大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产纠纷官司卖方违约二审的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产纠纷官司卖方违约二审的解答，让我们一起看看吧。
二手房买卖中，已过户的房子房贷二审未通过，卖家该怎么办？
什么叫二审没通过？
你一审通过了吗？哪有一审和二审的说法！本该一次性审核通过才可以过户，你为什么不等贷款审核通过后再过户？过户之前一定要验证贷款情况？一定要等同贷书下来方可办理过户！
如果提前过户就会存在风险，这么巧被你碰上了，及时这样也不用太担心，这是买方的事情，责任不在你，这房子交易还没有完全结束，你还没有拿到全部房款！
按照协议如果对方贷款不能通过应该一次性现金补齐！如果对方没钱补齐则违约！可以提起诉讼！
如果是通过中介办理的手续，那中介也有相当大的责任！最好通过协商解决！
又是同样的问题……
贷款不批，说明您提供的材料不具备贷款资格，主要以下几点原因！
1，房产的年限以及购房者的年龄，有些城市房龄满20年的不放贷，购房者年龄60岁以上的也不能贷款。
2，限贷！购房人的贷款记录不满足按揭贷款条件导致要全款买房！
3，征信有问题！有逾期还款多次或是因为其他原因。
1.看合同约定的付款期限，如果到期贷款还没下来，就属于买方违约。通常合同会约定一方延期付款多少天卖方可以解除合同。到时候如果买方不配合退回房屋，那么可以起诉要求解除合同，退回房屋。当然已经支付的部分房款也需要退回。
2.如果合同未明确约定解除条件，那么要先发函催告，给对方必要宽限时间，如果仍不按时支付房款，卖方就有权解除合同，参照第一条解决。
3.解除合同时，可以让买方赔偿损失，如延期付款违约金等。特殊情况，如果合同约定贷款原因不属于违约的，那么则不能主张违约金，但还是可以要求解除合同。
你就等银行二审通过拿到贷款承诺函之后再过户。因为现在贷款额度紧张，乃宏观政策导致。政府的任务是私人债务去杠杆，也就是降低私人部门的债务率。莫说今年，明年也会贷款额度紧张，因此，二手房卖房人一定要有这方面的思想准备，在条款中加入类似的条件约束。以免你的房子过户了，但贷款下不来，或根本没有批下来，造成钱房两空。
买了房子对方不配合过户怎么办？
谢谢邀请回答：对于这个问题很简单
第一点首先我认为要好好找他谈谈。
第二点，直接找追债公司，叫他们让他配合你签合同。
第三点，弄个呼死你，让他手机随时被骚扰，等他怕了他自己都会来找你的
如果不过户，没有合法的手续和产权证明，这种房子就最好不要买，你想想买房不是像在集市上买小菜，拿出钱来就可以交易，买房子是一辈子的大事，一辈子能买几回房子？所以说这个大意不得，最好放弃不买，另行选择。
小羊听说感谢您的邀请☺对于这方面的详细的相关法律法规，我倒是不是非常的清楚，但房主不配合过户这样的行为绝对是没有道理的，您如果一再要求或协商他都不配合的话，您应该是可以采取法律措施的。祝您生活愉快🍀
这个他们是有责任和义务来配合过户的，如果他们态度强硬或者躲避处理问题，那么就只有采取法律措施了，可以持住房买卖合同，身份证，付款凭据等，到住房所在地法院提出诉讼。 在胜诉后，到住房所属房管部门，申请单方过户该住房。或者法院判处，强制对方配合过户。该用法律维权便一定要毫不留情面。
2003年的时候，李某以3.7万元的价格买下魏某的房子。尽管魏某把房契和收据给了李某，但是为了避免过户缴税，合同生效后双方也一直没有办理过户。另外，两人的购房合同也没有出卖方协助办理过户手续的约定，只是约定了违约金条款。现在李某负债无法偿还，想要用这套房子抵偿债务，但是由于没有过户，房子并不在李某名下，李某的债权人不同意。李某为此多次找魏某协商过户，但是都被拒绝。无奈之下，李某诉诸法院却没想到还是因为合同中没有约定出卖方一定配合过户而败诉。
个人觉得法院的一审判决欠妥，尽管说两人的合同中没有约定说出卖人要协助买方进行过户，但是本案的标的是房屋，具有特殊性。协助买方办理房屋过户手续是买卖合同中出卖人可得推知的义务，不这样做，买家的合同目的就无法得到实现。法院以合同无约定而判决不支持买家要求对方协助办理过户的诉求，不适当。
买房已经过去15年，当时的合同系有效合同，而房子现在的实际使用人应该也是李某。建议李某可以上诉，变更诉讼请求为确认房屋所有权为自己所有，确认自己为涉诉房屋的所有人。此时，二审判决生效时，李某就能够依据生效的判决去办理过户手续了。
希望能对题主有所帮助。
但如果房主违约，买方其实是拿房主没有办法的，很多专家会说一些冠冕堂皇的话，说什么按照合同起诉追究房主责任，其实这在现实中是很难操作的。
你肯定要追究房主的违约责任的。但此时房主手里可能有你给的10-30万的定金，甚至可能有你付的一两百万的首付款。在这种情况下，你谈判时候天生处于弱势一方。因为你的目的是买房，而不是追究违约责任，而房主的目的很简单，就是推脱违约责任。在这种情况下，很多买房人只能吃哑巴亏，只收回定金不追究房主的违约责任。
无论案情如何的简单明了，无论你拥有多么多的证据和证人，法律诉讼的周期十分漫长而且不可控。在这漫长周期内，还耗费你巨大的时间成本和精力成本，与此同时如果房价高涨，你还面临着精神上的折磨。特别法律上面的事是不可控的，中介流程那么漫长完全可能因为某些小瑕疵，你因而败诉。
在最后的最后，你迎来了曙光，法院判决房主必须卖房给你；可是你却必须全款买房。因为按揭贷款是拿房主的房子向银行做抵押，你没有付清全款之前，房子还是房主的，所以他不配合你按揭贷款，你就没办法向银行申请按揭，必须全款购房。在房价如此之高的如今，谁能有钱全款买房了？
大家可能看过很多类似“房主违约怎么办”的攻略，理论上这些攻略是可行的，但实际操作过程中毫无可能性。
1、全款买房
如何题主所在城市房价处于快速上涨的情况，退房再买会产生重大损失，自己又有实力全款购房的情况下，可以选择这种方案。记得每次和房主沟通时候都留下录音，然后委托专业律师上诉到法院，这种官司你是稳赢的，只是你申请赔偿的要求有可能会被驳回，房主也会不配合你办理银行按揭，所以你如果选择这种方案，最好做最坏的打算全款买房，否则你没必要和房主纠缠，时间成本也是成本，精力成本也是成本。
2、快速和解
到此，以上就是小编对于房产纠纷官司卖方违约二审的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产纠纷官司卖方违约二审的2点解答对大家有用。