大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产纠纷无力支付的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产纠纷无力支付的解答，让我们一起看看吧。
转行入职一家房地产公司，发现很多供应商的款项都是拖着，几万块都付不出去，这行都是这样吗？
这种情况，在整个房地产开发行业里，属于在正常不过的事情了，我国的房地产行业，基本都是高负债的企业（资产负债率达到80%以上），其实试想一下，一个楼盘连地价整体开发成本十几亿的比比皆是，这些房企如果都是靠自己的资金，全国能维持几个盘同时开发？所以现实中，各个开发商都是通过银行借款、供应商欠款、预售款等等进行开发维持的，欠款账期一年以上的比比皆是，很多工程队为什么年末有时候都发不出工资？全是被开发商拖欠的。
以恒大集团为例
如下图所示，系2018年恒大集团对外公布的资产负债表，我们可以看到2018年末，恒大的负责总额已经达到了1.571万亿人民币了（这是什么概念呢？2018年我国的GDP总额才90万亿，2018年我国超过1.57万亿GDP的省份只有23个，单单恒大一家的负债额已经超过8个省份的GDP总额了）。
从负债的构成中，我们可以看到除了银行借款之外，还有很大的一个部分为应付贸易账款及其他款项，这个就主要是拖欠供应商的货款（各类建安成本，包括钢材、水泥、沙、工程队工程款等等），总欠款为5543亿元。
按照恒大年报上的数据可以看到，整个集团在售的项目为829个，考虑到部分已经清盘的尾款还未结清的，我们以1000个计算，平均每个楼盘欠款5.543亿元，所以说拖着供应商的货款，甚至几万元的，属于极其正常的事情，我见过各家房地产开发商，开出的商票或者银票基本全都是一年的，也就是说供应商的货款，最低都要被拖欠一年，算上开票之前时间，很多实际被拖欠一两年的比比皆是。
总结
开发商要想抢占地盘，扩大自己，那么就要尽可能多的拍地，开盘；但靠自身的资金肯定维持不了这个局面，而全靠银行也不实际，毕竟银行的授信要考虑综合的风险，在这两方面的资金都是有限制的情况下，拖欠供应商的货款就成了一个不错的选择了，这就和超市占用供应商的货款一个性质。对于供应商而言，能占一点是一点，因此别说几万元，就是几千元的票据我都见过不少，所以说这是行业的一个普遍现象。
并非所有的房产公司都这样，什么年代了，现在是法制健全的社会，不然要那么多律师干嘛呀？按照合同付款，除非质保的这一块儿，要留到规定的日期，您才能拿上尾款。工程款都是根据签订的合同，按照进度付款。当然不可抗拒的因素除外。[机智][机智][机智]
实话和你说，大部分的小房企，近几年都这样！项目买不出去，银行贷款还款了，工程款自然也没钱结算，只能不断拖欠下去！
1996年，公司董事长博士毕业，有学识、有才干、人长得帅、头脑也灵活！在政府干了几年，迎娶了副区长的女儿！2000年便辞职下海，兄弟俩到上海搞房产开发，一战成名！
2004年回乡、继续搞房产，赚了一大笔钱！2012年之后，人有点飘，开始大跨步发展，先后成立山东、安徽、江西、福建分公司，组建集团公司；再加上建材加工基地、经营着好几家酒店！一时风光无限，在我们当地有“大小二胡”之称！
2014年，领导脑子“抽风”，非得到威海开发海景房，还是别墅群。前后投资不下于3个亿，可最终一套也没卖出去，公司资金链几乎一下子就断了！
2015年春节，你是没见过哪种场景。公司董事长、总经理、工程部、运营部、核算组的人，一个都不在，全部躲到酒店去了！
全公司原本50来号人，现在只剩下财务、行政、法务、保安和融资部，一共才20人不到！从腊月10日之后，呼啦啦来了几十号人，全部是要债的！而我们公司上电梯、进门都要刷磁卡，那些人进不来，就哐哐的砸门，也是挺可怕的！
据我所知，公司应付未付的工程款、材料款差不多有5000多万，而当时账上却只有1000万多一点！
我们帮企业处理应收账款，很多案件的债务方都是房地产企业。根据我们的经验，如果这钱没争议，就应该给乙方，除非甲方非常烂，已经死猪不怕热水烫，否则，供应商的款还有的谈。
开发商也不傻，他在合同上会事先设好陷阱，在付款条件上严苛要求，如果是供应材料的供应商，那你在项目峻工验收签字环节会遇到种种障碍，平常催款，房地产开发商会以付款手续不齐，流程没走完等冠冕堂皇的理由拖一段时间。今年疫情影响，很多房地产公司直接不复工，让你付款审批流程找人都找不到。开发商的结算单，上面列有各部门，环节繁多，全部字签下来也需要一两周的时间。
供应商的款项越大越难处理，个别几万块钱的小款，如果开发商不是烂到一定程度，通常会支付。
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做了十几年的房地产供应商，越做越穷，房子好卖时不抵房，前合同款的70%还好拿些，尾款就一直拖着。房子不好卖时抵房给你，工人工资要付，降价10%左右卖掉，尾款跟质保金一拖，银行利息付付，扣除各个环节打理，这笔生意白忙了。每天好烟抽着，KTV经常泡着，看似风光，口袋却是瘦的！
房地产开发属于高杠杆行业，无论是百强知名企业，还是小开发商，无一例外。差别在于知名房企信贷额度惊人，小到几个亿，多达几千亿，而小开发商可能只有几十万～几百万的额度。
自90年代末期开始，国内工程建设项目开始实行资本金制度，目前房地产行业的资本金要求是20%～25%，其中，保障性住宅和普通商品房项目的资本金为20%，其它房地产项目的资本金为25%。也就是说，总投资1亿元的商品住宅项目，开发商只需2000万元的资金即可启动，其余部分资金则通过银行信贷、施工单位和材料供应商垫资、商品房预售来运作。一旦某个环节衔接不好，就可能出现资金链断裂，甚至烂尾情况。大的开发商相对好一些，即使资金出现问题，银行部门也会想方设法予以支持，原因你懂的。而小开发商则比较艰难，资金大多相当紧张，常常是拆东墙补西墙，拖欠工程款、材料款现象比较严重，一有风春草动，银行立马停止循环贷款，所以，小开发商的楼盘也更容易出现烂尾工程。
利用自己房产帮别人贷款，但对方已无力偿还，可以通过法律维护自己的权益吗？
1、基于信任提供的担保，只能为你自己的信任买单；
2、要么拿现金先偿还，然后再找“别人”要求偿还，但对方实际已无力，只能自己吞下苦果。
3、“利用”，除非能够证明抵押贷款合同是无效的合同，这种情况要看具体案件来分析，一般想认定的可能性不大。
4、如果这个房子是唯一住房，可能不会被执行，但产权人会被列为“被执行对象”，可能变成“老赖”，严重影响个人信用。
您好，很高兴能为你解答！
首先你能大胆的用你的房产为别人贷款，证明你们之间关系很好，好到就算你知道可能会出现坏结果，你也不好意思拒绝他，你也希望他能把贷款还清，生活能过得更好，但是天不如人愿。
其次既然事情已经发生了，那我们就不去后悔，自己做的决定跪着也要走完，那我们就从法律上的路径来分析分析：一、您利用自己的房产帮你朋友贷款，换句话说就是你朋友贷款，你用你自己的房产为你朋友提供担保；二、在法律上如果你朋友不能按期归还贷款，贷款方将会向法院起诉你，向你主张担保责任；三、法院如果判决对方胜诉，你的房产就会面临被法院强制拍卖抵偿贷款的风险。
现在你有两种解决方法可以考虑：一、用现金先替你朋友把贷款还清，然后向你朋友追偿；二、法院将你房产拍卖抵偿贷款，然后向你朋友追偿。
我买房交了定金，因为各种原因交不出房款，开发商不肯退定金怎么办？
首先从法律角度来讲，定金是可以不退的。但是现实中我见过不少退定的，要么就自己去找点关系，要么就售楼部耍泼，毕竟售楼部是营业场所，开发商不为为了这点小事为难你。买房是大事，望慎重。希望你不会因为自己的决定后悔！
属于购房者个人原因，定金是无法退还。
一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷 。
七、存在合同欺诈等其他问题的。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
八、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
购买一手房所交定金的处理，小编分享意见如下：
1、因购房人主观原因，导致购房合同不能继续履行的，所交定金无法退回。
根据我国《合同法》、《担保法》关于定金的规定，支付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
据你所说，在向开发商支付购房定金后，因各种原因，导致无法交出房款，此处没有讲明白是首付款，还是剩余尾款？对无法交出房款的原因也没有交代。所以，小编只能在此认定是你的主观原因无法交出房款。
这种情况下，责任在于你，要回定金的请求于理不合，于法无据，无法要回。
2、如因不可抗力的客观原因，导致无法支付房款，无法继续履行合同的，可以要求退回定金。
根据《合同法》规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
据此，如属不可抗力原因，导致你不能支付房款，开发商应退回定金。你所谓的各种原因，能否归入不可抗力范畴，你没说明，小编无法分析、判断。
3、开发商不肯退定金，你怎么办？
一般开发商收客户的购房定金，通常会跟客户签署《定金协议》或认购书之类的，上面会详细列明房屋地址、房号、面积、总价款、定金数额、房款支付时间和方式、不退定金情形等。建议仔细阅读定金协议之类的，自己可对号入座如何处理。
如属不可抗力原因，开发商应退但不退，可以双方沟通、协商，寻求解决办法。
如协商不能，协议中有仲裁条款的，可以申请仲裁机构仲裁；没有仲裁条款的，可以依法起诉解决。
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你如果没有按照当时你和开发商约定的时间交首付款这已经是违约了，只是几天的话违约责任是很小的，但是你属于交首付款，已经属于严重违约了导致合同无法履行，开发商不退你定金是很正常的，不过这个东西也可以与开发商协商，具体要按照你的情况来做决定。
定金还是订金您要搞清楚！订金根据法律规定是可以不用退还的！在购房是开发商销售人员有没有告知您交了定金过后因为其他原因不能购买不退还定金！如果没有告知您可以追究他们责任，可以要求他们退还订金，如果告知了那就是您的责任，可以和开发商沟通更名给其他客户！
交了订金不交首付发展商是不会退订金的，就算打官司都不会赢。发展商不肯退那钱，那你可以跟发展商要多点折扣，然后转手卖给别人。就在售房部外面截客，跟客户说你拿了很大折扣，现在某些原因不想买了，转让给他。但如果楼盘在降价，比你买的更低，那别人也不会要。注意的是，假如你和接手客户谈好了要卖给他，跟发展商沟通时要说卖给家人或什么亲近的亲戚，不然发展商可能不同意。
还有一种方法，要交8000元右右的手续费才会让你转让。
按以上方法操作，会有机会的。祝你好运！
到此，以上就是小编对于房产纠纷无力支付的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产纠纷无力支付的3点解答对大家有用。