大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于处理房产纠纷的注意事项的问题，于是小编就整理了3个相关介绍处理房产纠纷的注意事项的解答，让我们一起看看吧。
卖房时有哪些注意事项？
卖房时需要注意以下几点：
1.售房价格
要卖房，首先要预估房价，多了解一下市场行情，再评估一下自己要卖的房产，结合自己心理价位，最后定出一个上下浮动价格范畴，理想价位与最低价位都要设定好！
2.出售方式
房价确定好之后，就要决定如何出售了，是自己挂网销售，还是挂中介机构销售，我个人认为通过中介公司还是比较靠谱一些，可以选择几家信用度高的业绩好的中介公司，把自己要出售的房子的优势描述清楚，环境、绿化、交通、就学、医疗等等，这些条件都是房屋销售卖点，需要认真描述！
3.看房实察
这是售房必须经历的一个阶段，会一批一批的中介领着用户来看的房子，有的人很烦这个环节，可是没办法，不看房人家心里没底怎么买么？应该翻过这里理的。我卖过一次房子，感触很深，你必须要有耐心，并且房间还要收拾干净利落，很多购房人很在乎的，其实是不影响她们买房的，但是感觉很重要。
4 .签订合同
第一，应当查看房屋产权证和手续是否齐全。
房主有可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易！
卖房，从业主的角度来看，作为卖方主要关心的是（1）房子能卖多少？（2）给谁卖？（3）谁来买？多久能卖掉？（4）售房款什么时候能拿到手？（5）会不会被骗？（6）买卖合同。等
卖房需要注意的事项：
1、房子能卖多少？
（1）市场价，整个区域的市场价，单个社区的市场价，独立楼栋的市场价，每套房子的价格都不一样；
（2）挂牌价多少，参考同一个社区的房子挂牌价范围是多少，同样面积段的房子，同样户型的房子，同楼层的房子，装修差不多的房子；
（3）卖方心理底价多少，心理预估价，作为卖方肯定都想着房子能够卖高价，但也要根据实际情况而定，而不是漫天要价。
2、给谁卖？
卖房一般均是交由房产中介出售，一方面是房产中介的客源相对多一些，另一方面是靠专业吃饭的，但卖方在选择中介时可能会遇到的中介独家协议，即：你的房子在一定的期限内、一定的售价，只能在该委托中介方成交，不得配合该中介方推荐带看后的买家避开中介私下（跳到另一家中介）成交。卖方可选择独家或不需要独家委托，当然也可以自己售卖。
一般卖房时，主要注意一下几个问题：
1、确定房价：查看房屋所在地区的均价，将自己房屋与其进行比较，综合考虑各方面因素，最终确定一个合理的价格将其出售。
2、如委托中介卖房需注意：一定要选择一家规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。要履行正常的房屋出售的手续，不能漏掉任何一个环节。与中介方签订委托合同时明确约定各项费用由卖方还是买方支出，如房屋价款、中介费、各种税费等，以免以后发生纠纷。
3、和买家签约：尽量在合同中约定短的房款支付时间，让买方尽快支付房款，早日完成签约手续和收到房款。
4、多收定金：签订合同时，卖方应当记得尽量多收取买方的定金，买方如毁约，定金可不退还。但不能超过房屋总价款的20%。这样可以防止购房者毁约不买。
因工作调动,要到另一个城市生活,正好有套房子要卖,自己也查了一些资料,现在分享给大家,也希望朋友们给提一点宝贵意见。
一、卖房子有哪些费用。主要有中介费、印花税、个人所得税等等,每个地区略微有差别,在交易之前一定要搞清楚,以免买、卖及中介3方相互扯皮,特别是中介方面,肯定是要赚钱的。
二、卖房子有哪些风险。不管是卖还是买,任何时候都要有风险意识,提前控制好风险。我们现在卖房子,大多是通过中介公司挂牌出售,牵扯到房管局、中介公司、银行(一次付清的不用考虑)等,来回办理手续较多,水也比较深,一定要风险意识。特别是中介,一定要明确委托方式和挂牌期限,最好是多找几家了解一下。到了议价阶段,谨慎收取定金,很多中介公司会要求保管该定金,对此要慎重,最好卖方收取。
还有就是放款承诺,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。若在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行不会再放款给卖方,因此卖方最好能取得银行的放款承诺。
三、卖房子的注意事项
一是卖房时要预留杀价空间,这个不用细说,房子的价钱虽然不像普通商品,但买方的心理也是能杀一点是一点,预留杀价空间,满足买方心理需求。
三是签约履约卖方夫妻双方要跑银行和房管局,提前准备好身份证、结婚证、唯一住房证明等等。
四是过户时,买卖契约书正、副本(贴足印花税票),身份证、增值税单、契税单等等准备好。
1）房价：理性分析你的房子的实际价值。
注意不要被“带笼子”等手法欺骗，降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有：房子的位置和升值潜力、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况（注意看房价上涨指数，不要被中介的信口开合给忽悠了）等。
2）放盘：尽量找大的中介连锁店放盘（一般要10~20家店以上的，可以通过网上搜索到它在广州各分店的名称和地址），因为其管理相对规范。
千万不能放在只有1家或几家小店的个体房产经营户手里，因为在钟村只要几百元就可以开一个个体户的地产经营部，难有经济和安全保障，另一个方面，它们的操作手法多以压低业主的房价公开“吃差价为主要利润来源”。
3）心态：不要表现的急于卖房，否则中介，可以顺着你的心理，给你施加压力，大大降低你的心理房价，达成“吃差价”谋取暴利的第一步。
4）观察：观察中介人员的反应，从中发现不良苗头、在收定金前及时中止。
5）签合同：一定要签房管局最新版推介使用的“售房合同”（房管局网站上有下载）。千万不能签定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，这些合同都是为“吃业主的差价”专门设计的！！！！！
里面有许多不对等的霸王条款，对业主维护自己的权益十分不利。
你在合同的附加条款里一定要注明：“本合同格式内容完全应与房管局推荐的合同格式内容完全相同，若有不同本合同无效，一切损失和经济法律责任由中介方承担。”
同时，要求要中介员的身份证复印件，先上网查证后，再签合同，很重要。
谢谢邀请。卖房时应注意的事项有以下几点。
1、合同签定人是否是过户时的签字人。
2、买方缴纳的定金数额，不超过总房款的20%。
3、卖方名下的房产是否存在抵押和法律纠纷。
4、双方过户时间，首付款到账时间，如果买方是贷款，过户当天打首付款，全款的话也是过户当天打首付款。
5、如果买方需要按揭贷款，确定买方的贷款资格，征信是否有问题。
6、确定卖方名下几套房产，如有一套，是否满足满足唯一的条件，确定是否免征1%的个人所得税。
7、双方的违约责任，赔偿数目，根据定金来定。
8，如果买方按揭贷款，确定买方的银行的审批是否通过。
9、房屋相关设施是否留给买方，包括家具家电，物业费缴清时间，车位管理费等。
买房注意什么？
第1次买房的话，相信大多数人应该是会买来自住的，当然也有人特别有主意，虽然自己买房但是也愿意租出去，这也是另外一个逻辑也挺好。后面我们再分析。
既然是自己要居住的房，那么要考虑一下自己未来5年的这个使用场景——也就是工作范畴与生活需求。如果是单身，可能就简单一点，对于日照以及配套要求都不需要太高，选择总价低的一居室，以后好出手的就行。如果是已经是有家庭，就要考虑生活需求，还有未来生儿育女的教育便利性，综合选择至少两居室。
同时，不管你是钱多钱少，第一次买房，就要尽量地利用好贷款优惠，通过买房把资金这个杠杆充分用足。所谓的首付首贷，是属于刚性需求，也是政府保护的对象，在买房贷款这个政策上是有优惠的，同时在自己力所能及的情况下尽可能一步到位。因为就算是贷款多一点，但是买到了一个更好的品质户型更好的产品，未来保值更有把握，增值潜力更大。
当然如果你自己想得开，不需要一定住在自己买来的房子里。那这样的话你的选择性就更大了，你因为不考虑自己住，而愿意买来作为投资出租的话，只需要考虑怎么样出租比较方便，租金比较高，同时未来增值潜力大。事实上，都市人因为种种原因——例如离公司远啊，或者说手头资金买不到合适自己居住的产品，先买一套不要落空，以后再腾挪也是很有建设性的。这样你可以选择一些更热点的地方置业，就算面积小一点啊，户型差一点也没有关系。
个人观点仅供参考：
一、避开特殊楼层
1、顶层
很多购房者认为住在顶层相对比较自在，可以不受楼上住户的影响，同时，采光通风效果不错，视野也比较好，所以热衷于购买顶层住宅。但是住在顶层同样也存在致命的缺点，比如到了夏天，室内会特别热，而在雨季还可能存在漏雨的风险。同时，顶层住户对电梯的依赖度比较大，如果停电，电梯将无法使用。此外，如果发生火灾，热气和火一般往上升，顶层一般是最难逃生的。
2、设备层
设备层就是有供暖、供电或供水枢纽设备的那一层，具体是哪一层，没有固定的标准，不同楼栋的设备层可能都不相同。但购房者在买房之前一定要主动询问设备层在哪一层，并尽量避开，因为设备层中的各种设备都在运作，所以肯定会存在一定的噪音，而这些会给居住环境带来负面影响。
3、底层
选择底层住宅，购房者不仅受外界干扰较多，房屋的采光条件也较差。如果房屋靠近马路，居住者会听到各种噪音，影响休息，且底层住宅较为潮湿，通风效果不好的楼区，污染也比较严重。如果购房者选择了二手房，有些小区过老，地下室会返来潮气，易受到蚊虫的侵扰。
二、楼与楼之间的间距要标准
楼间距是指两栋相邻的楼与楼之间的距离，它关系到房屋的采光、通风、安全等问题。如果楼间距过近，则住户的隐私和采光问题都会受到影响，尤其是安全问题更为严重，一旦发生火灾等灾害，楼间距小的楼栋非常容易受到影响，还会导致消防车无法进入救灾。所以，看房的时候一定要注意楼与楼之间的距离。
1,不管是自住还是投资，区位地段很重要，比如能买深圳的朋友不会去买惠州，不同区位将来增值的速度也是不一样，这点很重要。
2.配套很重要：周边配套是否完善，比如交通，学校，医院，购物中心，政府行政中心公园等是否在附近这也是影响房子是否升值的要素，自住也会更便利。
3.品牌开发商决定了好的物业，当物业好时我们的生活才会美好，才愿意住下去。入住率高了，房子自然升值！
1，地段，地段，还是地段！
2，尽量去一线城市买房子；退其次去强二线城市市区买；三线或者以下城市的房子就不要看了。
3，尽量去长三角，珠三角地区买房子，其它地区的房子不用考虑了。
4，绝对不要碰商业地产（产权不是70年的）。
5，多买几套！至少三套！一套住，一套出租，一套空着。。。
一套房就是一个家。
它能给我们遮风避雨，它赋予我们幸福美满，它是我们生活的港湾，人生旅途的驿站。
为了家，我们吃苦耐劳。为了家，我们努力拚博。有了家，就有了希望。有了家，就有了温暖。
所以，选好一套房对每个家庭来说都是头等的大事。既要理想的地段，又要价位合适自己的，这才是你的首选。
好的地段保证你的生活质量。同一个城市，区域不同物品需求不同，消费价格也有较大的差异。给自已增添太大压力的话，直接影响到事业的发展。
满足上述条件后，选择信誉高的开发商楼盘尤为重要。诚信高的开发商出售的房子，日后埋怨相对少很多。
房子是买来住的，适合自已居住才是最重要，不要头脑发热。温馨的家并不需要有多大，只要在自己能承受的范围内购置就行。
一线城市与大多数省会中心城市，早点上车比较明智。我长期看空三线以下城市房价，越晚上车价格越便宜。
首套房的贷款利率有相当的福利性质；二套房也带有福利性质，但不是体现在利率优惠，而是二套房可以贷款。
除非家里有矿，否则不建议将家里资产写成孩子的名字——否则在孩子成年之前，房产将变成死资产——既无法出售，也无法贷款。
第一套房子最好是成熟地段的小套型住宅，但是——第二套房子一定要是大套型。
为什么？
因平台规范，请关注我并搜索我的原创《专业买房干货：买不买，买什么，怎么买？》查看详细购房攻略。
邻居盖房导致自家房屋受损，该怎么办？
既然是邻居最好是两家商量着来，不要搞得太僵。毕竟不是一天两天的，别人建房子也不容易，只要别人愿意修复你受损的房屋也不要揪着不放。如果对方蛮不讲理再用法律武器来武装自己，只要自己占理先理后兵，事情总会解决在邻里之间还能落个通情达理。
农村房屋翻建，影响左右前后邻居的因素很多，一般是两家合伙山墙的房屋，在拆除和新建作业中对紧连的屋面造成一定破坏，工程完工草草恢复，新旧茬结合部往往造成渗水润墙；不相连的房屋，由于间隔距离较近，建筑垃圾堆放排水阻挡，使邻居墙基和墙面受部分损害。关键还有房屋新建房屋地基和墙体大多进行增高，对邻居造成遮光和气势的压抑排水流向改变，这是邻居之间的主要矛盾焦点。
《物权法》第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 第八十九条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。在建房审批程序中就有邻居的签字同意一项，设计图纸的高度、长宽、屋檐探出宽度和流水槽位置窗户开向等要向邻居交待清楚，并且施工中变更要让邻居知情确认。施工邻居造成的建筑破坏和噪音交通首先要仅快恢复，并且用稍高代价对接合部妥善处理。
房屋权益纠纷，争实不争虚，例如左右房屋高些不影响光照和排水就行，别在风水上太讲究。前院邻居开后窗高低也就是私密问题，这是个两防备的事，既然前院不在乎，后院怕什么。
邻居相处品德和性格多少了解些，对马大哈，不自觉，损人利己的那种邻居，提醒和交涉时要选准时机和方式，第一种马大哈一提醒就会赶忙纠正；第二种不自觉的最多两次也有效果差不多就行；最要注意的是第三种既要保障自己的权益，又不能让矛盾无故升级，分步采取提醒协商，托人调解，村集体组织处理，诉讼途径。
到此，以上就是小编对于处理房产纠纷的注意事项的问题就介绍到这了，希望介绍关于处理房产纠纷的注意事项的3点解答对大家有用。