大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产纠纷法官怎么化解的的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产纠纷法官怎么化解的的解答，让我们一起看看吧。
在房产交易进行一半的时候，对方房产突然被法院查封，怎么办？
查封是交易过程中的风险之一，所谓的查封就是卖方有外债，已经在法院或银行阶段处理了，个人资产类的就会被“盯”上。房屋签订买卖合同后，走手续之前一定要去先查下房屋是否有查封情况，这样能够最大程度的保证自己的资金等安全，当然签署合同时一定要加如果房屋查封合同解约这种的违约条款，保证自己如果出现问题不想继续的话能够顺利解除合同。出现查封没有资金损失的情况下不用太担心，看自己情况是否想继续履行合同，如果继续那就找房主沟通，房主肯定是知道自己有欠款的，有的是故意隐瞒查封，有的是自己也不知道能被查封，所以沟通具体情况，如果房主卖房能解除查封的话往往银行介入一起能够操作解决，不影响后面手续，前提就是房主只有这一个窟窿，别这个解决后面又来新的查封。所以房屋买卖一般由中介操作，帮着做风控，又因为市场上专业性参差不齐，所以咱自己也要了解下要把控的点，起码要保证资金安全。
按理说这种情况确实有一定的概率，而且还遇见过。
其实现在的二手房交易流程已经很安全了，我可以先说一下目前石家庄的二手房交易流程：
第一：由买方、卖方及中介方签订《买卖合同》；
第二：去房管局或相关部门查档（查询房产登记簿），查询结果主要是买方及中介方了解房子现状及存在问题，也是为了让卖方明白房子内是否存在影响交易的内容。这是非常重要的一步，如果房产有问题，在这里就能够查询出来。
第三：无论买房是否贷款，购房款（如果贷款的涉及到首付款及贷款部分）需要做资金监管，把房款存入指定的账户，非个人可以控制。同时，需要同时提供买方及卖方的银行卡账号。提供账号的目的是这样的，如果房产能够顺利办理手续所有资金监管的房款都会汇至卖方账户；如果房产不能顺利办理手续，且协调不成或无法解决的，资金监管的资金会退至买方账户。
第四：资金监管后，去办理过户手续。然后再涉及出本、抵押等手续。
根据题目的内容，是在办理过户的当天及还没有过户完毕的时候，查询到有法院查封，那么房屋就没法顺利过户。根据此类情况，需要进行以下的步骤：
第一、由卖方积极配合寻找被查封的原因，以及解决法院查封的结果，才能再继续过户；
第二、如果卖方不积极配合解除法院查封，可以通过协商解决或者诉讼解决。最起码买方的购房款在资金监管账户内不会损失。
如果真的遇见此类情况，最好的办法还是需要三方一起协调，由卖方积极配合解除查封。
感谢邀请
题主提到的问题并不少见，提供一些简单分析和建议：
1、买方可以以案外人的身份，主动向法院申请执行异议，实践当中，主办法官会要求买卖双方和申请执行人进行协商，如果购房款足以支付债务，三方可达成和解协议，买方将房款交付申请人，之后交易可正常进行。
2、如果执行庭未接受申请执行异议，买方也可以单独去法院提议异议之诉，但是你必须有足够交易完成证据，即，房子已经交付，房款已经支付，且买卖双方没有恶意串通损害第三方利益。但是，一般情况下，房款都是分期支付，没有过户之前基本上没有支付完购房款，诉讼成功率可能不高。
3、如果无法阻止房产被强制执行，你要尽快起诉卖方，要求退还已支付购房款并赔偿合同约定违约金。
因为房屋买卖标的额都很大，建议选择大型中介机构，最大限度保证双方交易安全，上面提供的方法都需要投入大量时间和精力，如果聘请律师还要支付昂贵费用，得不偿失。
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到此，以上就是小编对于房产纠纷法官怎么化解的的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产纠纷法官怎么化解的的1点解答对大家有用。