大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产纠纷卖家违约的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产纠纷卖家违约的解答，让我们一起看看吧。
买房时卖方违约，起诉后还以违约金过高抗辩该怎么办？
谢邀!对方就违约金过高提出抗辩，需要根据违约金和实际损失进行比较。
(一)、违约金过高情形:因为对方违约造成了你实际损失，如果约定的违约金高于你1.3倍的实际损失，则高出部分无效，例如，你们约定的违约金是10万，而实际损失是5万，则对方最多需要支付最高6.5万元违约金。
(二)、违约金过低情形:因为对方的违约，造成你1.3倍的实际损失高于买卖合同双方约定的违约金，则约定的违约金无效，按实际损失的1.3倍计算支付违约金，如因对方违约，约定的违约金是5万，你实际损失的1.3倍就是6.5万元人民币，则对方需要向你支付最高6.5万元违约金而不是5万。
(三)、如果在合同中没有约定违约金，也造成你实际损失的，则根据合同性质、标的金额等依据民通原则计算违约金加上你实际损失的总额支付。
需要注意的是，违约金有法定违约金和约定违约金，约定违约金部分是否有效与实际损失有关，当然，主张实际损失的一方，应该举证证明，并根据合同性质和自己无主观故意或积及预防后造成的实际损失等确定实际损失和违约金的总额，人民法院会综合各种情况自由裁量违约方需要支付的实际损失百分比。1倍实际损失为定量，30%实际损失为人民法院自由裁量变量。
已签房屋买卖合同，开始装修时，卖方违约怎么办？
己签房屋买卖合同，且已开始装修。到这程度，我的理解是房屋已进行了网签，且卖方也己收到定金，收到全额房款。(不然卖方不可能给钥匙于你)。如基于上述事实，卖方违约也没用!卖方的房产证已被你的新产权证代替。可报警。可上法庭起诉。根不不要怕卖方
卖方主动违约终止房屋买卖，购房者应该如何处理？
这样购房者只能按照合同，要损失失，违约金，如果房价长得厉害，可以索要上涨部分损失，这样一般卖房子的，肯定不愿意会采取拖延战术，不要跟他客气直接法院，一般情况卖方不会痛快把钱给你的，除非你遇到明白事的人，
根据合同法规定，这种情况下，买方有权主张继续履行合同，如卖方不履行合同的应当，双倍返还购房定金（法律规定定金最高不得超过房屋价值的10%超出部分不予双倍返还），合同期内若房屋涨价，卖方应赔偿买方在签订合同之日起房屋所增资的所有费用，这个有很多起诉获赔成功的案例。
针对问题一：能否要求继续履行合同？
现实中因为房价上涨存在诸多不愿出卖房屋的情形，并以承担违约责任为代价解除合同，那么一方坚决不卖，一方坚决继续履行时怎么处理？
实践中存在三种做法：
一、合同若不存在继续履行困难的，判处继续履行；若履行成本过高或者事实上不能履行的，不再继续履行。
二、因房屋未办理过户登记，出卖人仍享有物权，根据物权大于债权，出卖人可以以承担违约责任为代价而不再继续履行。
三、合同若约定了解约定金，那么就意味着双方均同意以支付解约定金为代价而解除合同，合同可以不再继续履行。
结论：若合同存在解约定金，那么合同则不能继续履行；若没有约定解约定金，合同是否可以继续履行，实践中存在两种做法。
针对问题二：能否要求退还双倍定金，能否获得违约金，能否主张损失赔偿，房屋涨跌所造成的差价是否属于损失？
1、定金与违约金
到此，以上就是小编对于房产纠纷卖家违约的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产纠纷卖家违约的3点解答对大家有用。