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如何有效发起成立业主委员会?
成立业主委员会其实很快!就是街道和社区卡主不让所有的业主成立业主委员会!这就是全国各地通病!就是街道和社区撤掉!归小区自治管理!那样很快就成立起来了!现在最大得瓶颈就是那个社区活着街道办没有通过选举成立起来的业主委员会!撤职查办社区主任和街道办事处主任!那样就很快解决了这种局面!彻底解决必须滴撤掉社区和街道办!直接归县城政府和全体业主委员会选举出来的人领导比较符合要求!
业主大会成立,看似简单,实际上如果按照法律规定,有效成立,其实,很复杂。是根据小区业主的普遍意愿决定。
如果业主之间矛盾众多,就成立不起来。如果,发起人员法律意识淡泊,威信不高,也难以成立,如果发起团队凝聚力不够,组织力弱小,也成立不起来。
因此,真正规范成立业主大会,是一个组织发起,凝聚,运行的过程。是业主代表服务,联系业主的过程。是业主大会组织建立和不断运营的过程。更是业主大会服务业主的过程。
没有能人,或没有能人辅佐,协助业主大家去克服各种困难,协调各类关系,建立各类制度习惯。成立业主大会,比成立其他任何组织都难。
其他人回答的都是程序上的,我讲具体操作性的。
先建立小区的业主微信群,QQ群。注意,两个群都要建。虽然如今使用微信的人挺多的,但微信没有一个功能就是发在群里的文件,聊天的人多了,就很难找到了。但QQ群有一个功能,至少是群文件功能,发在群文件里的文件,可以保存,长期都可以查阅。更重要的是,这些文件不仅是草拟人要看,发起人要看,也要让所有的人都能看到,它实际上是起到了一个档案馆的作用。
之后,根据在群里聊里的内容,理性、分析能力,总结能力等,大概可以看到一个人是否有公益心,是否热心,是否有组织动员带头能力。这样,一段时间后,可以把这几个人又重新拉进一个群里,小范围的聊,说发起成立筹备组的事。如果多数人都认同的,可以进行简单的分工,如哪几个负责宣传动员、哪几个负责文本起草等等。
这里要注意的是,在群里聊天的内容,一定要有引导性并且要理性,而不仅仅只是指责物业公司啦、开发商啦,这会让大家产生不好的观感。就认为发起人成立业委会就是为了替换物业公司,这是非常不好的。这里必须明确的是,宗旨必须定位为:成立业委会是为了组织解决和推动解决小区内存在的各种问题。解决问题就是自己能做到的,推动解决问题就是需要借助相关部门来共同解决的。物业公司仅仅小区事务的很小一部分。
对那些怨声载道的人,可以听听,不能拉进筹备组。而对于那些理性的,能发现问题、分析问题,并能提出解决解决的人,就可以拉进筹备组的。实践证明,很多怨声载道的人,是没有能力解决问题的。而言语比较偏激的人,即使将来进入业委会后,也很容易在成员间产生矛盾,难以坚持下去。甚至闹得四分五裂的。
在群里物色了恰当的人后,就可以约定时间,大家见面碰头交流意见了。这个时候,就要互相介绍,自己是干什么的,可以做些什么,特长时什么,在什么单位,有些什么社会资源可以利用等等。介绍了之后,根据各个的特长、时间宽余程度、职业特点等,就可以先进行预分工,哪些人负责什么了。
之后在根据预分工的安排,分别在群里进行说明,并请群成员报名参与,推荐参与等等。在群里动员了差不多后,又可以物色到其他的一些人,可以先初步确定哪几个负责哪几个单元、楼层等等。
之后,再召开第二次会议,商讨下一步的具体工作。
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