大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产纠纷买方恶意拖延的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产纠纷买方恶意拖延的解答，让我们一起看看吧。
房屋买卖遇上房价上涨，卖方故意拖延，不办理手续，怎么办？
1.签合同时有过户时间约定，如果到期不办可以通过EMS快递发书面通知要求办理的时间，打电话时录音要求办理的录音。
2.收集证据时，卖方办理过户手续那么也就了完成交易，如果不办理过户叫他支付违约金.
3.如果卖方还办理过户手续，就叫律师起诉到法院，同时查封他的房产，要他支付违约金或办理过户手续.
可预料的情况下，最妥当的方式是让对方退钱，你去买个靠谱的房子。
当然不退的话建议补充合同，规定具体履行期限，和解除合同方法及责任，对方违约或者履行不能直接起诉解除合同返款然后你再去买个靠谱的。
当然你可能会说我就是想做个万全准备，对方现在并没有反悔不卖，房子也没涨多少。首先你要认清更名这种方式法院是不认可的。其次提防一房二卖不通知你的情况下同样可以更名给别人。
个人见解，希望对你有帮助。
你得制少签份含中介的三方协议，起诉他违约，你肯定赢。跟他慢慢耗，别急。注意:如果你贷款必须保你能贷下来！我刚打赢，网签完，贷款审批时，房主加价，我起诉，到开庭我已还俩月贷款，他顶不住了，调解合解了。告诉他想涨价没门，咱慢慢来！呵呵
对于此类案件，我们一般会建议买家分三步走，也是我们团队所谓的“房屋买卖纠纷三步终结法”。
第一步，谈判。和卖家进行谈判，有礼有节。不要一味的扩大矛盾，谈判的同时是在采集证据，买方要想诉讼，必须充分采集证据，这里的证据涉及几个方面：（1）买卖合同，买卖没有买卖合同只有收条之类的，需要通过电话录音、短信等形式来确认证据；（2）付款凭证，证明买方已经完成了所有的款项交付义务，比如银行流水，比如收据，比如录音确认，短信确认；（3）合同主体审查。产权人和出卖人不一致，比如父亲替女儿签字买房等，要进一步确认出卖人的授权情况，行为事后有没有被追认等；（4）事情经过，有中介参与交易的，让中介出具相关的证明文件，没有中介的，有证明人的让证明人出具相关的情况说明等来固定证据。
第二步、诉讼保全，继续履行。在谈判无果的情况下，如果进行诉讼要求继续履行，必须先行保全。能否保全查封到该房屋房买卖当中案件能否胜诉的重中之重，关键性一步。如果不能保全，就意味着卖方可以随时转移该房屋，第三人可以主张善意取得，导致合同无法实际履行，可能导致败诉。所以打好诉前保全、诉中保全之战是房买卖诉讼的关键之战。建议委托专业的律师和保险公司进行办理，能够加快保险的进程。一般保全成功的，并且案件证据充分的，法院一般会支持买方的诉讼请求。
第三步，解除合同，赔偿损失。因为某些原因导致合同履行不能的，比如房屋已经过户至他人名下的，比如签约人和房主不是同一人等客观情况导致合同无法履行的，在这种情况下，只能调整诉讼请求为解除合同赔偿损失。赔偿的请求数额一般会房屋的市场价，对于房屋价值的确定，一般通过鉴定机构评估房屋的价格来确定。
因为诉讼属于专业性和对抗性很强的色彩，所以建议所有的买房人最好委托律师办理，最好在谈判时就委托律师介入，多听取律师的建议和方案，以保证维护到自己的合法权益。
到此，以上就是小编对于房产纠纷买方恶意拖延的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产纠纷买方恶意拖延的1点解答对大家有用。