大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产纠纷房屋评估的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产纠纷房屋评估的解答，让我们一起看看吧。
两限房房价法院会如何评估？
关于房屋价格的评估原本是属于房屋评估机构的事情，跟法院无关，既然涉及到法院，看来是有其他方面的矛盾出现。法院能做的就是公平合理的分派受益人的利益。一般需要法院出面解决的房产纠纷问题，法院会委托房屋评估机构，评估结果跟个人委托评估一样，基本没有差异。但是，如果是法院收购了，评估结果会受点影响，原因自行理解。
关于评估方法，这个网上搜索都有答案。常用的有成本法、市场比较法、剩余法、收益法、假设开发法、基准地价修正法、路线价法等等。通俗点讲，就是根据房屋最初的建造成本，现下同类同区域新旧产品价值比较，房屋的类型，房屋所在社区的内外部环境等条件因素，进行综合评估。
有了评估依据，我们自己也可以进行简单的评测，但是自我评估会比较片面，欠客观公正性，比如一个社区居住的群体层次也会影响房屋价值，这都要在考虑范围内。两限房和普通商品房还不一样，它的局限性在于它的交易方式上。两限房是以前对保障性住房的叫法，由于限价、限面积，才叫两限，是针对收入相对较低，或者特殊群体的一种福利性住房。因为价格比市场价低很多，所以对申请人的把关也比较严格，申请流程相对也麻烦，指标难求。
既然是带有福利性的房子，肯定是不能像其他商品房那样随便交易。这类房产有两种交易方式:
1、区住保办回购。
2、缴纳差价的35%的土地出让金后，方可进行正常的市场交易。
所以，这也注定了两限房的最终交易价格不能与市场房价相提并论，但是你曾经享受过的福利也是别人享受不了。
房地产评估怎么收费？
房地产估价收费依据是1995年7月17日国家计委、建设部发布的《关于房地产中介服务收费的通知》
房地产估价通常采取”市场比较法“，通过同一楼盘或邻近楼盘或类似地段类似楼盘成交价进行专业处理，换算出的估算单价，然后结合待售房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修、交通、环境等其它特征因素，计算出来的理论参考价。
房地产估价采用差额累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。我们一般用到下面三档。
第一档，100万以下 税率千分之5 累计计税0.5万；
第二档，100万～1000万 税率千分之2.5 累计计税2.75万；
第三档，1000万～2000万 税率千分之1.5 累计计税4.25万；
房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。
每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。
为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50%计收评估费。
清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30%计收评估费。
因征用拆迁对房屋进行价格评估的，按补偿价款金额的1-1.5%向征用拆迁单位收取评估费。
到此，以上就是小编对于房产纠纷房屋评估的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产纠纷房屋评估的2点解答对大家有用。