大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产纠纷房子未备案的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产纠纷房子未备案的解答，让我们一起看看吧。
房产公司没有取得竣工备案就通知业主收房，违约金怎么计算？
谢友人邀请，房产公司没有取得峻工备案就通知业主收房，违约金怎么算？违约金是在建房前双方协议商定，写成书面文字合同依据，各自备案一份，有小心细致的人还可加上公正处参遇，更为妥当些，按照你所提供的问题，房产公司没有峻工备案，就通知业主收房的行为？首先业主可拒绝不收，原因是对方未峻工未备案，要求对方提前办理收房手续，己构成违约，在实际损失的情况下，可安千分之五承担违约费用，房产公司不履行义务，或者拒赔，你带上双方协议合同，到当地法院提起诉讼，法院根据合同进行调解，一方不同意调解无效，法院可依法律条文认定判决，不论甲乙方官司输赢，一但行成法律文书， 谁不履行义务，对方可申请强制执行，在这方面因法律知识淡簿，回答不妥之处，请批评指导，回答完毕。
要看你们具体的交房日期。
未取得竣工备案的交房是不合法的，业主可以拒绝收房直到开发商取得竣工备案。
如果竣工备案取得日期在约定交房日期以后，业主可以根据合同要求开发商支付违约金。如果开发商不支付的，可以向人民法院提起诉讼（违约金支付日期为约定交房日起至取得竣工备案日止）。
这里业主还需要注意，物业费一般是以开发商通知收房开始计费的，但如果房屋有无法达到交房条件的缺陷时，直到正式收房日止物业费是由开发商支付。
房产公司没有取得竣工备案就通知业主收房，违约金怎么计算？
开发商开发的房地产项目，涉及许多单项工程，比如主体工程、人防工程、消防工程、电梯等设施设备安装，其质量过程控制的手段，一般有三种：
1、开发商的日常质量管控措施
2、第三方监理公司的质量管控措施
3、政府职能部门的质量管控措施，比如质检站、电梯特种设备检验、消防、人防等检查。
作为房地产主体工程完工后，开发商要组织有关单位进行五方责任主体验收，以确保符合建筑工程质量交付标准。
五方责任主体验收合格后出具验收报告，证明建筑工程质量合格。
五方责任主体验收
建设单位
、勘察设计单位
房地产草签的合同书（未办理备案），这种房子法院怎么查封？
没有登记备案的房产是可以查封的，通常是公告查封，就是在房产明显位置张贴查封公告。
对抗查封需具备的几个条件，一是需有证据证明房产通过合法程序购买该房产并签订买卖合同，二是被执行人已交付全部房款，三是已实际占有该房产，四是该房产没有完成过户或所有权转移登记不是购房人原因。
到此，以上就是小编对于房产纠纷房子未备案的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产纠纷房子未备案的2点解答对大家有用。