大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于赠送面积房产纠纷的问题，于是小编就整理了2个相关介绍赠送面积房产纠纷的解答，让我们一起看看吧。
抵押房屋产权面积中赠送面积在将来拍卖时如何处理？
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所谓房屋的产权赠送面积一般发生在顶楼带阁楼或1楼带地下室，并且阁楼或地下室都是内置式的！由于开发商在不增加容积率的情况下即可以多出销售面积，同时也为了让顶楼和1楼更加容易售出！
其他的如：1楼送小院，顶楼送平台等就不难理解，一定是要随着房子走的！
那么房产证抵押，只是抵押了记载的部分，并且抵押的价格明显会高于同类不带赠送面积的房子！如果抵押合同中没有明确赠送面积的范围，那么在执行中房主会以此为由拒绝腾退房屋，产生不必要的歧义纠纷！
因此，有必要在房产抵押时明确赠送面积的范围及面积，为日后执行消除隐患！
谢谢邀请：
我个人观点是既然是赠送的房产面积，就应当属于本人，因为赠送是开发商销售的一种模式，如果做不到实质性的赠送，开发商的行为就存在欺诈。所以在办理不动产证应当一并如实计算写在其中。拍卖也应属于自己的不动产。
这个问题首先要了解民法中物的概念。
要成为民法中可以交易的物，必须具备独立性，其他不具备独立性的东西可能是物的组成部分，被物所吸收，不能单独成为一个物来处分。
举例而言，房子上的油漆，门窗，在没有安装上去前都是独立的动产，即独立物，一旦安装上去，它就不存在独立性了，成为房子的组成部分，在拆下来分离出来前不能成为单独买卖的标的。
所以构成成套住宅的厨房，客厅等都不能成为独立物单独出售，因为它们都是住宅的组成部门，必须合在一起成为住宅提供为人类遮风挡雨的功能。我们不是住在面积上，而是住在房子里。所谓赠送面积都是开发商营销的噱头，其实就是占了房屋测量规范的空子，加大阳台等不计入房屋销售面积，但是屋主可以使用的建筑部分面积，比如阳台在测量规范中是按一半面积算，加大阳台的面积虽然没有全部体现在房产证上，但屋主的使用面积增加了。比如顶楼挑高，不计入房产面积，但屋主可以建一层实际使用。这就是赠送面积的真面目。
可见赠送面积其实就是房屋未计入产权面积的使用面积，实际上是房屋的一部分，不能单独出售，只能由屋主享有。屋主出售房屋，这些使用面积部分也作为房屋的一部分一起转让。
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买一套一层的单元房，开发商赠送一个30平米的花园，不体现在合同怎么办？
部分的位置和面积，应该是要在合同中注明体现的，不然的话可能会给以后留下争执纠纷后遗症的。如果开发商只是口头说说，不愿意在合同上
注明的话，那就可能是开发商玩的
套路了。
从实务上来说，买房是否继续，取决于你是否已经签订了买卖合同（定金合同）及花园对房屋使用的必要性。
如果已经签订了买卖合同，现在放弃购买房屋，从合同上来说，则买存在违约行为，需要支付违约金。如果花园是房屋使用的必然条件，则放弃购买不存在违约行为，不需要支付违约金，但是该条件基本是不可能的。
通常来说，花园是不可能为一户人家所建造，只能为房屋使用锦上添花，但不能过户，你的朋友应该是心知肚明的。他的要求不能用书面方式得到体现这是正常的。如不想购买又不想违约，只能在合同里面找答案了。
到此，以上就是小编对于赠送面积房产纠纷的问题就介绍到这了，希望介绍关于赠送面积房产纠纷的2点解答对大家有用。