大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于张海涛房产纠纷的问题，于是小编就整理了1个相关介绍张海涛房产纠纷的解答，让我们一起看看吧。
物业可诉业主，业主却不能诉物业，业主怎么办？
你描述的这些问题非常现实，也是问答中反复讨论的话题。
一、物业起诉业主，索要物业费，这是属于违约之诉。
就是说，物业公司认为他们履行了物业合同约定的义务，业主一方在享受了服务的前提下拒绝交费，就属于违约。
现行法规下，物业可随时提起诉讼，主张权利。业主也可以应诉，指出物业怠于履行合同，未提供质价相符的服务。
但从类似案例来看，业主一方几乎胜诉的可能，我们多次讨论过，这里不赘述。
二、你们反诉物业独吞停车费一事，如果属实，这属于物业一方侵权。
利用公共面积上划出车场收取的停车费，与其他诸如广告费、进场费、房租等收入一样，属于所谓的“公共收益”，这些收入，不管物业管理条例，物权法，还是即将生效的《民法典》，都明确规定，它属于全体业主共有。
不狡辩，谁说业主不能诉物业，民都可把官僚诉得狼狈不堪，真会胡说，也就讲这种话的人不能诉物业，因为他没交物业费，怕诉物业反被诉输官司加诉讼费更丢脸，別老拿物业说事，一个小区里，区区几个业主不交物业费，代表不了广大业主，欠费不交的业主，早晚物业诉法院你得交，区区那点费用不想交，有能耐不交到底那叫汉子，成天说物业不好的人，他肯定不交物业，想充好汉道化少真浅点，维护多数人利益那是牛，欠钱不交永远得还。
物业企业侵犯了业主的专有权利，业主个人可以做为主体提起诉讼；物业企业侵犯了业主的共有权利，那么业主大会可能委托业主委员会代表全体业主提起诉讼
谁告诉你听，业主不能起诉物业企业？如果物业企业侵犯了业主个人的权利，业主就可以起诉物业企业，要求停止侵犯、赔偿损失。
如果业主侵犯的是业主共有的权利，那么业主就要通过业主大会委托业主委员会起诉物业企业，要求停止侵犯、返还财产、赔偿损失。
根据提问者的描述该小区是成立了业主大会，选举产生了业主委员会。那么起诉物业企业侵吞公共收益的主体就是受业主大会委托的业主委员会，不是某个业主。物业企业侵吞的是全体业主公有共收益而不是你的私有财产，你没有资格代表全体业主提起诉讼，你的诉讼得不到法院的支持是正常的事情。
业主起诉物业企业侵权时要分清物业企业是侵犯了小区业主的共有权还是你个人的权利
物业企业是根据与业主委员会签订的《物业管理服务合同》，为小区业主共有部分提供服务。在物业管理服务活动中，通常会出现如下的纠纷：
1、物业服务企业未能履行《物业管理服务合同》的约定。例如，未能按约定质量提供卫生保洁服务；未能按合同约定提供秩序维持服务；未能约定维修、养护小区里的设施设备和公共场所等。出现这种情况，业主可以通过业主委员会向物业企业提出交涉，要求确实履行合同约定。也可以召开临时业主大会会议通投票的方式解聘物业企业。
2、物业服务企业有侵占业主公共收益。例如，未经许可，将小区业主的公共用房出租收取利益；将小区共有停车位的租金占为己有；将小区的公共广告收入占为己有等。出现这种情况，业主委员会应该向物业服务企业提出交涉，要求归还所侵占的收益。也可以通过诉讼的方式，要求物业企业归还所侵占的收益。
没有成立业主大会选举产生业主委员会的小区，业主是可以集体向法院提起诉讼的。
3、物业企业与业主之间的纠纷。在小区的物业管理服务活动中，如果物业企业侵犯了业主个人的权利。业主是直接可以向属地人民法院提起诉讼，要求停止侵害，赔偿损失。
业主在小区物业管理活动中要学习建筑物的区分所有权，分清那些是业主的专人权，那些是业主的共有权。
总之，业主在小区物业管理活动中分清建筑物的区分所有权非常重要。物业企业在物业管理服务活动中，侵犯了业主共有权利，那么由业主委员会代表业主向物业企业提起诉讼。没有成立业主大会的小区业主可以集体向物业企业提起诉讼。如果物业企业侵犯的业主专有权利，业主可以直接向属地人民法院提起诉讼。
业主可以起诉物业公司。前天头条利登了张海涛先生一篇报道:大庆市杜丽国起诉物业公司服务不到位，沒有根据服务合同的内容和标准服务，要求物业公司退还多收的物业费，及所产生的利息，并提供了大量的证据，大庆高新区法院判决原告胜诉，物业公司退还多收的物业费和利息。我所住的小区，有3名业主也起诉物业公司在服务中出現重大瑕疵，(消防阀被冲坏，致使消防水进了业主家中，使财产受到损失)，笔者参加了旁听。根据业主(原告提供的证据，法院判决支持原告，判决被告(物业公司)赔偿业主损失4000元及向另两位业主各赔偿6400元损失。法院是根据最高人民法关于物业纠纷案件解释第五条判决的。解释:第五条规定，物业服务出现重大瑕疵，致使业主，业主委员会的人生财产受到损失，业主和业主委员会提出赔偿请求的，人民法院应当支持。你可以查阅这个文件，共有十三条。
到此，以上就是小编对于张海涛房产纠纷的问题就介绍到这了，希望介绍关于张海涛房产纠纷的1点解答对大家有用。