大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产纠纷定金处罚规定的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产纠纷定金处罚规定的解答，让我们一起看看吧。
交易二手房，买家支付了2万元定金，现在买家毁约，这种情况该如何处理？
这种情况在二手房交易中还是能遇到的，买家反悔，觉得买贵了或者有其他的计划，至于买家毁约还是要具体细分为一般违约还是根本违约，通常处理结果分为几种：
1.约好买家和居间方，三方一起友好协商，看看为什么买家不买了，是不是可以共同解决问题，如果买家还是坚持不买，就只能采取下面两种常见方案
2.收取的2万定金不做退回，并要求买家，中介，签署三方解约协议，签署后，您可以继续卖房，并不会收到影响，这是最常见的处理方式
3.作为守约方您可以向法院提起诉讼，因为买家属于根本违约，买家的2万元不足以赔偿您的损失尤其是房价下跌的时候，您可以要求买家赔偿，合同中约定，应该是房屋成交价的20%，但是一般的赔偿金额要看法院如何判决，法院会根据实际情况和双方诉求，给出一个合理的判决。
一般都会采用这两种方案，第一种比较多，简单易行，第二种耗时耗力，整体时间较长，而且结果无法预料。
买房子交了一万定金，签了合同后又不想买了，要付总房款24%的违约金，这合理吗？
先确认以下几点，再谈怎么办？
1、你签的是认购协议还是商品房预售（买卖）合同？
2、开发商有无违法违规情形？如：签订合同时五证不全、一房两售及合同里约定的违约情形等。
若签订的是认购协议，且出现下列情形，不但不用支付违约金，而且已经交过的1万元定金也可退。
1、开发商和购房者对销售契约和补充协议，难以达成一致，而未签约的。如果开发商不退，购房者可向有关部门起诉。
2、开发商销售五证不全，属于违法行为，购房者可以提出解约，要回定金。
3、开发商在规定的期限内将认购的房屋转售给他人。
4、开发商未能履行认购书中确认的房屋条件导致签约不成功的。
若无前述情形，则定金要不回来了，就算是自己违约的成本吧。
若签订的是商品房预售（买卖）合同，除非开发商出现违法违规情形，否则退的话不仅定金要不回来，还需要承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金；（2）损害赔偿.损害赔偿；（3）继续履行。
只是签订了购房合同，同时只支付了1万定金，而没有支付总房款24%的首付款的话，。。
要有思想准备：最多损失1万元。不承担所谓的24%违约金。因为仅仅只缴纳了定金而不是购房款。
要是法律武器运用得当的话，可以退回1万定金，只支付卖方的材料损失费。
1.不能支付24%违约金，因为根据房屋买卖行规，没有支付总房价的24%款-30%款给卖方时，从另一个层面表示，买方买房还在犹豫期。（所以不应该承担支付卖方的所谓的24%的违约金）。但同时为了表示买方买房的诚意，所以买房愿意在买卖条约公平/公证/权益与义务相等的情况之下，交纳定金1万元。
2.这里要指出的是，条约是谁定立的，假如条约仅仅是卖方定立而买房仅仅是签字表示认同的话，则条约可能存在对买方不公平的可能，假如条约是开放商定立的话，则条约有可能存在霸王条款，假如条约是房屋买卖中介机构定立的话，则中介机构有碍于中介机构的收益状况，有可能存在偏袒卖方的可能。
定金一般是用于制约买卖双方的行为，并在出现一方违约的情况下予以一定的惩罚保障或依据。赔二罚一也是一种通用原则，也就是交付定金者违约是没收定金，而接受定金的违约则要加倍赔偿（定金的二倍返还）。
至于这种要求没收定金的基础上还要追加到房产总价的24%，还真的少见，而且也不太容易得到应有的支持！
我们在购买房产的交易当中会担心房价的特然变化而出现违约行为。在上涨预期较大的情况下，买方可以提高定金的额度，比如100万的房产也可以交20的定金，并且在出现违约时要求二倍补偿。同样，在价格预期下滑的情况下，卖方也可以要求提高定金的比重，这样的买房违约时可以达到更大的补偿。可如果在定金较少的情况下，在合同中附加了要求更大的赔偿，那么这种情况一般很难得以实现。
只有在确定一方在违约中造成的损失超过合同的定金才会得到上诉的支持，但房产的价格波动应该不属于这个范畴。比如甲向乙购买了一种特别定制的产品，而违约后乙方根本就找不到合适的买家，那么这个时候可以要求弥补超额的损失。
但房产不是一种特制商品，有无数人在其中周旋。而这种市场价格波动也是十分正常，不能因为房价的波动差价来要求对方做出补偿，除非是特别的情况发生。如买房要求对房屋的内部进行改造或变化内部的格局，而这种投入又造成了超出定金的补偿额度，在合同中有明确了违约附加条款，这样应该可以要求追加补偿费用。
总之，房产交易中的定金在签约中感觉风险较大，可以要求或提出交付更高的额度，即便是24%也应该是可以的，那么在出现一方违约时给予赔偿。但在合约中签上一些价格波动引发的差额之类的要求额外补偿，这个恐怕不会得到上诉的支持！
到此，以上就是小编对于房产纠纷定金处罚规定的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产纠纷定金处罚规定的2点解答对大家有用。