大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于夫妻房产纠纷如何分割的问题,于是小编就整理了3个相关介绍夫妻房产纠纷如何分割的解答,让我们一起看看吧。
父母买的房,房产证上是夫妻两个人名字,离婚时怎么分割?
让你父母写份赠予书:阐明是给你的钱买房子的。而不是给你老婆的说明情况。然后把银行走账的记录保存好。最好公证一下。这样就可以保险万一离婚了。对方也得不到你你的财产了!新婚姻法就是这样规定的。
父母出钱买房,房产证写了小夫妻名字,夫妻离婚房产如何分配?
您好!
这种情况下,基本可以认定为,登记的房产视同为夫妻共同财产,如果离婚,夫妻双方均可分割。
因为题主并没有提及是一方父母出资,还是双方父母出资;也没有提及是婚前还是婚后购房。
在最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条中:
可以理解为:如果一方父母出资购房、登记为双方名字,表示赠与双方。
1.婚前一方父母出资,登记双方名字
一方父母出资,在自己的孩子婚前买房,如果登记双方名字,在没有特别约定(纸质)的情况下,视同为一方父母对双方的赠与,以“结婚”为条件。
如果结果达成(结婚),就可以视同为赠与条件达成。
在分割的时候,按照房产证上登记的“共有情况”进行分割。
1.如果房产证上注明了各自份额,这叫按份共有,离婚时就依据这个份额进行分割;2.如果房产证上没有注明各自份额,仅仅是两个人的名字,这叫共同共有,离婚分割时出资方会分得较多的份额,另外一方分得较少的份额;3.无论房产证上怎么标注,共同共有或按份共有,只要双方能够达成一致的分割意见,法律都给予尊重,按照你们商量好的结果进行分割。
父母婚前出资买房,一开始就写上小夫妻双方名字,和后面加上子女配偶名字,还是有区别的。很多人经常搞混,以为都属于加名。
1.如果一开始就写了两个人的名字,一般视为父母对子女的赠与,出资对应份额一般视为个人财产。不过在司法实践中还是存在一定的异议。2.如果婚前父母出资买房,写了子女一人的名字,后来又加上子女配偶名字的,一般视为子女拿到房屋后,对配偶的赠与,会被认定为夫妻共同财产。
如果夫妻一方擅自分割共有房屋财产,法院如何会判决?
谢谢邀请!
夫妻一方擅自处分共有房屋,如果是买卖,要分几种情况。
如果价格合理(不低于市场价的70%),而且已经过户,法院会认定合同有效,买方构成善意取得。另外一方可以追寻房款的下落,可以分割房款的一半。如果对方拒绝透露,或转移隐匿财产,可以主张对方少分或不分房款。
如果价格明显过低,没有真实交易,可以请求确认存在恶意串通侵害第三人权益而无效,撤销房屋变更登机登记。
如果尚未过户,可以参与诉讼中,主张不同意买卖,法院会驳回买方的诉讼请求。
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你好,夫妻一方擅自处分财产属于无权处分,根据《中华人民共和国合同法》规定无权处分合同是无效的。
夫妻一方擅自处分共有房屋法院判决无效和有效的情况都存在,主要考虑买受人是否有理由相信买卖行为是双方的共同意愿(双方关系、收款账户、是否有授权委托、主张无效的时间等都是考虑对方知情与否的因素)
问的问题也是莫名其妙,悟空推荐了又不好不答,伤脑筋。
如果只涉及夫妻两个人的共有财产,法院不会判决,只会尊重夫妻俩的真实意思表示。
如果涉及到第三方利益,如债权人利益,第三人如提出异议,轻则判决分割无效,重则移送公安部门侦办(在执行阶段拒不执行判决、裁定罪)。
谢谢邀请!
夫妻一方擅自处分夫妻共有房屋在民法理论上属于无权处分。
所谓无权处分,是指对物没有或者部分没有所有权(或者占有、使用、收益、处分权的一项或者多项),而对物进行了处分。无权处分人所签订的合同,属于效力待定合同,如果权利人追认,合同就是有效的。
夫妻一方将共有的房屋出卖的行为根据不同的情况,法院会作出不同的判决结果。
1、夫妻中的一方,隐瞒对方擅自出卖夫妻共有房屋,夫妻的另一方起诉要求确认房屋买卖合同无效的,法院一般会支持诉讼请求,判决合同无效。
2、夫妻一方,隐瞒对方擅自出卖共有房屋,买受人为善意,也就是说买受人有理由相信夫妻一方有权代表另一方出售共有房屋,且支付了合理价款,并办理了房屋过户手续的,构成物权法法上的“善意所得”,夫妻另一方以无权处分为由起诉房屋买卖合同无效的,法院不会支持的。
3、夫妻一方,出售夫妻共有房屋,在房屋涨价的情况下,夫妻另一方以无权处分为由起诉房屋买卖合同无效的,法院会审查卖房时间的长短,另一方对出售房屋是否明知等等因素来判定是否为无权处分,一般不会支持诉讼请求的。当然,这个情况要买受人对以上情况进行举证的。
通过以上分析,如果买房人想买二手房物,一定要卖房人夫妻共同签字。当然这个情况一般只会发生在夫妻共有房屋的房产证登记在夫妻一方的名下,如果房产证登记在夫妻双方名下,夫妻一方出售共有房屋是无法完成房屋过户手续的。
夫妻一方擅自处置共有财产如果另一方知道后不同意的情况下,这种处置法院接到另一方诉讼请求,法院会判决撤销这种行为的,共有财产处置需共有人共同签字才有效,否则是无效行为。
到此,以上就是小编对于夫妻房产纠纷如何分割的问题就介绍到这了,希望介绍关于夫妻房产纠纷如何分割的3点解答对大家有用。