大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于十五年房产纠纷的问题，于是小编就整理了1个相关介绍十五年房产纠纷的解答，让我们一起看看吧。
在市里全款买了套商品房，5年未拿到房产证，能起诉开发商吗？
如果你是购买的正规的商品房，那么，五年还没有拿到房产证（现在叫《不动产权证》），是有权起诉开发商，要求其为你办理房产证，并支付你违约金的。
我们签署的正规的《商品房买卖合同》中都有专门条款来约定房产证办理的时间的，超过期限，还没有办理完毕，开发商要承担违约责任。为什么呢？因为对于新开发的楼盘来说，这些新房是还没产权的，建成之后，要由开发商到当地房屋管理部门办理大的产权证，当然，这个过程中，主管部门对于楼盘的质量、面积、税费缴纳等情况都有监督，符合要求了，才发给大产权证。
等开发商有了大产权证，就证明这个楼盘有了自己的权利证明文件。然后，开发商要将大房产证分割为若干小产权证，发放给购房业主。这个过程也是房屋管理部门来主导的，开发商和业主各自提供资料，提交房屋管理部门，符合要求并缴纳了契税、公共维修基金等费用之后，业主就可以获得产权证了。在整个过程中，任何一环出现问题，都无法拿到房产证。
你要看看，你的房产证没有办理下来，问题到底出自哪里。如果是开发商的责任，那么，你当然有权要求其办理，到法院去起诉的话，也是会得到支持的。
如果你不是购买的正规商品房，而是小产权房，或者单位内部集资房等等，那么，你是无法获得房产证的。不论当初购买时，所谓的开发商说得多么好，都是没用的。这些不符合手续的房屋，无法通过房屋管理部门的监督，税费欠缺，手续也不全，大产权证都无法办理，更不要说给小业主分割产权了。也许有些小产权证房也有房产权，但是，通常都是不合法的，不是有权部门发的，掩人耳目而已。
我的头条号（颖想法律）经常会发布法律常识和理念的文章，希望大家关注，并树立法律思维方式，遇事冷静客观思考，让自己的生活平安快乐！感谢关注我的头条号，欢迎分享我的法律文章！
作为一名房产律师，负责任地告诉题主：可以！
在商品房交易过程中，购房业主是买受人，开发商是出卖人，双方各自享有权利并且承担义务，作为买受人的购房业主，其义务简单而明确：交付房款；而开发商的主要义务则是：交付房屋。
但由于我国《物权法》对于房屋交易做了明确规定，要求以登记为要件，在国土资源局的不动产登记大厅登记过之后，房子才算真正完成过户交房。
因此，过户就成了开发商交房主要的附随义务，法律上成为不动产的转移登记，也就是办理房产证。
在法律上，有一个词叫做权利来源，在庭审中又称权利基础，黑话叫做“请求权基础”，意思是你想让法官按照你的思路判决，那你总得有理有据吧，这里面的理和据就是权利基础，包括合同依据和法律依据。
也就是说，合同中关于违约责任的条款，就是起诉的法律依据，也是要求开发商承担责任赔偿的请求权基础。
起诉是否获得收益，这是购房人最关心的两个问题之一，而另一个就是成本了。当购房人找到律师时，问题就成了：“我的案子能够胜诉吗？”
感谢邀请！
一般来说，不动产证的办理是在交房后90内，由开发商集中统一开始办理，办理下来所需要的时间在一年到两年不等。但是5年了还未取得不动产证，我们需要追究是谁的原因，是购房者个人造成的，还是因为开发商的某些做法不符合规定。如果是购房者个人原因造成的，就不能怪别人了，只能靠自己赶紧弥补了。如果是开发商的原因，当然可以起诉开发商，但是协商解决问题还是最重要的，解决不了了，再起诉也不迟。因开发商原因造成无法办理不动产证，可能有以下几个因素：1、开发商销售项目时五证不全
如果开发商在销售项目的时候便是五证不全，在项目销售完，甚至交房之后，也依然没有办理完整的相关证件，那么在这种情况下，当然是无法办理不动产权证的。所以购房时，一定要检查开发商是否五证齐全，首先，五证齐全的房子，房屋品质有保障，其次，后期办理证件是也会顺利一些。
2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划开发商更该项目规划，需要向有关部门重新备案，如果没有没有备案，在被检查出来时就会受到相应的惩罚。这也是影响业主办理不动产证的因素之一。3、交房时房屋质量未通过房管部门的验收想要办理不动产证，就要在交房的时候，以合格的标准和质量通过有关部门的验收，没有验收合格的，除了要继续整改之外，当然也是不能办理不动产证的。有些开发商拒不整改，或者整改多次，总是不合格，就会影响业主办理不动产证的效率。4、房子被开发商二次抵押房子被开发商二次抵押这种情况其实是钻了合同的漏洞，属于欺骗行为，具体指的是，开发商在资金缺乏的情况下，将已经卖给购房者的房子，再次抵押给银行或者是卖给另一批购房者，造成一房二卖，这种情况下开发商当然不会给你去办理不动产证，也不会告诉你真实原因。5、开发商未交契税这种情况指的是，购房者将房屋契税交给开发商，由开发商代为集中办理，但是开发商却将购房者缴纳的这笔契税挪为己用，造成办理不动产证的部门认为购房者没有缴纳契税，当然也就不给你办理不动产证了。所以这件事上，购房者还是得警惕开发商搞的小动作。
如果是因为购房者的原因造成无法办理不动产证，原因可能有：1、购房者没有交纳相关的税费契税可能是交给开发商后，开发商没给你上交，也可能是购房者个人迟迟不缴纳契税，造成办理不动产证延迟。所以，购房者对于相关费用的缴纳还是得上点心的，花钱办事，利人利己。2、购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料和身份证明在迟迟未取得不动产证的情况下，首先要看自己的资料是否提交完毕，然后再从开发商身上查找原因。以上就是购房者迟迟未拿到不动产证的主要原因了，如果你在交房很长时间之后，还未取得不动产证，请仔细对照以上原因，看看自己属于哪一种，好赶紧弥补。希望上述答案，对您有用。再次感谢邀请！欢迎点赞和转发，如果有好的建议，也请留言和评论。您的支持，是我们前进的动力！到此，以上就是小编对于十五年房产纠纷的问题就介绍到这了，希望介绍关于十五年房产纠纷的1点解答对大家有用。