大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产纠纷服务范围的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产纠纷服务范围的解答，让我们一起看看吧。
外墙漏水是否属于物业公司管理范围？有哪些相关条例？
看来不懂物业公司到底是干什么的人还是很多的，通俗一点说吧，物业公司就是你家雇请的一个保姆。你按规定给她钱，他就按约定的规定做事。如果您家防盗门或者电视机坏了，包括外墙渗水等，保质期内你可以去找开发商或商家。如果过了保质期且房屋没有维修基金的话。您就只能自掏腰包找人来维修了，当然，物业会给您联系一切。
物业服务企业通常负责的是物业的日常维修、养护工作，外墙的漏水修复当然不属于日常维修、美护的范围。外墙的漏水原因主要有三个:1.人为的破坏；2.施工质量的问题；3.自然老化。
外墙漏水，如果是人为的破坏，毫无疑问谁破坏谁负责。物业服务企业的工作就是向业主委员会汇报情况，并要求破坏者修复。如果破坏者拒不修复，需要采取法律手段诉讼的主体是业主委员会或该栋楼的业主，不是物业管理企业。
外墙漏水，房屋还在保修期内，当然由发展商负责修复，外墙渗水的保修期通常为五年。在处理这些事件中，物业管理企业的责任就是协助业主与开发商进行交涉， 敦促开发商尽早修复。如果因墙面渗水，需要采取法律诉讼那么诉讼的主体是业主委员会或该栋楼的业主。
保修期过后，由于建筑材料自然老化造成墙面渗水需要修复，那么就可以申请动用住宅专项维修资金进行修复。只要该栋楼专有面积占总建筑面积2/3，且人数占总人数2/3的业主同意就可以。如果该小区没有住宅专项维修资金，那么只能按一事一议的原则由该楼宇全体业主共同承担。在这一件事中，物业服务企业的工作是协助业主委员会编制工程施工方案、工程预算和招投标工作。
总算所述，建筑物外墙漏水人为破坏的谁破坏谁负责；保修期内由发展商负责；保修期后由该栋楼的业主共同负责，可动用住宅专项维修资金，没有住宅专项维修资金的由该栋楼全体业主共同负责筹集。物业管理企业的工作是协助业主和业主委员会完成修复工作。
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1.开发商对业主外延防水保修期是5年，先看看日子过没过，如果没过，赶紧联系开发商！过了，开发商就没法子管了！
2.开发商把房子卖给业主了，这个房子就是业主自己的了，就像汽车跟家用电器一样，房子过保了得自己修！物业像洗车店一样，只能保养或洗车，不可能替业主自己修房子，房子也是商品，买完了就是自己的了！如果想找物业修，没问题！掏钱！肯定得掏钱呀，你自己的东西你不掏钱谁掏？
3.如果漏水只能全楼业主一起付费或者动用住房维修资金修房子，这个维修基金的在房管局那，你们谁房子坏了谁跟物业去表达，你自己的房子漏水了你不开口说用维修基金谁替你开口？说完了物业可以替你跑腿签字去，都不同意那物业也没办法！如果这两个办法都不同意，只能业主自己先修，修完了再挨家业主起诉，追缴修房相关款项，人民法院是支持的！
4.目前没有任何法律法规规定房子漏水是由开发商和业主以外与该房屋无关的个人或者单位免费或者收费维修别人的房屋，除非双方自愿
不明白业主为什么总惦记让物业修房子，如果您还有疑问，您可以考虑以下问题
1.受到损失的房屋产权是谁的？
2.造成漏水的部位产权是谁的？
3.由于什么原因导致的漏水？
4.物业公司与开发商是不是两个不同的法人？
5.两个不同的法人算不算一个企业？
到此，以上就是小编对于房产纠纷服务范围的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产纠纷服务范围的1点解答对大家有用。