大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产纠纷发生的原因的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产纠纷发生的原因的解答，让我们一起看看吧。
为什么新建房屋不到2年时间，每到下雨楼顶就漏水？
1、在铺设防水材料时没有考虑到排水问题。
2、在刷防水涂料前，基层没有处理得当，没有达到平整、坚实、洁净、无尖锐角、无油污、无明水和裂缝的要求，这样会造成防水层产生空隙。
3、施工时没有注意到细节，比如是否全面积刷满，阴阳角、管根部位处理成圆弧或钝角是否预先用网格布覆盖，是否出现变形或空隙。
4、没有完全清除之前残余的防水层。
5、选择的防水材料质量有问题，或者是不适用目前的防水环境。
6、防水材料的使用寿命已经达到上限。
7、建筑物出现沉降或膨胀，例如有时候建筑物发生移动时会撕裂防水结合接点，如果遇到积水是就会造成泄漏。
8、未能解决屋顶漏水的根本原因，比如说没有找到真正的漏水点，一般这种情况常见于局部防水或者是自己进行防水施工。
9、屋顶防水层出现损坏，防水层出现磨损是很正常的，可是有一些损伤就会造成防水层出现问题，比如防水层出现穿刺损伤。
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家里的楼房房顶漏水，估计是最让人讨厌的了，而且屋顶漏水出现的几率还是非常高的。那么我们如何才能预防和处理屋顶漏水的这些问题呢？例如现在有朋友问这样一个问题：新建的房屋还不到两年，每到下雨的时候屋顶就出现漏水，这到底是什么原因？有哪些办法可以解决呢？
楼房顶板的结构形式是怎么样的
- 第一种情况就是楼房的顶板就是钢筋混凝土结构的顶板。也就是说，我们楼房顶板在施工的时候，就是通过绑扎钢筋和支护模板来完成的一个纯的结构楼板。像农村的很多的平房基本上都是这种形式。
- 第二种情况就是楼房的结构楼板的上面做有一层防水。也就是说，我们楼板在浇筑以后，在上面又重新铺了一层防水。这样在一定程度上可以解决楼房顶板漏水的问题。
- 第三种情况就是我们的楼房屋顶是斜屋顶。斜屋顶的上面一般都是安装的瓦，因此斜屋顶出现漏水的几率是很低的，但是还是存在漏水的情况。
屋顶出现漏水的原因分析
- 第一种情况就是我们的屋顶就是纯钢筋混凝土结构的屋顶。也就是说在屋顶没有做任何的防水措施，此时出现漏水的几率是非常非常高的，因为钢筋混凝土在浇筑以后，如果出现任何的养护、浇筑等问题都会出现裂缝。屋顶有裂缝的存在，那么必然会出现渗水。所以，楼房是很少有只做钢筋混凝土楼板，不做防水的。
- 第二种情况是楼板的屋面上是做过防水的，但是还是出现了漏水。这里出现漏水的原因，基本上都是防水有些部位出现开裂。也就是防水接槎的部位出现了渗水，导致的水顺着这些缝隙进入到楼板上面，然后渗到我们的屋顶。
- 第三种情况就是我们家的屋顶是斜屋顶，斜屋顶上面安装有瓦，而此时却出现了渗水。基本上都是屋面瓦出现了破碎或者是屋面瓦的接茬地方出现了水流不畅的情况，这样同样会导致渗水。
屋顶出现漏水以后如何解决
- 对于第一种情况也就是屋面没有做防水时出现了漏水，个人给出的办法就是在屋顶做一层防水。个人建议大家使用的防水材料就是聚合物沥青防水卷材进行铺贴，然后在卷材的上面最好再浇筑一层细石混凝土，厚度大概在50mm左右。这样既能保证防水的质量，还能保证使用年限。
- 对于第二种情况，也就是屋顶做过防水以后又出现了漏水，个人给出的方案就是仔细检查防水接茬的位置，找到破损的部位进行维修。另外如果很难找到具体漏水的部位，可以采取重新铺一层高聚物沥青防水卷材的方法进行防水的修复，也是完全可以的。
- 对于第三种情况，也就是屋面上有瓦时的出现了漏水，这时个人建议大家找专业的安装瓦的工人上屋面上进行检查维修。把破损的瓦进行更换掉，同时要注意瓦屋面的排水一定要保持通畅，这样基本上都可以解决屋面漏水的问题。
结束语
关于新建的楼房不到两年，屋顶每到下雨就出现漏水，家居杂坛通过对楼板可能存在漏水原因的分析，给出了三种情况，并分别根据这三种情况给出了不同的解决方法。希望我的回答能够对大家有所帮助！如果大家还有不同的意见或者是建议，也欢迎大家分享出来，以供我们共同交流探讨学习，谢谢大家！
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房屋楼顶漏水问题是最普遍出现的！特别是现在的房地产市场造成房屋建造速度要求快，质量检测与把关又不是很严，施工人员也不是很专业，对房屋结构里材料的热胀冷缩又不知道怎么预防！造成了房屋很多问题！出现了问题又是用堵漏剂等产品去短暂解决！
建议方案：
- 结构防漏，在房顶上部加鋪一层3%度坡度泛水层！
- 请专业人员重做防水！
顶楼漏水，比较普遍，所以很多人都不敢选择顶楼。但是像题主这样的住了不到两年的房子就开始漏水，确实是非常的闹心。
如果你选择了顶楼，顶楼出现漏水怎么办？
一，顶楼一定会漏水吗？
应该说，顶楼漏水在前些年确实是一个比较普遍的现象，这些年，随着建筑质量的提高，漏水问题相对少了很多。但是，这也是个时间的问题，不管多好的防水材料，不管怎样严格的施工工艺，都会随着时间而出现问题。因此，顶楼漏水，确实是个老大难，只不过出现的时间早晚而已。
二，出现漏水如何处理？
我们住的房子，有各种性质，比如像商品房、自建房、租用房、福利房等，因为顶楼屋面属于共有部分，所以不要擅自处理。
1，商品房
如果是商品房顶楼的防水层，是有保质期的，一般保质期都是5年，5年以内顶楼发生漏水，一定要联系开发商，让他们尽快处理。防止开发商扯皮延误，把问题拖出保修期，导致业主更大的损伤。
2，人为损坏
如果经鉴定是人为原因导致漏水，就算是在保修期内，开发商不会承担责任。这种情况，只能找到造成破坏的人承担维修费用。如果对方拒不配合，也可以走法律程序。如果难以找到破坏者，也就只能全楼出资维修了。
到此，以上就是小编对于房产纠纷发生的原因的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产纠纷发生的原因的1点解答对大家有用。