大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产纠纷买卖民事合同的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产纠纷买卖民事合同的解答，让我们一起看看吧。
有房产证，但是不过户只签购买合同。这合同有法律效力吗？
楼上两位说的好。购房合同只是一种债权的表述，适用于合同法和物权法的债权规定，自然有效。
但物权法明确规定不动产必须登记记录在登记簿上方有法律效力。即是物权的确认。通俗讲必须完成债权向物权的转变。
同理，债权不等于物权。
否则，不过户，持证人随时有对房产处分，抵押 落户等民事权利。
法院判决房产归属后，也要过户登记，才能完成物权的转移。同上是一个道理。
按物权法，以登记为准。所以只要不过户，房子就永远不是你的，一但对方反悔，你的合同随时可以成为废纸，即使打官司，你不过就是拿回当初的钱而已。如果房价暴涨那？你当时的钱也就缩水了。
别耍小聪明，省那点过户税金你富不了。
我是杨恒希望回答能够帮助你
一、有房产证不过户有几种情况
（1）、是房产证还没达到规定免税期（没满2年，或者唯一财产还没有满五年）
（2）、炒房等房涨价脱手飞省税费了。
（3）、资金不足首付还没凑够
二、有房产证的房子签了买卖合同有法律约束吗？
明确的告诉你签了合同缴纳定金并对相关违约做了规定那么是有法律效力的。
三、怎么可以把房东违约损失提高增加违约成本呢？
可以去做《预约买卖公证》一般来说做了这个公证对于违约赔偿金增高了，并且在特定的情况下起诉了不光能得到赔偿金还能继续要求房东过户给你。
四、教一个办法
买卖双方购房合同纠纷律师费该收多少钱？
律师服务收费标准目前实施政府指导价，参照四川省律师服务收费政府指导价标准：
代理涉及财产关系的案件比如：合同纠纷类案件，可以根据该项法律服务所涉及的标的额也就是合同额，按照下列比例分段累计收费：
涉及财产关系的,根据所涉及的标的额,按照下列比例实行分段累计收费。担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿,请求给付赡养费、抚养费、扶养费,请求发给抚恤金、救济金,请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼的代理人,律师收费总计最高不超过10万元。
10万元以下(含10万元)的部分 6%
10万元以上至50万元(含50万元)的部分 5.5%
50万元以上至100万元(含100万元)的部分 5%
100万元以上至500万元(含500万元)的部分 4%
500万元以上至1000万元(含1000万元)的部分 3%
1000万元以上的部分 2%
诉讼费用由两部分构成：一是案件受理费，二是其他诉讼费用。房产案件属于财产案件，其案件受理费按照争议的金额以一定的比例缴纳：争议金额不满1，000元的，每件交50元；超过1，000-50，000元的部分按4%交纳；超过5万-10万的部分按3%交纳；超过10万-20万的部分按2%交纳；超过20万-50万的部分按1.5%交纳；超过50万-100万的部分按1%交纳；超过100万的部分按0.5%交纳。除了缴纳案件受理费外，还要交纳其他诉讼费用，包括：勘验费、鉴定费、公告费；证人、鉴定人和翻译人员出庭的交通费、住宿费和误工补贴；采取诉讼保全措施的申请费和实际支出的费用；执行判决、裁定或者调解协议所实际支出的费用等。
到此，以上就是小编对于房产纠纷买卖民事合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产纠纷买卖民事合同的2点解答对大家有用。