大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产纠纷四十年的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产纠纷四十年的解答，让我们一起看看吧。
房地产开发商承诺的70年产权的商铺，办房产证只能办40年，怎么办？
如果承诺写在合同里了，那就让他给你办70年的证，。
现在很多房地产项目都被放在景区里，如果你买了房子，就可以免费进出景区，环境好位置优远离市中心，也算是有卖点，再把格局定高一点，买的人可能也不少。
但也有一个问题就是房子的土地不是住宅用地，因而土地使用权只有40年，因为是商服用地，所以开发商在宣传的时候并不会把这个说的太明确，而且绝大多数都会以卖住宅的形式进行宣传，普通购房人缺乏购房人，再被销售一忽悠就买了，签了合同之后恍然大悟，原来这不是住宅用地，没有70年只有40年，都是成年人还签了合同怎么办呢？
今天看到一个案例很有意思，也是买了商住用地的房子，尽管已经明确标明了土地使用证的信息，土地使用权只有40年，但好巧不巧合同上写的是70年：从2003年5月20日到2073年年5月13日。我本来以为这没什么，我所理解的是行政审批程序只获得了40年的使用权，再怎么处理也只能在40年基础上来履行合同，开发商因为失误赔点钱，因为行政审批事项不是开发商和业主可以左右的。
但案件精彩就精彩在这里，律师设计的诉讼请求是——要求开发商延长土地使用期限为70年，这个逻辑就这就跳过了行政审批事项，你给我的承诺是70年，现在的使用权只有40年，你得抓紧给我办出来70年的使用权，按照时间推进程序这个是很难得到支持的，因为木已成舟，但如果反过来得到法官的支持不一样了，以民事诉讼推动开发商变更行政审批。
这里面购房人的收益在于不管开发商能不能变更，都已经违反了购房合同的约定，如果你办不到，那就得承担违约责任，甚至可以按照使用年限来要求退还将近一半的购房款，当然这只是一种假设和思路，都要以最后是否延期成功为基础。
开发商要拆迁正常经营的店铺，和房东签的合同还有三年到期，有些什么赔偿？
第一，开发商拆迁盖商场，是需要有规划审批手续的，可以查询了解下相关手续是否完备，否则拆房子盖房子都不是简单说说的事，都是有严格的审批流程的；
第二，如果相关手续完备，则拆迁是大势所趋，那焦点就在于作为租客你如何维护自身赔偿的权益了。
如果你是从某个体房东处租赁房屋，那么房屋产权毫无疑问是个体房东的，开发商即使取得了相关拆迁批文，仍需要与拆迁范围内的每个具体房屋产权人就拆迁赔偿达成一致，这是他们二者之间的关系。
而你作为租客，拆迁方开发商与你没有任何关系，你只与你的房东之间有房屋租赁关系，所以你的权益如何维护、能获得什么赔偿，要看你和房东之间的房屋租赁合同的具体约定。
第三，结合你的情况，如果被拆迁导致关门，损失金额是相对容易计算的，违约责任在房屋租赁合同里应该也有相关约定。
但我猜想，关键的扯皮点可能会在于，此类因房屋拆迁导致租赁合同无法继续履行，究竟是属于房东违约，还是属于不可抗力。
我个人的看法是，如果拆迁主体是开发商而非政府，拆迁后复建的用途仍是商业性开发而非城市基础建设或公益性建设，那么应该不属于政府行政行为导致的不可抗力。我的理解是，你可以按照租赁合同主张房东的违约赔偿责任，而房东作为房屋的产权拥有人，也有权将与你解约的损失赔偿因素考虑进入，作为与开发商沟通拆迁赔偿标准的一部分内容。
以上是我个人的看法，未必正确，你可以认真翻阅下租赁合同，然后视你与房东的沟通进展情况，再考虑是否咨询相关专业律师意见。
到此，以上就是小编对于房产纠纷四十年的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产纠纷四十年的2点解答对大家有用。