大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产纠纷房产已出售的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产纠纷房产已出售的解答，让我们一起看看吧。
开发商非法处置法院查封房，而且一房二卖了，该怎么办？
对于开发商擅自变卖法院查封房屋的，可以对开发商进行拘留和罚款，构成犯罪的可以追究其刑事责任。
法院查封的房屋被开发商变卖，属于无效的法律行为，即使“一房二卖”，买房人也不能取得房屋所有权，只能变成债权，由开发商负责偿还债务。
根据《民事诉讼法》的规定，有“隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的”； “拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的”。 法院可以对单位主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
对拒不执行法院判决、裁定的司法拘留时间在15日以内。
对于犯拒不执行法院判决（裁定）罪的判三年以下有期徒刑、拘役和罚金，情节严重的判三年以上、七年以下有期徒刑和罚金。
如果不是法院查封的房屋，开发商“一房二卖”的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，买房人可以请求解除合同、返还购房款及利息，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
房子法院已经判给我了，但还没过户，这时候说要拆迁了怎么办？
拆迁不受影响。具体通过物权的取得原因就能够知悉，分析如下：
物权的取得原因
- 物权的取得分为法律行为与民事法律行为以外的原因。
民事法律行为
- 这是取得物权的最常见的法律事实。例如，因买卖、互易、赠与、遗赠等行为取得所有权，通过物的所有人与其他人的设定行为为他人设定抵押权、地役权、质权等他物权。
民事法律行为以外的原因。主要有：
- 因取得时效取得物权；
- 因征收或者没收取得物权；
- 因法律的规定取得物权（如留置权）；
- 因附合、混合、加工取得所有权；
- 因继承取得物权；
- 因拾得遗失物、发现埋藏物取得所有权；
- 因合法建造取得物权；
- 因人民法院、仲裁委员会的法律文书取得物权（人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书）；
- 孳息的所有权取得。天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得；当事人另有约定的，按照约定。法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。
房子法院已经判给你了，你已经取得物权，拆迁时，你只要向拆迁实施单位提供已经生效的法律文书即可。基于目前拆迁的复杂性，建议你书面邮寄法律文书，并在邮寄的封面上注明事项。
法院既然已经将房子判决给你了，那么过户与否不影响产权的确认，法院的生效判决就可以当作权属证明，这时候遇到拆迁也不必担心，你有判决在手足以说明一切，即使之前登记的不是你的名字，那么也有办法进行救济。
01
法院判决如果生效，上面载明的内容就是最有力的证明
正常情况下，如果生效判决确定了给付内容，比如房屋的归属问题，那么是需要持法院的判决书到房产部门去办理过户手续的，产权人有义务协助办理过户的手续。
即使对方不协助，也可以直接申请法院进行强制执行，强制过户房屋产权登记。所以有了法院的生效判决，持有判决书的权利人根本不用为此担心，即使遇到了房屋要进行拆迁，那么可以凭自己手上的判决书去申请登记为拆迁的权利主体地位；如果判决之前已经登记为对方，那么也可以持有判决后向拆迁方表明情况予以更改信息，由你来享有因房屋拆迁所应该享受到相关权益。
02
如果拆迁的权益已经兑现给了原产权人，可以申请能原产权人强制执行
虽然法院判决确定了房屋的权益由你所享有，但是因为房屋拆迁导致判决所确定的内容不能按照原样来履行，房屋已经不存在，权益被原产权人继受领取了。
这是可以申请法院对原产权人所获得的相关权益进行强制执行，将其强制扣划至你的名下，法院的判决生效后虽然并不能完全导致房屋产权的转移登记，但是却可以作为生效法律文书所载明的重要事项要求对方履行。所以即使错过了拆迁登记和分配也并不影响你通过强制手段重新拿回属于自己应得的份额。
结语
当然，需要重点注意的是，一定要随时与拆迁工作组保持沟通，实时了解信息，拆迁分配许多时候并不是只有一笔费用，自己要尽快落实清楚，特别是已经分配的部分要抓紧拿回来，防止对方挥霍转移了，那么必然会遭受不小的损失。
到此，以上就是小编对于房产纠纷房产已出售的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产纠纷房产已出售的2点解答对大家有用。