大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产纠纷买新房开发商涨价的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产纠纷买新房开发商涨价的解答，让我们一起看看吧。
物业费涨价业主怎么维权？
首先是不用暴力解决问题，通过合理的方式进行解决。
1.物业费可以上调:物业费作为一项收费，肯定是可以弹性升降的，但是，上涨是由业主决定！在现实生活中，很多小区的物业都是直接张贴通知：从某年某月起物业费上涨多少。而业主大多数根本就不知为何涨，只是被通知了，这是物业单位强行涨价的手段。
其实，业主才是真正有权决定物业费是否上调的人。根据《物权法》第76条的规定，物业服务收费标准是有等级划分的，包括门岗人数、巡逻人数、服装、安全、清洁卫生、绿化面积、甚至连每天垃圾清扫几次都有严格要求，达到相应的标准才能进行对应层次的收费。所以要想变更物业费，必须经占建筑物总面积过半数的业主以及占总人数过半数的业主同意，即“双过半”表决同意后才可以上涨。
2.物业费上调的程序:根据《物业管理条例》第12条规定，业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但是必须确保有双过半以上的业主参与讨论。
由于物业费上涨需经“双过半”的业主同意，所以一般可以由业委会牵头，通过召开业主大会集体讨论，共同表决。得到同意后方可上调收费同时张贴告
3.业主不参与直接被通知维权途径:向当地物价主管部门投诉或者收集证据起诉。
楼上回答的是正解，物业费涨价必须经过业主表决，条件是面积过半，户数过半同意，方可收取费用，没有业委会的小区或者是没有经过业主表决就擅自提高物业费的，业主做为个体可依法向人民法院起诉物业公司的违法行为！
物业费涨价如何维权？
如果是作为住宅类型（含：别墅、公寓等）物业，是属于区分建筑物（分散产权的物业），其物业服务费前期是由开发商代定并向政府部门备案的、后期是由业主大会确定的（产权比例、业主人数双过半）的。一般来说，物业公司是不能随便涨价的，这不是违法合同的问题，是严重违法物权法、物业管理条例的行为。如果业主发现有这种情况可以随时向政府街道办、社区工作站、物价管理部门举报，绝对是一举报一个准！
但现实生活中，有一种情况，就是开发商代定或备案的物业服务费价格较高、为了房产销售，承诺在一定时间内（如：1-2年）减免物业服务费（当然：这个减免的差额部分是由开发商支付的，对于酬金制物业管理项目，业主可以查这笔财务数据），待约定时间过后恢复原价。这种情况，不属于违规涨价，但物业公司应提前发布通知，告知业主。
所以，请业主先调查物业费涨价的原因，再采取相应措施处理！总之，政府物价管理部门对涉及民生的价格调整是非常敏感的。如物业违规涨价，政府部门是一定会处理的！
对于销售型写字楼、商业物业（分散产权）的管理费调整，参照以上执行；除非业主人数（10个一下），业主共同签订协议由大业主（及，委托的物业公司）行使业主大会权利、觉得物业费标准的除外。
另外，再介绍下商业物业的情况，对于自持产权的写字楼、购物中心，业主委托物业公司管理的，一般物业费价格由业主确定，物业费的调价（上涨、降低等）都是由业主确定、通知物业执行；这方面租户没有什么可行措施（通常：租赁合同中有相应条款规定！）。
到此，以上就是小编对于房产纠纷买新房开发商涨价的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产纠纷买新房开发商涨价的1点解答对大家有用。