大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于年代久远的房产纠纷的问题，于是小编就整理了1个相关介绍年代久远的房产纠纷的解答，让我们一起看看吧。
有购房协议没过户，两年后原房主又卖给第二人，怎么办？
首先，您要确定您签的是和真正的房屋主人签的，合同的条款要明确过户的时间和该房屋不得转让，其次，您可以去公证处做房屋全权委托公证，最后要求业主把房产证、购房发票、契税发票压在中介或者自己手里。
个人建议不能马上过户的房子最好不要交易！如果业主卖给了第二个人，后期扯皮的东西会很多！最多也就是原价把钱还给你，若是房价上涨了，得不偿失！哪怕是房价跌了。现在通货膨胀，你也没好处
你碰到的是合同违约和典型的一房两卖的情况。 首先，你要确保自己跟房东签的购房协议你自己没有违约的情况，只要确定你自己没有违约，那就是房东他没有按照协议执行，所以他是违约，根据这个违约的事情，你可以到法院进行合同违约起诉。 至于一房两卖，你可以直接提供你当初跟原户主签订的购房协议，再把你交款的凭证全部准备好，将房东二次转让的协议也找到，然后直接到法院起诉。 只要你提供的东西都是属实并且有效，一般这个情况下法院会让原房东以两倍的价格进行赔偿。
这个属于多重买卖合同履行问题。
若是多重买卖的标的物是动车或者车辆等特殊动产，根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》，已经有明确的处理意见。
房产属于不动产。根据《物权法》规定，不动产的物权变动是以产权登记为准。所以在房屋买卖合同纠纷的认定中，产权过户及实际占有房产则显得尤为重要。
但是，这里有个问题，出卖人前后订立的两份买卖合同是否有效？
一般来说，认定合同是否无效，主要根据《合同法》第52条规定，若没有无效情形，原则上合同应当有效。对于不动产，也具有特殊性。一般来说，不动产是以产权登记为准，在未过户的情形下，出卖人仍然是房屋所有权人，这种情况下，订立的买卖合同很难认定无效。更何况，买卖合同司法解释已经规定，无权处分的买卖合同也是有效。
《全国民事审判工作会议纪要（2011年）》16条：“数份房屋买卖合同均为合法有效且各买受人均要求履行合同的，应按照已经办理房屋所有权转移登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。确定买卖合同成立时间，应综合考虑合同在主管机关备案的时间、合同载明的签订时间以及其他证据证明的合同签订时间等。”
所以，在多重买卖合同中，主要根据以下顺序履行合同：
一、办理所有权登记
二、办理预告登记
三、交付购房款、添附并直接占有
像你这种情况，虽然有购房协议但是没有过户，就不算合法拥有这套房产。如果第二个人已经过户了，那这套房子你肯定是拿不到，你能做的就是找回一些补偿而已。按照物权法的规定，房产登记或者说房产证是唯一的合法拥有效的房产证明。所以大家在买二手房的时候一定记得必须及时过户。
如果你在签订购房协议后已经支付了房款，那么你要做的就是起诉房主，并且要求他补偿你一定的损失，包括占用你2年的资金、房价上涨给你造成的损失等等，你最好去咨询一下专业的律师。如果当时你没有交房款，只是有一个协议，那么你很有可能什么也得不到，具体要看你的协议是怎么签的，是否有交定金，是否有违约条款等等。
老亮在给其他网友解答类似的问题时曾经讲过，买房必须过户，签合同、做公证都不会有100%的把握。老亮的朋友曾经遇到过类似的情况，因为房价上涨对方违约，起诉起来都很麻烦。当时记得很多网络说我朋友找的律师不专业、不靠谱，其实真的不是那么回事。即使你公证了只是说明你们的交易是事实，而委托授权的公证，委托方随时都可以撤销。
所以，买房时只要没过户，你的命运就掌握在了别人的手上，如果房价没有太大的变动一般不会出现什么问题。如果房价出现大幅的上涨，风险就一定会加大，完全要看卖家的人品。
上图是网友们在二手房交易没有及时过户的一些情况交流，希望对大家有所帮助。
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到此，以上就是小编对于年代久远的房产纠纷的问题就介绍到这了，希望介绍关于年代久远的房产纠纷的1点解答对大家有用。