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未来房产税会如何征收？
如果实施房产税，我敢说多少政府会欠下100年都还不完的债务！ 房地产马上垮塌，再加国际外部经济重压，国民经济直线陡降！政府收入来源紧缩，公务人员的工资，城市农村基础设施的投资几乎都会受到严重影响。
现行经济下滑，实体经济受到近几十年来最大挫折，处于被逼转型的关键时期，而所谓的电商其实就是个皮包公司！看他们现在风生水起的捞钱，但是国民经济能依靠他们一肩挑吗？回答是否定的。
失去第一，第二产业的支撑电商能生存吗？他们的存在是依附于制造业，犹如寄生虫一般。一旦制造业倒闭一夜之间他们就可以销声匿迹。 所以房地产还是国民经济的主导产业，他撑起了上下游上百个行业的运作。打压房地产无异于饮鸩止渴，政府只能疏导，让市场决定房地产的走向！
房产税实际并无征收的理论支持，也不利于国民经济的发展。 综上几点可以说，房产税只是说说，绝无实际操作的可能！
目前房产受国外战争和疫情影响。房产销售及价格严重下滑，前景堪忧！如在此当下再增加房产税己不合时宜，试想眼下各业萧条，如果房地产又难以为继，影响面会太大，牵及到就业原财运输等等，这样对国家经济财政收入和社会稳定极为不利。所以房产税可暂缓实行，让房地产逐步恢复往日欣欣向荣的景象。
- 忽悠加快征收房地产税的都是穷人类别，没有房子或者买不起第二套房子。
- 房子我们只有40-70年使用权并没有所有权，征税应该征所有权人的呀，也就是国家自己征自己。
- 征房地产税的用途是什么？国外征了是用于教育、社区、道路水电维修、绿化……这些我们都已经交过了，重复征税是犯法的行为。
房产税征收目的应该明确，就是住房不炒，同时也为政府增加稳定的财政收入，减少政府对土地财政的依赖。基于这些目的，房产的起征点就很关键。个人以为应以人均住房面积为唯一标准，而不是以套为准，因为50平方米是一套房，500平方米也是一套房。房产起征点应放眼长远，人均50∽60平方米免征税，61∽80设3％税率，80以上设10％税率。
2018年房地产市场大家都很关注，首先我们知道过去十几年可以讲中国最火的市场就是房地产，一线城市的房价就告诉你了这一切。大家知道现在政府对房地产市场调控很多，2018年调控可以讲不会是简单的限购、限贷等手段，正在建立所谓长效机制，那么长效机制就包括房产税的问题。中国会不会短期内出台房产税，我觉得有几个技术问题需要先解决再征税。
首先是房地产税的免征额问题。未来的房地产税是以家庭为单位，要扣除一个人均居住面积，超过这个面积的部分再征税，那么这个家庭为单位怎么界定？这是一个技术难题，因为有很多人会把家庭成员拉进来，你到底是核心的夫妻子女还是说可以算上再上一辈？一个房子一共也就70-100多平米，人均20-30平米的免征额，那你要是多一个人那基本上就不用纳税了。所以家庭的界定和准确的核定是一个技术难题。
其次是房屋价格怎么确定。这个太重要了，一个100平米的房子，你现在按照北京市房屋中介挂的价格，那四环内十几万一平米就是1000多万，难道就按照这个来征税么？显然不能啊，你不能让房屋中介决定税基，那就要有专业和权威的机构，哪个机构来呢？这个机构评估出的价格根据什么来定呢？评估的费用是很高的，这个费用怎么出？谁来出呢？这是另外一个技术难题。
咱们最后说说一个比较复杂的难题，就是房屋的维护和折旧等费用要不要考虑。房屋也是固定资产，固定资产就要折旧，这个折旧要不要考虑，也就是几十年以上的房子那就没什么价值了，维护费用要不要扣除？其实大家知道在一些国家，由于房地产税的存在，由于维护维修费用较高，房子的持有不会太热门，但是中国似乎这些成本考虑的都少，才使得房子成为最有吸引力的投资品。
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房产税，可谓是房地产市场上最热门的网红。一天不落地，人们的心就一天不能踏实。
如果开征房地产税，如何统计房产？如何对房产进行市场化估值？什么时候是征收的好时机？这些问题，都是房产税开征路上显而易见的难点。
而近期，最新的房地产税征收建议，却透漏的是完全不一样的全新的风向，可能很多人都没有注意到。
再次分享道哥的视频《房产税的最新思路和进展，连着每一个家庭的心》，希望对大家有所帮助。
道哥，中国注册金融分析师培养计划办公室主任、疯狂奖学金创始人许玉道。
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