家不允许土地买卖，随着十八届三中全会的决议，宅基地将作为农民的财产，而农民占有这个财产的证明，就是土地确权证书。即使你买了没有确权的宅基地，也将面临无法拿到产权证，无法转让，无法抵押的情况。要想拿到产权证，就必须将你自己以前的老宅基地退还给集体！据有关部门确认后，方可拿到产权证。反正这是一件挺复杂的事情，有可能，你的产权证要很久很久才能办下来！
到此，以上就是小编对于没有确权的房产纠纷的问题就介绍到这了，希望介绍关于没有确权的房产纠纷的1点解答对大家有用。