大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于无产权房产纠纷的问题，于是小编就整理了2个相关介绍无产权房产纠纷的解答，让我们一起看看吧。
在小区购买车位没有产权证，怎么办？
没有产权证是很普遍的吧，有没有你都要买，不然租都不给你租，公共地方就锁你车，路边就报交警，买不起就是你的问题了，难道你想省吃俭用旅游？吃好点？买家具？？开玩笑，你全家人都要努力赚钱给房地产公司的。
这个问题我还是有点发言权的，因为我年前才买了一个车位，也没有产权证，其实在中国车位没有产权证，是十分普遍的，所以该买还是要买，但这个买是带引号的，严格来说是一次性交了70年的使用费。
照片是我买车位的协议，另外还有一份收据，从协议可以看出来，甲方收的是“全部使用费”，使用期限是70年。将来如果车位要“卖”的话，也是凭这份协议，转让给想“买”的人。
现实如此也只能这样了，纠结产权证也没什么用，反正有地方停车就是了。当然也有人担心，这样的合同不受法律保护，或租赁合同最长只能签20年，20年后开发商耍赖怎么办，这样的可能性不能说没有，但我觉得发生的概率还是比较低的。
这个没有产权证，其实在中国车位没有产权证，是十分普遍的，所以该买还是要买，但这个买是带引号的，严格来说是一次性交了70年的使用费。只要有合法的购买合同是没有问题的
花了32万购买小产权房，原房主毁约退还32万本金，能通过司法途径获得违约金吗？
完全可以通过法律渠道依法维权啊！
虽然，小产权房交易不受法律保护，但是两个合法的合同主体依法签订的交易合同是受法律保护的，也就是说这个合同行为本身是合法有效的，任何一方违约，对方都有权提起诉讼，要求违约方依法承担违约赔偿责任，如果合同有约定的，按约定办，没有约定的，按国家有关法律法规办理！
打官司法院不会支持
前2~30年，我们单位的几个退休老职工上四丰村那买房住下，后来听说是小产权房。在我们国家并存两大类产权房:一类是县，市不动产登记中心发的国有土地上的房屋产权证书，叫大产权证书。一类是乡镇政府发的集体土地上的房屋产权证书，叫小产权证书。
所谓小产权证书，是农村的村民从村委会取得的宅基地上建造的房屋。此类房屋只限本村村民，取得，占有，使用和转让，不仅适用国家有关规定，还适用土地管理的法律。
因而城镇居民与村民私下房屋交易无效。乡镇小产权登记中心不会给予登记。以往取得小产权证的，国家也不承认。不是原房主毁约，而是办不了过户。房主不想坑你，拐你这32万元跑了。他把32万元本金退还给你，也算便宜了你。你是城镇人，可能不了解，他是村民也不了解，大产权房，是随意买卖的，小产权房买卖受一定限制。后来他听说过不了户，就找你把本金退给你。
正因为不合法，此买卖未成。也就没有毁约一说。你上法院起诉，法院不会支持你，你会败诉。
但是，如果你没住进该屋，你可管这屋的房主要利息，从你交给他32万那天开始，到收到返还32万那天止，按银行活期利率计算，要利息是正常合理的。如果你已经搬入此屋，因他屋过不了户，你得搬出，你搬进搬出是他造成的。你可管他要搬家损失费，雇搬家公司搬进搬出的正常费用，这个搬家费也是合理的。如果房主不给，协商不成，可向法院起诉。
很多人认为小产权交易不合法，所以合同无效。因此不受法律保护。这个理解是错误的。首先小产权交易不受保护的真实意愿是指国家机关不得为小产权进行交易后确权。第二农村宅基地不支持向本村之外的第三方交易，同时城镇户口不可购买村民宅基地。清楚这个后，你就明白所谓的小产权不得交易的本质是什么？是不可在房市正规流通，但是不代表民间不可交易。尤其是深圳，因为深圳目前是全国唯一一个没有农村户口的城市。所以第二种限制无效。最后，这种交易你完全可以不把它理解为房租买卖，而是作为普通的合同理解。这种交易是有效的。深圳发生不止一起此类纠纷。原房主全部败诉。而且遇到拆迁赔偿只要购房者拿着村委的一手合同或者合资建房的合同就可以直接登记。因为小产权并不是没产权，只是它的产权不支持入市交易。但是民间买卖行为真实有效。
这个问题的话，打官司的话，浪费时间又浪费金钱。为什么这么说呢，本身你小产权房就不受法律保护，只是你们买卖双方的一种意向书而已，如果是同一一村之类的话，私下买卖，有道德感约束，同村人不敢随便违约，你一个外乡人，贪便宜买这种小产权房，不出事则已，一出事，钱只能打水漂，望慎重！谁的钱不是大风刮来的，真要买房，还是买产权清晰的。
您好，我是武汉黄俊律师。我来回答您的问题。
想看最专业的回答，只需要看我这一篇。
首先，用最简洁的语言回答您的提问：原则上违约金可以打官司。
但是，千万不要只看答案，不看分析过程，看完下面的分析，才知道这个答案是不是您想知道的。
有很多人不明白这句话的意思，总是喜欢这样问律师——法律规定这种情况要赔多少违约金。
作为律师，需要告诉大家的是：没有法律会规定房主毁约需要赔偿多少违约金，对于违约金的赔偿，只能看合同如何约定的。
合同就是当事人之间的法律，所有关于合同如何解除、解除后如何赔偿、发生争议适用什么法律、去哪个法院打官司……都是在合同当中约定的。
所以，您能不能向原房主要违约金，取决于您跟房主签订的买卖合同中，对房主毁约后的违约条款如何约定的。
在常见的二手房买卖合同当中，不同的解除原因会有不同的违约责任，比如不可抗力导致解除合同，一般不承担违约责任。
结合您的问题，假设您的房屋买卖合同中约定了违约金是10万元，是不是您要求房主支付10万元违约金，法院一定会支持您呢？
你好！我认为，你不需要打官司讨要高达64万的违约金！
首先，祝贺你！你遇到了一个非常好的房主，主动毁约，把32万的房款分文不少地退给你，前后不到一年时间。你应该炒几个菜，喝点小酒，好好庆贺一下。
小产权房由于土地性质存在着硬伤，是房子，但没有户权。小产权等于无产权。你花32万买的房子，没有产权，没有房本，就意味着房子不属于你。你虽然住在屋内，却连居住权都没有。
也许你会说，房东赶我走，我带着相关协议和付款凭证、收条等证据，去打官司，把房东告上法庭！
我告诉你，法院不会受理此案。原因很简单，国家的法律和政策，禁止小产权房的买卖。法有禁止不可为，你买入小产权房，惹出了麻烦，是打不了官司的，法院不会受理此案。
再看你所提出的问题，小产权房的房东把32万的房款分文不少地退给你，你惦记着双倍的违约金64万元？告诉你，没问。你诉状交上去，法院不会接你这个案子。你向律师咨询，得到的答复是，这起索赔案打不了官司，别费力气啦。
这个房主、房东毁约，应该是不懂小产权房，而且听说自己卖给你的房子涨价了，又不差钱，干脆把32万房款退给你。
此事到此为止，吃一堑，长一智吧。（雷传桃）
到此，以上就是小编对于无产权房产纠纷的问题就介绍到这了，希望介绍关于无产权房产纠纷的2点解答对大家有用。